50 000 $-ға Астананың сол жағалаудан пәтер сатып алуға бола ма?

Астананың болашағы зор аудандарынан элиттік баспананы сатып алуға көп астаналықтың мүмкіндігі жоқ. Астанадағы пәтердің бағасы шырқап тұр.

Алайда, астанадан жеке бұрышыңыздың бұйыру арманыңыздан қоштаспаңыз, тіпті сол жағалаудан да арзан объектілерді кездестіресіз. Kn.kz жылжымайтын мүлік туралы порталдағы хабарландырулардың базасын зерттегенде, мынадай мәселелер түсінікті болды: белгілі бір сомаға жатақханаларда бөлмені, салынып жатқан үйлерде пәтерді және шағын жанұялық типтегі бір бөлмелі пәтерді иеленуге болады екен. Әрине, бөлме менен пәтер сондай көп те емес, бірақ, салынып жатқан үйлерге сұраныс жеткілікті. Олардың арасында тұрғын үй кешенін, қабаттылықты, пәтердің және шаршының орналасуын таңдайды. Бір жаманы — ТК-і пайдалануға беремін дегенше, оны күту керек. Сонымен, тұрғын үй ұсыныстары бойынша экскурсияны бастаймыз. 

Жатақханадағы бөлмелер 

Әуежайдың ауданында әрбір бөлме 20 000 $ тұрады. Бірінші кезекте біздер әуежайдың ауданында орналасқан жатақханадағы бөлменің сатушысымен кездестік. Қысқасы, аудан жаман емес. Балабақша және мектеп жақын, автобустар жақсы жүреді. Бірақ, орын ескі. Жатақхананың өзі 80-ші жылдары салынған.

Бізді зейнеткер Зинаида қарсы алды. Ол тұрмысқа шыққаннан бастап, бүкіл ащы-тұщы өмірін осынау бөлмеде өткізгенін тілге тиек етті. Оның айтуынша, жатақхана кірпіштен болғандықтан, мұнда керемет тым жылы екен. 14 шаршы метрлі бұл бөлме 5-ші қабатқа орналасыпты. Жаңа жөндеу, тұсқағаздар жапсырылған, еденге линолеум төселген, төбе ақталған. Санторап бөлмеге жүргізілмеген. Әжетхана мен душ сол қабаттағы 4 бөлмеге ортақ. Зейнеткердің айтуынша, төбеден су ақпайды, сары ала дақтар байқалмайды. 

Аталған ауданда басқа бөлме сатылады. Ол аялдамаға тым жақын, таяу жайғасқан жатақханада нақ орналасқан. 13 ш.м. бөлме 24 мың долларға сатылады. Пәтердің иесі аздап, кішкентайлап саудаласуға қарсы емес екенін білдіреді. Бөлме соңғы, ақырғы төртінші қабатта орналасқан. Жатақхана кірпіштен салынған, жылы. Душ, әжетхана   — 4 пәтері бар секцияға ортақ. Қылтимасы жоқ, жәй, қарапайым жөндеу жүргізілген. Қысқасы, бөлмелердің бізге қарай нақтыланып қараған терезелердің барлығы, бүкілі қарапайым ағаштан. Осы аталған ауданда бөлменің құны 35 000 $-ға дейін жетеді. Олар шаршы бойынша, жөндеу бойынша түрлі-түрлі. 

Пәтерді қалай дербес бағалауға болады? >>> 

Жаңа құрылыстағы бір бөлмелі пәтерлер 

ЖК "Юг"«Юг» ТК-де пәтер 45 000 — 50 000 $ тұрады. Астананың сол жағалауында  «ЭКСПО» құрылысының ауданынан алыс емес жерде жуырда, таяуда «Юг» бес қабатты тұрғын үй кешені пайдалануға берілді. Хабарландыру базасынан біз бір бөлмелі пәтерді сату бойынша ұсыныс таптық және объектіге баруды шештік.

Пәтердің көлемі 34 шаршыны құрайды, оның 11-і асхананың үлесінде. Бірден ескертіп нақтылап, тиянақтап айтамыз: тұрғын үй қарадай, қарапайым нұсқада айқын сатылады. Қабырғаның материалы — кірпішті, бөлмелер қапталған. Пәтер бұрышта емес. Санторап біртұтас. Тұрғын үйдің мәртебесіне әйнектелген қомақты лоджия, домофон, паркинг, пластиктік терезе кіреді. Балаларымен жанұя — қолайлы нұсқа: алыс емес жерде мектеп те, екі балабақша да орналасқан. Қысқасы, пәтер 5 қабатқа жайғасқан, ол үшін 45 мың доллар сұралады. Өзгермейтін нақты баға. Ешқандай ипотекаға ешқашан ресімделмейді.  

Аталған тұрғын үй кешенінде басқа да пәтерлер сатылады. Мәселен, біз 50 мың доллар тұратынды қарастырамыз. Шаршы онда сәл-пәл көптеу — 36 ш.м, және жобалауының да артықшылығы бар, сонымен қатар ол ең жоғары қабатта орналасқан.

Екінші қабатта тағы да бір пәтер сатылады, сипаттамасы да бірдей (34 ш.м), бірақ, қожайыны ешқандай саудалаусыз оған 49 мың доллар сұрайды. Бұл түсінікті де, онда аздап жөндеу басталған. Қабырғалар эмульсиямен әктелген, кейбір жерлерде есіктер қойылған. Өйткені, сатып алушы үшін пәтердің жабдықталуы оңайырақ болады, алайда, көбірек төлеуге тура келеді.  

