Как купить дешевое жилье в Казахстане

Как купить дешевое жилье в Казахстане

Дешевый сегмент не так уж и плох, когда денег немного, а недвижимость нужна прямо сейчас. Тем более что цены на жилье спустились вниз, и продавцы охотно идут на торг. Предложений на рынке много, можно выбрать вполне себе ликвидный объект, который всегда можно в будущем продать. Главное — помнить об опасностях, которые таит дешевая недвижимость и компромиссах, на которые придется идти.

С начала года дешевая недвижимость подверглась ценовому снижению, как и сегмент благоустроенного и неблагоустроенного жилья. По данным портала ranking.kz, из 18 городов Казахстана падение цен на вторичное благоустроенное жилье в этом году зафиксировано в 7 городах, в 3 городах они выросли, в остальных — цены не изменились. Спрос на вторичное жилье оставался низким на протяжении всех 7 месяцев текущего года. Особенно существенно за этот период цены снижались в мае (-0,2% по сравнению с апрелем). Цена перепродажи благоустроенного жилья либо не менялась, либо сокращалась на 0,1% в месяц. Небольшой рост индекса цен был замечен в июне — всего на 0,1% за месяц.

Для дешевого сегмента определим следующий диапазон цен: для Астаны и Алматы — до 8 млн тенге, для регионов — до 5 млн.

4 шага для покупки квартиры в новостройке >>>

Дешевые квартиры Астаны

Квартиры с наиболее низкой ценой предложения в Астане, согласно данным портала о недвижимости kn.kz, в основном сосредоточены в районах Алматы (46%), Косшы (23%), Сарыарка (20%).Квартиры с наиболее низкой ценой предложения в Астане, согласно данным портала о недвижимости kn.kz, в основном сосредоточены в районах Алматы (46%), Косшы (23%), Сарыарка (20%).

Жилье в пригороде

Инфраструктура в пригороде Астаны довольно развита, однако добираться до центра города придется 30-40 минут. Имея на руках 5-7 млн тенге, можно присмотреть квартиру в поселках Акмол, Жибек Жолы, Интернациональный. Это одно-, двухкомнатные квартиры в 5-этажных домах 60-80-х годов постройки. Более дорогие предложения, для тех у кого есть 8 млн, предлагаются в поселке Косши. Это «однушки» площадью в среднем 30 кв.м в ЖК «Лесная поляна», «Орион», «Академия», «Алтын Орда».

Объекты в новостройках

Дешевый сегмент представлен и в новостройках столицы. В основном это однокомнатные квартиры-студии. Несколько квартир предлагается в новом кирпичном жилом комплексе по Байтурсынова, который находится в районе мечети «Хазрет Султан». Например, квартира площадью 37 кв.м на 5 этаже из 6 продается по цене 7 800 000 тг. Дом сдан в эксплуатацию. Рассрочка не рассматривается.

В новостройках района Есиль можно дешево купить крохотную квартирку, зато жить в перспективном и развитом месте столицы. Так, в ЖК «Кулагер» 2015 года постройки можно приобрести 1-комнатные студии площадью 16 кв.м по цене 4 500 000 – 5 200 000 тг. В ЖК Absolut 2017 года предлагаются на верхних этажах квартиры площадью 29 кв.м по цене 7 540 000 тг.

В районе Алматы можно рассмотреть варианты в новостройках с большей площадью. Например, в ЖК «Азия Плюс» по Нажимеденова квартиры площадью 40, 56 кв.м предлагаются за 6 900 000 тг.

Кредиты под залог недвижимости в Казахстане: летние предложения банков в 2017 году >>>

Общежития и квартиры на цокольных этажах

Немало дешевых предложений сосредоточены в общежитиях коридорного и секционного типов по цене от 4 млн до 6 млн тенге площадью, как правило, 13-15 кв.м. Есть возможность стать владельцем жилья не в самом отдаленном районе города. Однако есть большой минус — общий санузел на 3-5 таких же комнат и, возможно, отсутствие кухни. Пищеблок вам тоже придется делить с соседями.

Также встречались предложения квартир на цокольных этажах с маленькими окнами. Такие помещения изначально предназначены были под коммерческие цели, но позже их переоборудовали под жилье. Квартиры в строящихся жилых комплексах со сроком сдачи в конце 2017 года также можно найти по низкой цене.

