Как купить недвижимость в Болгарии и Беларуси?

При приобретении недвижимости за рубежом многие казахстанцы сталкиваются с такой проблемой, как языковой барьер. В этом отношении Болгария и Беларусь, чьи квадратные метры находятся у граждан нашей страны в приоритете, пожалуй, самые привлекательные государства. 

Беларусь, как и Казахстан, когда-то входила в СССР, а Болгария до сих пор помнит тот период социализма, когда русский язык был обязательным для изучения в школах. Болгарию многие эксперты называют шикарной страной для проживания при наличии стабильного дохода, но неподходящей для инвестиций в недвижимость. Несмотря на то, что Болгария не относится к сильным экономикам Евросоюза, многие казахстанцы хотели бы проживать в этой стране. Беларусь же всегда была открытой для отношений. Особенно с ближайшими соседями. 

Болгария

Чем привлекательна 

Недвижимость в Болгарии чрезвычайно популярна среди наших соотечественников из-за своей дешевизны. Кроме того, в этой стране существует ряд преимуществ, которые клонят чашу весов в пользу покупки жилья именно в этом государстве.

  • Теплый мягкий климат. В Болгарии солнечная погода продолжается на протяжении 300 дней в году.
  • Отсутствие языкового барьера. Болгарский язык очень похож на русский, поэтому для того чтобы свободно себя там чувствовать, нет необходимости изучать его. В Болгарии есть даже русские школы.
  • Болгария входит в состав Евросоюза. Все граждане Болгарии путешествуют в странах ЕС без виз.
  • Легко и относительно быстро можно приобрести документ на долгосрочное проживание или ПМЖ.

И это не говоря уже о знаменитой природе Болгарии, о 90 заповедниках, лечебных минеральных водах и живописных горах.

Ритм жизни в Болгарии спокойный, лишенный стресса. Поэтому часто говорят, что проживание в этой стране больше всего подходит для пенсионеров, так как их небольшой пенсии вполне хватает на жизнь. 

Цены и районы 

— В Болгарии на берегу Черного моря сейчас идет строительство множества элитных жилищных комплексов, — говорит специалист риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева. — Цена за квадратный метр в таких апартаментах варьируется в пределах от 600 до 1000 евро. В зданиях изначально предусмотрены бассейн, сауна и тренажерный зал, которыми жильцы дома смогут пользоваться совершенно бесплатно. Например, однокомнатную квартиру в чистовом виде в такой новостройке можно купить всего за 23 тысячи евро. Квартиры в горах можно приобрести в среднем за 800-900 евро за квадратный метр. Если покупать квартиру еще в период строительства, то квадратные метры обойдутся вам и того дешевле. Также существует возможность покупки недвижимости в рассрочку на год и без процентов, — добавляет риелтор.

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости не для проживания, а как вложение инвестиций, то в летний период можно получать стабильный доход. Стоимость аренды квартиры в Болгарии составляет от 25 до 65 евро в день. 

Кроме того, владельцы недвижимости в Болгарии имеют ряд немаловажных преимуществ.

— Собственники жилья в этой стране имеют право на мультивизу, дающую право многократного въезда в государство. При первом обращении на территории Болгарии можно находиться 180 дней в году, при втором — два года. После второго продления можно подавать документы на получение вида на жительство. Такие права имеют собственники, чьи имена обозначены в договоре купли-продажи, а также их супруги и дети в возрасте до 21 года. Если хотите, чтобы, например, ваши родители пользовались таким же преимуществом, то при оформлении сделки достаточно оформить на них 2% от всей недвижимости, — отмечает Ирина Барбаева. 

Покупаем жильё 

По данным сайта агентства по приобретению недвижимости за рубежом prian.ru, иностранцы могут свободно приобретать в Болгарии жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, то есть квартир, студий, апартаментов, нет никаких юридических препятствий. Однако для приобретения частного дома с земельным участком необходима регистрация в Болгарии юридического лица, отмечают специалисты агентства.

Многие болгарские риелторские агентства и застройщики организуют смотровые туры для потенциальных покупателей. Если поездка завершается сделкой, они возвращают клиентам деньги, потраченные на проезд и проживание в стране во время поиска недвижимости.

