Как превратить квартиру в пентхаус

Успешные люди всегда стремятся создать вокруг себя максимальный уют и комфорт, поэтому нередко вкладывают заработанные деньги в дополнительные квадратные метры.

В некоторых случаях, когда квартира находится на верхнем этаже, эти метры можно в прямом смысле «взять с потолка». Речь идет о так называемом пентхаусе, который преобразит обычную квартиру в роскошное двухуровневое жилье.

Пентхаус своими руками

Пентхаусы в старых многоэтажках, по словам специалистов Агентства по делам строительства и ЖКХ, в Астане уже несколько лет никто не строит. Такие элитные квартиры сегодня возводятся только в новых высотках, где они уже изначально предусмотрены в проекте.

В современных жилых комплексах пентхаусы — самое дорогое жилье. Но если над вашей квартирой расположен чердак, вы можете присоединить его к вашей квартире, превратив ее тем самым в более престижный объект недвижимости.

Если вы проживаете в частном доме и являетесь его собственником, то юридических проблем с перестройкой верхних этажей не будет — вы можете распоряжаться домом по собственному усмотрению и перепланировать чердачное помещение как угодно.

— Но если вы живете в многоквартирном доме, то чердак по закону является общедолевой собственностью и вопрос его использования следует решать со всеми жильцами, каждому из которых принадлежит доля чердачного помещения пропорционально площади их квартир, — отмечает юрист Сакен Ешмуратов.

Чердаки являются общим имуществом и могут использоваться ограниченно на условиях, установленных соглашением собственников квартир.

До начала ремонтных работ переустройство придется согласовать. Это очень важный этап, поскольку без согласования пентхаус вам построить не дадут. В ответ на официальный запрос газеты «Недвижимость» заместитель акима города Караганды Тайхан Калмаханов отметил, что «согласно закону «О жилищных отношениях» общее имущество — это части объекта кондоминиума. Сюда входят подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок (включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. И это общее имущество объектов кондоминиума принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, чердаки являются общим имуществом и могут использоваться ограниченно на условиях, установленных соглашением собственников квартир, но собственник квартиры не имеет права от своего имени отчуждать какое-либо общее имущество ограниченного пользования.

Также в акимате отметили, что обустройство пентхауса не должно нести угрозы общедомовому имуществу и затрагивать несущие конструкции дома. Поэтому, прежде чем вооружиться кувалдой, стоит обратиться в городское управление архитектуры и градостроительства и получить разрешение на обустройство пентхауса (разрешение на перепланировку).

Обустройство пентхауса не должно нести угрозы общедомовому имуществу и затрагивать несущие конструкции дома.

Кстати, если вы планируете создать вариант пентхауса из своей квартиры и чердачного помещения, расположенного сверху, то нужно учитывать и то, что на чердаке над квартирой не должно быть проведенных коммуникаций. Чтобы построить пентхаус правильно, лучше обратиться за помощью к проверенным строительным компаниям. Профессионалы подскажут, возможно ли вообще претворение мечты о пентхаусе в жизнь. Они же просчитают требуемые размеры проемов в несущих стенах или межэтажных перекрытиях, определят местоположение стояков и ряд других деталей, составят грамотный проект перепланировки с учетом всех особенностей и факторов строения. После подготовки проекта понадобится собрать разрешительные подписи у соседей (так как процесс превращения квартиры в пентхаус невозможен без разрешения соседей на проведение строительных работ). После этого разрешение желательно заверить у нотариуса.

Как правильно сделать перепланировку в квартире >>>

Необходимо помнить, что во время проведения таких масштабных ремонтных работ, как «разбор чердака по кирпичикам», у вас могут возникнуть конфликты с соседями, беспокоящимися о своей безопасности и тишине (которая может быть нарушена шумом перфоратора). Уладить этот вопрос способно как раз таки разрешение на перепланировку. Если его у вас на руках нет — соседи запросто могут «настучать» на вас в многочисленные инстанции, и вместо того, чтобы заниматься строительством и претворять в жизнь мечту о комфортабельном доме на крыше, вам придется бегать по судам и доказывать свою правоту.

При переобустройстве квартиры в пентхаус вам понадобится уладить еще несколько «бумажных» вопросов: обязательно зайдите в РГКП «Центр по недвижимости» со своим старым техпаспортом и документами на разрешение перепланировки, чтобы специалисты выдали вам новый техпаспорт на жилье. Благодаря этому у вас впоследствии не возникнет проблем со сделками с недвижимостью (если вы вдруг захотите ее перепродать, обменять или заложить в банке).

Обратите внимание на то, что в Казахстане объединение квартир по горизонтали допускается, а вот по вертикали зачастую очень проблематично. Как уже указывалось, препятствием служит расположение коммуникаций. И официально пентхаусом такое жилье не назовут — в отечественных СНиПах оно именуется не иначе как двухуровневой квартирой.

Как правильно зонировать помещения?

Если вы решили превратить чердак в пентхаус, вам следует сразу определиться с тем, какие помещения (в плане их функционального назначения) будут располагаться наверху, а какие — внизу. Например, нет смысла располагать наверху кухню — туда будет не очень удобно носить продукты или спускаться в гостиную с готовыми блюдами.

Более удобным вариантом станет обустройство на верхнем этаже помещений, в которые вы не заходите часто на протяжении дня. Например, спальни или комнаты отдыха, спортзала, бильярдной, библиотеки, студии или кабинета.

Более удобным вариантом станет обустройство на верхнем этаже помещений, в которые вы не заходите часто на протяжении дня.

При подготовке к переобустройству сделайте план всего чердачного этажа, продумайте рациональное расположение каждой зоны или комнаты, решите, где и какого типа нужно будет установить дополнительные окна, сделать перегородки или арки. Быть может, есть смысл использовать остекление в качестве стен или их фрагментов — это визуально расширит пространство бывшего чердака.

Также, обустраивая чердачное помещение под жилье, не забудьте решить вопросы с его тепло- и гидро-изоляцией.

Планировка пентхауса создается по желанию владельца и может быть разной. Для расширения пространства за рубежом в пентхаусах принято делать панорамные окна. Для этого можно обратиться в строительную компанию, которая сделает вам застекленную террасу. Очень важно помнить о соотношении света и тени в разных помещениях: так, в гостиных можно сделать окна от пола до потолка, а в спальнях лучше оставить обычные окна.

Обустройство пентхауса своими силами, по словам профессионалов, обойдется более чем в 100 тысяч долларов.

Юлия Волкова, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Ремонт: как не дать строителям себя обмануть

Перепланировка, реконструкция и вывод квартиры из жилого фонда

Сколько стоит построить дом в Астане

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.