В октябре 2026 года рост цен на жилье в Казахстане замедлился. Новостройки подорожали на 0,5%, вторичные квартиры — на 0,1%. Арендные ставки, напротив, снизились на 0,6%. При этом в отдельных городах изменения оказались значительно заметнее среднереспубликанских показателей.
По данным Бюро национальной статистики, с начала года новостройки в Казахстане подорожали на 7,3%, вторичное жилье — на 3%, аренда выросла на 9,7%. За последние 12 месяцев рост составил 10,4%, 7,1% и 14,6% соответственно.
Как взять ипотеку на первичное жильё: Отбасы банк, рыночная ипотека, партнерские программы >>>
Цены на новостройки: заметный рост в отдельных городах
В октябре первичное жилье в Казахстане подорожало в среднем на 0,5% по сравнению с сентябрем и составило 629 463 тг/кв.м. С начала года рост произошел на 7,3%, за год — 10,4%.
Наиболее заметное повышение цен за месяц зафиксировано в:
- Кызылорде — 5,3%;
- Актобе — 4,6%;
- Уральске — 3,1%;
- Алматы — 0,9%;
- Конаеве — 0,7%;
- Кокшетау и Павлодаре — по 0,2%;
- Астане — 0,1%.
В остальных городах месячных изменений стоимости первичного жилья не зафиксировано.
За год наиболее заметно новостройки подорожали в Туркестане — на 19,4%, Актобе — на 18,7% и Алматы — на 14,3%.
Когда у квартиры несколько собственников: правила владения, покупки и продажи >>>
Вторичное жилье: разнонаправленная динамика цен
На вторичном рынке в октябре средняя цена выросла всего на 0,1% и остановилась на отметке 639 009 тг/кв.м. С начала года подорожание составило 3%, за последние 12 месяцев — 7,1%.
Наиболее заметный рост стоимости квартир за месяц отмечен в:
- Конаеве — 2,9%;
- Шымкенте — 2,2%;
- Талдыкоргане — 1,6%;
- Костанае — 1,4%;
- Караганде — 0,8%;
- Астане, Актау и Жезказгане — по 0,2%.
В ряде городов квартиры, напротив, подешевели:
- Актобе — 1,7%;
- Усть-Каменогорске — 1,6%;
- Уральске — 1,1%;
- Павлодаре — 0,9%;
- Кокшетау — 0,8%;
- Петропавловске и Туркестане — по 0,7%;
- Кызылорде и Таразе — по 0,6%;
- Атырау — 0,4%;
- Семее — 0,2%.
В Алматы средняя стоимость вторичного жилья за месяц не изменилась. В годовом выражении лидером по росту цен на вторичное жилье стал Кокшетау — 16,1%. Далее идут Костанай — 10,3% и Кызылорда — 10%.
Как платить налоги с аренды в Казахстане в 2026 году >>>
Инфографика: kn.kz, создана с помощью ИИ
Аренда жилья: ставки снизились после сентябрьского роста
В октябре аренда благоустроенного жилья в Казахстане подешевела на 0,6% по сравнению с сентябрем. Средняя цена составила 5 451 тг/кв.м. Однако в годовом выражении арендные ставки остаются значительно выше: за 12 месяцев они выросли на 14,6%, а с начала года — на 9,7%.
Снижение стоимости аренды за месяц зафиксировано в большинстве городов:
- Семей — 2,5%;
- Конаев — 2,2%;
- Актау и Павлодар — по 1,9%;
- Усть-Каменогорск — 1,6%;
- Шымкент — 1,5%;
- Талдыкорган — 1,4%;
- Уральск — 1,3%;
- Жезказган и Алматы — по 1%;
- Караганда — 0,9%;
- Петропавловск — 0,8%;
- Астана — 0,6%;
- Костанай — 0,2%.
В то же время в некоторых городах аренда подорожала. В Кызылорде рост составил 2,1%, в Кокшетау — 1,7%, в Атырау — 1,3%, в Актобе — 0,1%. В Таразе и Туркестане арендные ставки не изменились.
За год сильнее всего аренда подорожала в Петропавловске — на 31%, Павлодаре — на 28,3% и Астане — на 20,1%.
Таким образом, в октябре наиболее устойчивый рост цен сохранялся на рынке новостроек, тогда как вторичное жилье демонстрировало разнонаправленную динамику в регионах. Арендный сегмент показал снижение в среднем по стране после заметного сентябрьского повышения, хотя годовой рост ставок остается двузначным.
Инфографика: kn.kz, создана с помощью ИИ
Эксперт: покупатели дольше выбирают, продавцы чаще идут на уступки
О ситуации на рынке недвижимости в октябре рассказала ведущий эксперт по недвижимости агентства «ЦАН» Лариса Семерич:
«По сравнению с сентябрем покупательская активность снизилась: звонков и обращений стало меньше. Покупатели дольше принимают решения, тщательнее выбирают и внимательнее оценивают стоимость объектов. При этом качественных квартир по адекватной цене на рынке становится меньше — многие привлекательные варианты уже проданы.
На стоимость недвижимости продолжают влиять инфляция, ипотечные условия и покупательская способность населения. Так, в Караганде также наблюдается выравнивание цен между районами: иногда стоимость жилья в отдаленных частях города сопоставима с ценами в центральных районах, несмотря на различия в инфраструктуре и транспортной доступности.
В октябре стала заметнее готовность собственников уступать в цене. Покупатели не готовы переплачивать, поэтому торг превратился в важную часть переговоров. Особенно это касается квартир, изначально выставленных по завышенной стоимости. Если объект долго не находит покупателя, одни собственники соглашаются снизить цену, другие предпочитают временно снять объявление с продажи. Поэтому сейчас особенно важно правильно оценить недвижимость еще до выхода на рынок.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатное жилье продается сложнее из-за более высокой стоимости. При выборе покупатели прежде всего обращают внимание на район, планировку и состояние квартиры. Многие хотят приобрести жилье, в которое можно сразу заехать, не вкладывая дополнительные крупные суммы в ремонт.
Высокие ипотечные ставки и финансовая нагрузка по-прежнему сдерживают спрос. Часть покупателей откладывает приобретение недвижимости, другие вынуждены рассматривать более доступные варианты. Ипотечные условия остаются одним из ключевых факторов, влияющих на покупательскую активность.
На рынке аренды после активного летнего сезона спрос становится спокойнее. Наиболее востребованы квартиры с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, полностью готовые к заселению.
До конца 2026 года, по моим прогнозам, рынок сохранит сдержанный характер. Резкого обвала цен не ожидаю, хотя по отдельным объектам возможна коррекция. Качественные квартиры с хорошим расположением и адекватной стоимостью будут сохранять свою ликвидность».
Информационная служба kn.kz