Айтпақшы, онда жылу жоқ шығар, біз оны соңына дейін тексере алмадық. Әлі ешкім қоныстанбаған, сондықтан салқындау көрінді. Бірақ, пәтер иелері ол кірпіштен салынған соң, жылы болатынына сенім білдіреді. 

Пәтерді қайта жоспарлаудың ерекшеліктері >>> 

Салынып жатқан үйлердегі бір бөлмелі пәтерлер 

Егер сіз Астананың сол жағалауының жүрегіндегі нақ жақсы, тәуір шаршыға иелік еткіңіз келсе, онда тұрғын үйді салынып жатқан тұрғын үй кешенінен дәл сатып алуға мүмкіндігіңіз бар. Бұл үйді келесі жылдың басында, 2016 жылдың соңында пайдалануға беру жоспарланып отыр. Мерзім әр түрлі, оған, әрине, пәтердің құны байланысты. 

«Садовые кварталы» ТК-де пәтер 42 000 $ тұрады. Аталған ТК-дегі 41 ш.м. көлемі бар бір бөлмелі пәтерді сатушы 42 мың долларға ұсына алады. Үй Президенттік саябаққа жақын Мыңжылдық Аллеяның артында пайдалануға беріледі. Бұл белсенді дамудағы аудан. «Садовые кварталы» — бұл бизнес-класты 14-қабатты тұрғын үй кешені. 

ЖК "Хазрет"«Хазрет» ТК-дегі пәтер бір ш.м. 920 $-ға нақты сатылады. Қорғалжын тасжолы бойынша ҚазМЗА университетіне жақын жерде «Хазрет» ТК-і салынып жатыр. Бір шаршы метрдің бағасы 920 долларды құрайды. Мәселен, 34 шаршы метрлі көлемі бар бір бөлмелі пәтер 32 мың доллардан аз тұрады. Неге сонша арзан? Тек қана мәселе пайдалануға берілуді 2016 жылдың соңына дейін күтуге тура келеді. Үй тоғыз қабаттан тұрады, ол газоблоктан салынып жатыр, декоративті сылақпен, травертинмен өрнектелген. Пәтер қарадай әрлеумен беріледі. Үйге паркингті салу жоспарланып отыр. Егер де сіз 50% мөлшерінде алдын ала алғашқы жарнапұлды енгізетін болсаңыз, онда бір шаршының бағасы 1020 доллар болады, егер жалпы құннан 30%-ды қаржыландырсаңыз, онда шаршы метр 1070 долларов тұрады. Пәтерлердің көлемі әртүрлі, ал, бағалары сәйкес келеді.  

Сауда-сауықтыру орталықтарына жақын ТК-дегі пәтерлер 37 000 $-ға бағаланады. «Хан Шатыр», «Сарыарқа», Mega Astana сауда-сауықтыру орталықтарына алыс емес жерде 2016 жылдың ортасына қарай жаңа он қабатты үй пайда болмақшы. Ондағы пәтерлер қазіргі таңда соншалықты қымбат емес. 38 шаршысы бар бір бөлмелі пәтерді 37 мың долларға иеленуге болады. Бірақ, болашақ қожайындарға олар қарадай әрлеумен тиесілі болмақшы. Құрылыс салушылар жерасты паркингі, шусыз, жылдамдығы зор лифтісі бар комфорт-класты тұрғын үй болатынына уәде береді. Егер бірінші-екінші қабаттарда офистік залдар орналасса, онда 3-9 қабаттарда тұрғын үй пәтерлері болады. 

ЖК "Экодом"«Экодом» ТК-де пәтер 40 000 $ тұрады. Осы жылдың нақты ортасына қарай Сығанақ көшесінде ойып орын тепкен «Экодом» ТК-і пайдалануға беріледі. 40 ш.м. көлемі бар жеті қабатты тұрғын үй кешенінде бір бөлмелі пәтерді 40 мың долларға сатып алуға болады. Пәтер орасан кең, телефон, Интернет жүргізу дәл жоспарланып отыр. Санторап ортақ бірлескен, темір есік, бөлмелер жақсылап қапталған. Үйдің жанында балалар алаңы, ашық қонақтық жабылма, көп дәрежелі паркингі бар. Жалпы, Астананың сол жағалауында тамаша өмір сүруге жан-жақты жағдай жасалып жатыр. 

«Қолжетімді тұрғын үй — 2020»: кім мемлекеттен пәтер алады? >>> 

Жаңа салынып жатқан үйлердегі екі бөлмелі пәтерлер 

«Самал» ТК-дегі бір пәтер 49 000 $ тұрады. ТК-ін 2016 жылдың III тоқсанында Қабанбай батыр көшесі бойынша салынып біту жоспарланып отыр. Мұнда 54 ш.м. көлемі бар екі бөлмелі пәтерді 49 мың долларға иеленудің толық мүмкіндігі туындап отыр. Комфорт-класты тоғыз қабатты үй ЭКСПО объектілерінің құрылыс аудандарында орналасады. Негізгі артықшылықтары екі санторап, бірнеше қылтима, темір есік болып табылады. Үй қарадай, қарапайым әрлеумен беріледі. Неге? Керемет нұсқа — астананың мәртебелі ауданында екі бөлмелі пәтердің иегері болу, сондықтан тұрғын үйді иеленуге асығуға тура келеді. 

Kn.kz ақпарат қызметі

Тағы оқитындарыңыз: 

Астана балабақшаларының үлкен проблемлары

ҚТҚЖБ-нен қолжетімді тұрғын үй: сұрақтар мен жауаптар

Жылжымайтын мүлікпен онлайн-операциялары

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.