Галым Искаков, директор астанинского агентства недвижимости «Метры»:

— Квартиры до 8 млн тенге в Астане — это малосемейки в новых домах площадью до 25 кв.м или квартиры советской постройки до 33 кв.м, а также в строящихся новостройках. Квартиры по более доступным ценам расположены в районе: вокзала, старого центра, ЖМ «Лесная поляна», «Солнечный город», по Коргальжинскому шоссе, ЖК «Жагалау-4», мкр-н Лесозавод. На низкую цену влияют следующие факторы: расположение домов, состояние и год постройки, застройщик, документы ДДУ или БТИ, заложенные квартиры, в аресте, этажность, инфраструктура. Собственники дешевых квартир готовы рассмотреть ипотеку. При этом обмен слабо развит на рынке Астаны. Так как каждый при обмене завышает стоимость объекта, что не приводит к договоренности сторон. Что касается цен на квартиры в Астане, то они остались стабильными.

Айжан Тугибаева, директор столичного агентства BestRealty:

— Районы, где сосредоточены дешевые квартиры, могут быть и отдаленные, как дома по ул. Досмухамедулы, или же они когда то были окраиной, сейчас в связи с ростом Астаны оказались в черте города. К примеру, район улиц начало Сейфуллина.

Основной фактор ценообразования — это месторасположение и качество постройки дома. И конечно, с точки зрения возврата вложения, любая недвижимость имеет ценность, если ее через какое-то время можно продать с выгодой.

Основное преимущество дешевого жилья — конечно, цена. Хотя, если посчитать в разрезе — цены за квадрат — то цена получается около 250 000 тенге. Такая цена за квадрат имеется на квартиры большей площадью, от 60-80 кв.м в домах Ленинградской постройки (м-н Встречи, Евразии). Здесь в совокупности цена около 20 млн тенге. Так что дешевая цена до 8 млн тенге, получается, не такая уж дешевая. Опасность, только в том, что спрос на такое жилье со временем падает. В целом динамика цен в Астане положительная. В общем плане есть снижение цены.

Как казахстанцам купить недвижимость за рубежом >>>

Дешевое жилье Алматы

Согласно базе портала о недвижимости kn.kz, дешевое жилье представлено во всех районах Алматы. Дома постройки датируются с 1949 по 2017 год.Согласно базе портала о недвижимости kn.kz, дешевое жилье представлено во всех районах Алматы. Дома постройки датируются с 1949 по 2017 год. Встречаются предложения ½ доли в двухкомнатной квартире. Например, за 7 500 000 тг в мкр-не Орбита-4 продается доля. При этом продавец добавляет: «Внимание! Вторая половина принадлежит другому лицу — о ее продаже нужно договариваться с ним, поэтому так дешево. Средняя рыночная стоимость такого рода квартиры составляет от 19 млн тенге, реальному покупателю торг, возможен обмен».

В Алатауском районе компания-застройщик предлагает вложиться в строящийся элитный коттеджный городок и приобрести квартиру с жилой площадью 35 кв.м в 4-квартирном одноэтажном доме за 7 500 000 тг. При этом возможна рассрочка на 15 лет.

Между тем рассрочку на дешевое жилье предлагают и частные лица. Так в одном из объявлений было указано: «Квартира продается срочно в связи с отъездом. Первоначальная сумма взноса 2 млн тенге, дальше оплачивается помесячно по 54 156 тг. (аренда с последующим выкупом).

Также немало предложений квартир на цокольных этажах. Один из продавцов заверяет: «60% только находится под землей, а в остальном полноценная квартира!»

Юлия Копцева, специалист по недвижимости риэлторской компании «Этажи»:

— Спрос на жилье в этой ценовой категории (до 8 млн тг.— Авт.) очень большой. Люди видят, что в целом предложение на рынке есть, и просят подобрать именно такие варианты. Тогда объясняешь, что в верхней части города данные квартиры находятся исключительно в бывших приватизированных общежитиях. Помимо низкой стоимости особенности такого жилья заключаются в подъездах коридорного типа — по 8-10 квартир на площадке, и неважном состоянии домов. Продаются такие квартиры очень плохо, и в подавляющем большинстве с целью дальнейшей сдачи в аренду.

В обычных жилых домах найти квартиру за 8 миллионов можно в нижних районах — Турксибском, Жетысуском. Здесь можно рассматривать, как обжитые дома советской постройки, так и квартиры в черновой отделке в новых домах от 2000 года. Дешевле выходят также совсем маленькие квартиры, площадью до 20-25 квадратных метров.

