Труднодоступность «Доступного жилья»

Решать жилищную проблему всегда сложно. И даже с разработкой государственных программ строительства жилья у казахстанцев не убавляется количество вопросов и спорных моментов. Рассмотрим, с какими трудностями приходится сталкиваться участникам программы «Доступное жилье — 2020» чаще всего, и какое решение предлагают операторы программы. 

Банк отказал из-за доли в квартире

Совсем недавно в Караганде произошёл очередной спор по поводу условий получения квартиры по госпрограмме «Доступное жильё — 2020» от Жилстройсбербанка. Карагандинку Ирину Сейвальд отказались включить в список претендентов на жильё из-за того, что у неё уже была доля в квартире матери.

Речь шла о принадлежащих ей 25% жилплощади в посёлке Актау. В ответ на возмущение женщины в банке пояснили, что раз жильё у неё есть, то квартира от государства по льготной цене ей не положена. Три года назад Ирина Сейвальд вышла замуж и сразу же решила открыть депозит в Жилстройсбербанке, чтобы получить квартиру для своей семьи. Депозит пополнялся, и мысль о жилье постепенно становилась всё реальнее. Надо было накопить 50% от стоимости квартиры и на оставшуюся сумму взять кредит на жильё под низкий процент. За три года надо было накопить 500 тысяч тенге и ежемесячно откладывать ещё по 12 500 тенге. Но накопить удалось даже больше двух миллионов тенге. 

Как купить квартиру от ЖССБК: просто о сложном >>>

Семья хотела получить однокомнатную квартиру в строящемся микрорайоне «Шапагат». Однако после изменения правил формирования пулов и распределения жилья в марте 2014 года, выяснилось, что госжильё Ирине не предоставят.

Раньше кандидату надо было подтвердить платёжеспособность и не иметь жилья в том городе, где он хотел получить квартиру. Согласно принятым поправкам, теперь претендент, имеющий долю на жилье на территории Казахстана, участвовать в госпрограмме не имеет права. 

Что по закону считается жилищем

Узнав о новых поправках, Ирина решила обратиться в Жилстройсбербанк за разъяснением. Менеджер карагандинского филиала банка подтвердил, что 25-процентная доля квартиры является препятствием для получения госжилья. Пока Жилстройсбербанк еще не начинал принимать документы на жилье по госпрограмме, женщина решила разобраться в проблеме и стала писать заявления в госорганы. Ситуацию разъяснило Министерство регионального развития (ныне Министерство национальной экономики): 

«Согласно пункту 28 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях», жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. Таким образом, доля в квартире не является жилищем, соответственно, данный клиент может принять участие в пуле покупателей и арендаторов жилья в рамках программы». 

К ответу на запрос было приложено письмо из Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в котором также указано, что доля в квартире не является жилищем. После того как Ирина принесла эти письма в Жилстройсбербанк, ей посоветовали приложить эти письма, когда она будет подавать документы на получение квартиры, но ничего конкретного не обещали. Ирина Сейвальд опускать руки не собирается и намерена дальше бороться за право получения госжилья наравне с остальными казахстанцами. 

Доля в недвижимости — не препятствие

О том, почему мнения Минрегионразвития и Жилстройсбербанка разошлись, газета «Недвижимость» решила выяснить в правлении Жилстройсбербанка. Ответ пришел за подписью заместителя председателя правления банка Ербола Карашукеева. Он еще раз напомнил об изменениях, внесённых в программу «Доступное жилье — 2020».

«Одним из требований к участникам Программы является отсутствие жилья на праве собственности, — говорилось в ответе. — Какие-либо дополнительные нормы, уточняющие случаи наличия права на долю в квартире либо регулирующие вопросы совместного с другими лицами права собственности на квартиру в Программе отсутствуют.

Далее Жилстройсбербанк также, как Министерство регионального развития, ссылается на пункт 28 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», в котором дается определение понятию жилище, как отдельной жилой единице, предназначенной для постоянного проживания. 

«Доступное жилье — 2020»: кто получит квартиры от государства? >>>

29 июля 2014 года банк выяснил мнение Минрегионразвития РК относительно возможности/недопустимости участия в программе граждан РК, имеющих доли в жилище на праве общей собственности — долевой либо совместной.

«Мнение Банка и Министерства регионального развития РК по данному вопросу совпадают, — отметили в Жилстройсбербанке. — Банк считает возможным участие в Программе в случае, если в правоустанавливающем документе на недвижимое имущество определен размер доли заявителя в недвижимом имуществе, принадлежащем на праве общей собственности, за исключением случая, когда сумма доли заявителя с долями других постоянно проживающих с ним членов семьи составляет целую единицу жилья».

Ирина Сейвальд на данный момент вместе с мужем и маленькой дочкой живет в квартире своей тети. Получается, что, в соответствии с вышесказанным, жилье семье получить все же можно. 

Получение квартиры:  когда открывать счёт

Немало вопросов у казахстанцев и по другим нюансам программы. Подтверждение этому — то, что на форум и на портал о недвижимости kn.kz ежедневно приходят вопросы, в которых читатели описывают свои ситуации. Так, например, известно, что для того, чтобы получить квартиру от ЖССБК (по направлению «Молодая семья» или «Арендное жильё»), нужно открыть счёт в банке при минимальной договорной сумме в 1 миллион тенге. Причем комиссию надо заплатить сразу, хотя неизвестно, одобрит акимат кандидатуру участника, или нет. Наши читатели поинтересовались о том, можно ли открыть счёт в банке после получения согласия местных исполнительных органов (МИО)?

Как отвечают в ЖССБК, в соответствии с условиями программы, по направлению «Молодая семья» банк проводит оценку платежеспособности заявителей по списку, предоставленному МИО. В этом случае заявитель на момент проверки платежеспособности уже должен являться вкладчиком банка, поскольку от условий заключенного им договора о жилстройсбережениях, суммы накоплений и срока накоплений зависит расчет платежеспособности.

«Вместе с этим необходимо учитывать, что чем раньше будет заключен договор о жилстройсбережениях и будут накапливаться суммы сбережений, тем больше возрастает возможность для улучшения жилищных условий за счёт накоплений и жилищного займа Банка, который выдается под низкие процентные ставки на длительный срок», — отметили в Жилстройсбербанке. 

1 млн тг — минимальная договорная сумма займа по направлению «Молодая семья» или «Арендное жильё» 

Нельзя иметь жильё в Казахстане

Также читатели интересуются, если есть недвижимость в другом городе, можно ли претендовать на покупку жилья в том городе, где проживаешь?

Как ответили в ЖССБК, в соответствии с программой «Доступное жильё — 2020» одним из основных критериев, которым должны соответствовать казахстанцы, желающие получить госжилье, является отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на всей территории Казахстана. Таким образом, при наличии жилья у заявителя, в том числе жилья в другом городе, участие в программе не допускается.

Информационная служба kn.kz

Читайте также: 

Как купить квартиру от ФН «Самрук Казына»?

«Доступное жильё-2020»: для кого квартиры от КИК?

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.