После того, как покупатель выбирает конкретную квартиру, он вносит платеж для бронирования объекта — доказательство серьезности своих намерений. Обычно сумма, необходимая для резервации недвижимости в Болгарии, невелика — до 3000 евро. Деньги перечисляются через банк на основании договора брони, в котором прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риелторе или застройщике. 

Дом с видом на море, или Как купить жильё в Турции и ОАЭ>>>

В дальнейшем по желанию сторон составляется предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, сроки оплаты, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

После получения резервационного депозита продавец начинает готовить пакет документов для нотариального завершения сделки. Обычно процесс сбора всех справок длится 1,5-2 месяца. От покупателя при личном присутствии на сделке потребуется просто показать загранпаспорт. Сделка регистрируется у нотариуса с обязательным присутствием продавца и покупателя, либо их доверенных представителей. 

Правовые нюансы 

Как указывает prian.ru, процедура приобретения частного дома в Болгарии будет отличаться от сделок с квартирами. Как было отмечено выше, по местным законам оформлять землю на физическое лицо имеют право граждане Болгарии и других стран Евросоюза. Россияне и выходцы из стран СНГ могут приобрести участок только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Соответственно, перед проведением сделки необходимо открыть в Болгарии фирму. Услуги адвоката по созданию юрлица будут стоить 300-500 евро. Уставной капитал фирмы (сумма, которая должна находиться на счету на момент создания) — всего 1 евро. Процесс оформления компании займет около месяца.

Стоит учитывать, что даже если компания в дальнейшем не будет вести никакой финансовой деятельности, по закону необходимо ежегодно подавать налоговые декларации с нулевым балансом. А значит, собственнику недвижимости придется рассчитываться с бухгалтером, который будет составлять отчеты. Эти расходы составят до 300 евро в год.

Если же вы решили продать имеющееся у вас в Болгарии жилье, имейте в виду, что вам придется выплатить 10% налог на прирост стоимости недвижимости. Однако если вы прожили там более трех лет, то вас освободят от уплаты сбора.

Расходы по оформлению сделки (prian.ru)  

Услуга

Стоимость

Муниципальный налог
на переход прав собственности

1,5­3,5% от цены в нотариальном акте

Услуги нотариуса

Зависят от стоимости недвижимости,
 и не превышают 1% от цены объекта

Регистрация недвижимости
в службе по вписыванию

0,1% от стоимости объекта

Банковские расходы

За получение перевода из­за рубежа банк может взять какую­то комиссию — обычно до 50 евро

Послепродажная
регистрация недвижимости

до 200 евро

Беларусь

Чем привлекательна 

В последнее время все чаще казахстанцы, желающие приобрести недвижимость в странах бывшего Советского союза, останавливают свой выбор на Беларуси. Цены на жилье там намного ниже, чем в той же Российской Федерации, а благосостояние граждан — выше. Богатая природа, безвизовый режим, стабильность и размеренность жизни делает недвижимость в Беларуси популярной среди наших соотечественников.

Если сравнивать с российскими ценами, вилла в Беларуси значительно дешевле и примерно на одном уровне со среднестатистическими ценами в Казахстане. Покупать недвижимость риелторы советуют в крупных городах — под Минском, Гомелем, Витебском и Брестом. В целом недвижимость в этой стране хоть и не отличается высокой доходностью, но славится стабильностью, что позволяет если не заработать на инвестиции, то сохранить свой капитал.

По данным Национального кадастрового агентства Беларуси, ежегодно в стране совершается от 10 000 до 13 000 сделок купли-продажи недвижимости с иностранцами. 

Это неудивительно, так как белорусское жилье медленно, но верно продолжает прибавлять в цене. 

История одного героя 

Часть покупателей — это этнические белорусы, чьи предки в свое время покинули страну. Теперь они мечтают приобрести недвижимость, воссоединиться с семьей и жить на своей исторической родине. Многие из них в качестве желанной покупки выбирают качественные дома с приусадебными участками, садами в пригороде больших районных центров. Так, наша героиня Анна Шацкая присматривает на своей исторической родине симпатичный домик с целью переехать туда всей семьей. 