Месторасположение вместе с прилегающей инфраструктурой — это одни из главных факторов, которые отражаются на стоимости жилья. На второе место можно поставить год постройки дома и его тип. Кирпичные дома ценятся выше, панельные — чуть ниже, каркасно-камышитовые — еще ниже. Традиционно более престижными считаются средние этажи — не первый и не последний.

В ипотечный залог банки берут дома не старше 50 лет. По этой причине дома ранее 1967 года постройки неофициально относятся к категории неликвидных. Соответственно, цены на них ниже. Наличие залога на стоимости квартиры практически не отражается. Залог гарантирует порядок с документами, и при наличии суммы, необходимой для погашения кредита, снимается в 1-2 дня.

Причиной хорошего торга может стать неузаконенная перепланировка. При этом такая квартира может быть куплена в ипотеку, при условии последующего узаконения. Обмен продавцы дешевых квартир достаточно часто рассматривают, однако реально найти подходящий вариант проблематично.

Преимущество покупки дешевых квартир — возможность обрести свое собственное жилье при минимальных затратах. Если квартира неликвидная, опасность ее приобретения — это сложности при последующей продаже. В остальном по ситуации — если маленькая, то тесно. Если в удаленном районе — неудобно добираться. Если аварийная — затраты на ремонт.

На днях моя коллега продала 2-комнатную квартиру с хорошим ремонтом в престижном Бостандыкском районе на втором этаже по цене 11,5 миллионов. Сделка состоялась за наличные деньги, и этот факт был решающим. За время переговоров первоначальная цена была снижена более чем на миллион тенге.

По динамике цен есть тенденция к небольшому снижению стоимости квартир на рынке вторичного жилья в спальных районах Алматы. В престижных районах такой динамики нет.

Ипотека в Казахстане: рейтинг банков на июнь 2017 года >>>

Дешевая недвижимость в Караганде

По данным базы портала kn.kz, 56% квартир в Караганде стоимостью до 5 млн тенге расположены в районе Майкудук, 23% — в Пришахтинске, по 3% приходится на район Город и Михайловка.По данным базы портала kn.kz, 56% квартир в Караганде стоимостью до 5 млн тенге расположены в районе Майкудук, 23% — в Пришахтинске, по 3% приходится на район Город и Михайловка. Остальные 15% сосредоточены в районе Нового рынка, ЖБИ, Сортировке и Федоровке.

68% от всего предложения составляют «хрущевки», 52% — однокомнатные квартиры.

Наталья Петровская, директор агентства недвижимости «Проспект»:

— Дешевые объекты в Караганде представляют собой 1-комнатные квартиры (на 1 и 9 этажах) без ремонта, квартиры в домах «коридорного типа – малосемейки». Районы расположения: Майкудук, Пришахтинск, 1-комнатные «хрущевки» (на 1 и 9 этажах) в отдаленных районах Город и Юго-Восток. Факторы, влияющие на низкую цену квартир, — это срочная продажа, долги, действия суд\исполнителей (по суду). Никаких опасностей покупки дешевых квартир нет. Главное — проверять все правоустанавливающие документы на юридическую чистоту. И желательно проверять в офисе проверенного агентства недвижимости, у юриста или в юридической компании. Ипотеку обычно не рассматривают. Такие объекты недвижимости в 99% продаются за наличный расчет.

Недавно мы продали 3-комнатную квартиру в Михайловке. Продавец — бабушка. Подходили сроки отъезда в другую страну. Чем ближе наступала дата отъезда, тем ниже становилась цена. Итог: продали за день до отъезда по цене ниже среднерыночной. Или другой пример, приехала наследница объекта недвижимости с другого государства с целью продать его в Караганде. Билеты обратно были заранее приобретены. Срок продажи составлял 3 недели. Итог: продажа по цене ниже среднерыночной. Одно время у нас даже клиенты-покупатели, интересовались квартирами, собственники которых уезжают в другое государство, потому что срочно продают и соответственно дешевле.

Относительно 2016 года, по результатам агентства недвижимости «Проспект», цены в 2017 году на 10-15 % понизились в цене. Относительно повышения цен, отношусь скептически, возможно будет немного за кв.м в новостройках, потому что банки кредитуют под выгодные % и по выгодным ставкам новое жилье.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 


Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.