Где купить дешёвое жильё в Астане?

Как заметил директор одного из столичных агентств недвижимости, в Астане любая недвижимость, относящаяся к дешевой категории, будет продана независимо от того, где она располагается и что собой представляет. Найти достойные варианты за 40 000 долларов попытался журналист портала kn.kz. Объект должен иметь приемлемую локацию, относительно развитую инфраструктуру и обладать пригодными для жилья условиями.

Мало предложений, много покупателей

Начав систематический обзвон потенциальных продавцов, мы столкнулись с такой проблемой: большая часть «свежих» вариантов, которым от силы пару дней, уже продана, или сделка состоится со дня на день. Слова риелтора подтвердились: дешевая недвижимость в Астане разлетается как горячие пирожки. Причины очевидны. Ежегодно в Астану переезжают тысячи людей со всего Казахстана, которые находят работу, снимают квартиру или комнату и мечтают только об одном — приобрести хоть какой-то угол, чтобы «закрепиться» в столице.

Стоимость жилья в заданном диапазоне весьма привлекательна для Астаны. Ведь если человек продаст «двушку», допустим, в Караганде, то на вырученные средства он сможет приобрести недвижимость экономкласса на окраине столицы, пусть и без ремонта и со слабой инфраструктурой.

Как признался один из продавцов, звонки от покупателей начали поступать ему буквально через пару минут после публикации объявления на портале kn.kz. Видимо, люди, озабоченные приобретением недвижимости в столице, безотрывно мониторят базу данных объявлений портала.

В Астане любая недвижимость, относящаяся к дешевой категории, будет продана независимо от того, где она располагается и что собой представляет.

Недвижимость в пригородных районах

Недвижимость в пригородных районахИмея в наличии 40 тысяч долларов, можно купить недвижимость как в столице, так и в близлежащих поселках городского типа. К слову, на сегодняшний день прилегающие к Астане районы можно назвать клондайком выгодной недвижимости по доступным ценам. Если хорошо поискать, то имеющийся бюджет можно вложить в двухкомнатную квартиру в новостройке. Допустим, в поселке Косши в 40 тысяч долларов оценивается двухкомнатная квартира в ЖК «Лесная поляна» общей площадью 57 квадратных метров, находящаяся на последнем этаже. Жилплощадь продается в черновой отделке, совмещенный санузел, интернет и частичная меблировка прилагаются. Стоит эта квартира ровно 40 тысяч долларов, продается срочно, и торг не предусматривается.

Хотя в столице и за ее пределами можно купить «двушку», цена которой не будет превышать 40 тысяч долларов, но подавляющее большинство квартир в этом ценовом сегменте — это все-таки однокомнатные квартиры средней квадратуры. Кстати, именно однокомнатные квартиры и составляют 80% всего рынка предложений в пригородных районах. При этом дома, в которых располагаются квартиры, иногда бывают на порядок лучше аналогичных городких вариантов.

Рейтинг выгодных ипотек: в каком банке астанчане переплатят меньше всего >>>

Допустим, «однушка» на цокольном этаже в ЖК «Орион», который находится все в том же поселке Косши, обойдется 29 тысяч долларов. За эти деньги вы получите жилплощадь в 30 квадратных метров, переделанную под студию. По словам хозяев, дом удачно расположен рядом с остановкой, дорогу от поселка до столицы заасфальтировали недавно. От ТД «Азия парк» до дома можно будет доехать на автобусе или попутке, стоить это будет не дороже 150-200 тенге. Как вариант, эту недвижимость можно использовать под коммерцию, но и для жилья она вполне пригодна.

Недорогие варианты недвижимости можно приобрести в поселках Ильинка или Максимовка, там цены на однокомнатные квартиры со всеми условиями будут варьироваться от 20 до 35 тысяч долларов.

Квартиры в новостройках

Квартиры в новостройкахНа имеющийся у нас бюджет мы можем приобрести однокомнатную квартиру и в относительно свежих домах. Допустим, на улице Тлендиева и Досмухамедулы можно посмотреть варианты площадью от 18 до 22 квадратных метров, расположенные на первых или последних этажах. Цена на такую недвижимость стартует от 29,5 тысячи долларов. Почти во всех объявлениях указанно, что возможен торг, но ипотека не приветствуется. Единственным минусом этих квартир является их локация — далековато от центра города. Чтобы добраться до центра, допустим, до того же ТРЦ «Хан Шатыр», придется потратить около 30-40 минут при условии, что у вас имеется личный транспорт. Ну, а для тех, кто пользуется общественным транспортом, время на преодоление этого расстояния увеличится как минимум в два раза, учитывая, что придется сделать 1-2 пересадки.