Покупка дома в Астане? Нюансы и особенности>>>

— Меня привлекают природные красоты края, обилие лечебниц и оздоровительных санаториев в стране. Кроме того, в Беларуси огромное внимание уделяется развитию сельского хозяйства. Для меня это тоже большой плюс. Если говорить о недвижимости, то, к примеру, в Минске цены на жилье находятся примерно на одном уровне со столичными ценами нашего государства — 1723 доллара за квадратный метр в престижном районе, — отмечает наша героиня. 

Цены и районы 

Самое дорогое жилье, естественно в столице страны — Минске. Витебск — самый дорогой областной центр Беларуси. Однако с начала 2014 года средняя цена «квадрата» в этом городе выросла всего на 0,9%. Для сравнения: в IV квартале 2013 года темпы роста составляли 6,9%, пишет портал Realt.by.

В Бресте средние цены выросли на 5,4%, в Гомеле — на 6,5%, в Гродно — на 2,5%, в Могилеве — на 3,6% за квартал. За первые три месяца 2014-го стоимость жилья повысилась и в других крупных городах Беларуси. В большинстве микрорайонов Минска цены на квартиры оставались стабильными — колебания не превысили 1%. 

Средние цены за кв.м, I кв. 2014 г. (по данным Realt.by) 

  • Минск — 1718 долларов
  • Витебск — 1076 долларов
  • Брест — 1061 доллар
  • Гомель — 1032 доллара
  • Молодечно — 1023 доллара
  • Гродно — 985 долларов
  • Лида — 840 долларов
  • Барановичи — 776 долларов
  • Орша — 745 долларов
  • Бобруйск — 701 доллар
  • Мозырь — 658 долларов 

Покупаем жильё 

Граждане Казахстана могут приобретать квартиры в Белоруси без всяких ограничений. Но сам факт приобретения жилья на территории Республики Беларусь не влечет приобретения гражданства. Также, в соответствии с национальным законодательством, землей могут владеть только граждане Республики Беларусь. Поэтому при покупке иностранцем дома или коттеджа земля, на которой он расположен, должна быть расприватизирована и на нее будет оформляться аренда. Максимальный срок аренды — 99 лет. Что же касается земель сельскохозяйственного назначения, то они приватизации не подлежат, следовательно, не продаются ни гражданам Республики Беларусь, ни иностранцам.

По данным prian.ru, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон он может быть удостоверен нотариально. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Переход права собственности на недвижимость происходит в момент государственной регистрации сделки. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Расчеты между сторонами могут производиться как при подписании договора, так и после его регистрации (по условиям договора).

Согласно ст. 525 ГК РБ, договор должен содержать следующие сведения: адрес жилого помещения; его площадь; благоустроенность и другие показатели, которые собственник подтверждает справкой из БТИ. При отсутствии таких данных, договор не может считаться заключенным. Договор также не считается заключенным, если в нем не указана согласованная между сторонами цена. Кредиты в иностранной валюте предоставляются в размере до 90% от стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилой недвижимости сроком до 10 лет. Процент за пользование этим кредитом для граждан-нерезидентов составляет 16% годовых.

Кредиты на строительство (реконструкцию и ремонт) и приобретение садовых домиков, индивидуальных жилых домов для сезонного проживания в белорусских рублях предоставляются до 75% от стоимости сделки сроком до пяти лет с уплатой 17% годовых. Проценты по этим кредитам как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте уплачиваются за фактическое время пользования кредитом.

Некоторые банки Белоруси выдают кредиты на строительство индивидуального жилого дома или квартиры сроком до 15 лет в белорусских рублях под ставку рефинансирования, умноженную на 5 процентных пунктов; в долларах — под 14% годовых; в евро — под 12,5% годовых. 

На приобретение индивидуального жилого дома или квартиры кредиты в белорусских рублях выдаются сроком также до 15 лет под ставку рефинансирования, увеличенную на 4,5 процентных пункта, в долларах — под 13,5% годовых; в евро — под 12,5% годовых.

Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Покупка дома в Караганде: нюансы и особенности

Заграничная недвижимость стала доступнее казахстанцам

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.