Допустим, квартиру в ЖК «Социум», который находится на улице Жаханша Досмухамедулы, площадью 22 квадратных метра, расположенную на предпоследнем этаже, готовы продать за 33 тысячи долларов. При разговоре с хозяином выяснилось, что квартиру могут обменять на жилплощадь с большей квадратурой с доплатой.

10 советов, как накопить деньги на покупку жиль >>>

Общежития секционного типа

Еще одна категория доступного нам жилья — это бывшие общежития секционного типа. То есть, по сути, вы приобретаете комнату общей площадью от 18 до 20 квадратных метров, располагающуюся на среднем этаже не в самом отдаленном районе города. И все вроде бы неплохо, но есть большой минус — общий санузел на 3-5 таких же комнат и возможное отсутствие кухни либо пищеблок, который вам тоже придется делить с соседями. Средняя цена — от 25 до 35 тысяч долларов.

Ярким примером такого рода недвижимости стала квартира на улице Шакена Айманова. Общая площадь — 18 квадратных метров, цена — 32 тысячи долларов. Квартира расположена на 3 этаже, имеется косметический ремонт, пластиковые окна, металлическая дверь. Дом, в котором располагается квартира, некогда общежитие секционного типа, был переоборудован под жилой комплекс, но сохранил главную изюминку советского общежития — один санузел на 3-4 аналогичные квартиры.

Жильё в недостроенных домах

Недостроенное жилье — еще одна категория недвижимости, которую мы можем приобрести, имея в наличии вышеуказанную сумму. Этот вариант подойдет для тех, кто готов подождать. Если верить объявлениям, то в среднем через 12 месяцев вы станете хозяином квартиры, которая по квадратуре будет больше типичной «однушки» малосемейного типа, а также будет располагаться в неплохом районе. Однако сразу стоит учесть, что такие квартиры чаще всего сдаются в черновой отделке, и сроки сдачи их в эксплуатацию достаточно относительны. Кроме того, долевое строительство в Казахстане на сегодняшний день находится в зоне наибольшего риска.

Жильё в недостроенных домахПриемлемый вариант, который полностью соответствует имеющемуся у нас бюджету, — это квартиры в строящемся ЖК «Аспан», который расположен на пересечении улиц Кошкарбаева и Кудайбердыулы, в непосредственной близости от первой городской больницы и гипермаркета «Мастер-2».Комплекс состоит из семи жилых блоков и отдельно стоящего семиуровневого паркинга. На территории комплекса также будет расположен бизнес-центр. Окончание строительства запланировано на III квартал 2015 года. Сегодня можно рассмотреть такие варианты, как однокомнатная квартира площадью 21 квадратный метр за 27 300 долларов или чуть большей квадратуры за 35 тысяч долларов.

Подводя итог, можно сказать, что недвижимость, относящаяся к ценовому сегменту до 40 тысяч долларов, очень популярна, даже несмотря на большое количество минусов, и продается в разы быстрее, нежели квартиры элит-, бизнес- или даже экономкласса.

Мадина Абдуова, информационная служба kn.kz

Читайте также:

6 аспектов юридической чистоты сделки купли-продажи

Что будет с ценами на жилье в 2015 году в Астане?

Покупать ли квартиру в 2015 году? За и против

 


4 комментария:

Обновить
AiAstana (07.06.2015 22:46)

Вот вы лизинформаторы статья оживая

Айгуль (03.06.2015 10:27)

Добрый день, я перепроверила данные о продаже 2 комн квартиры в Лесной поляне, и не нашла такого варианта.Думаю, эта информация искожена, т.к в ЖК Лесная поляна за 40 000 тыс дол.можно приобрести 1 комн квартиру 30 квадратов.Советую перепроверить ваши данные и не предоставлять читателям не достоверную информацию!!!!

Аскар (27.05.2015 22:44)

Валихан, за 42 я готов продать квартиру в центре, 26 квадратов, в новом доме, с витражом, хорошим ремонтом, мебелью и техникой, полноценным туалетом, в хорошем ЖК, рядом со школой и всеми организациями соцкультбыта, как говорили раньше. 42 тысячи за 20 квадратов Солнечного - типичного общежития - это перебор!

Валихан (25.05.2015 11:34)

В статье не указан один из самых лучших вариантов в данном ценовом сегменте - ЖК "Солнечный город". Средняя стоимость квартиры площадью около 20 кв.м. составляет примерно 40-42 тыс. долларов. Причем его локация не относится к категории отдаленных.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.