Как казахстанцам купить недвижимость за рубежом 

Как казахстанцам купить недвижимость за рубежом 

Интерес казахстанцев к заграничной недвижимости остается стабильным, несмотря на кризис. Для покупателей из Казахстана это способ уберечь капитал и активы, переезд, возможность иметь жилье в курортных зонах, а также учеба.

Для совершения максимально выгодной сделки на рынке заграничной недвижимости следует «держать руку на пульсе» и знать самые главные тренды индустрии. Так на сегодняшний день среди казахстанцев особенно популярны такие страны, как Болгария, Испания, Турция, Италия, Франция, Россия, ОАЭ. В сегодняшнем материале подробнее остановимся на двух наиболее популярных направлениях — Российская Федерация и Объединенные Арабские Эмираты.

Ипотека в Казахстане: рейтинг банков на июнь 2017 года >>>

Недвижимость ОАЭ

Причины покупки недвижимости в ОАЭ

На сегодняшний день граждане Казахстана предпочитают приобретать недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, таких эмиратах, как Дубай, Абу-Даби, Шаржа, Аджман, Рас-аль ХаймаКак рассказал порталу о недвижимости kn.kz генеральный директор DELIS Group, LLC Дмитрий Петресов, на сегодняшний день граждане Казахстана предпочитают приобретать недвижимость в ОАЭ, таких эмиратах, как Дубай, Абу-Даби, Шаржа, Аджман, Рас-аль Хайма, так как это самые лучшие места для учебы, работы, отдыха и комфортного проживания.

— Если мы говорим об учебе, то в данных эмиратах сосредоточено большое количество учебных заведений, — говорит Дмитрий Петресов. — Если речь идет о работе и бизнесе, то казахстанцы предпочитают работать в сфере обслуживания в отелях всемирных брендов всех уровней звездности. Казахи также открывают агентства недвижимости, юридические, консалтинговые компании и предпочитают набирать на работу в сфере услуг своих соотечественников. Также предпочтение отдают работе в ресторанах быстрого питания, ресторанах национальной кухни. Во многих крупных торговых центрах ОАЭ, таких как: The Dubai Mall, Mall of the Emirates, Dubai Marina Mall, где можно часто встретить продавцов-консультантов из Казахстана. В общем жители Казахстана плотно занимают все ниши, выступая работодателями и работниками.

По мнению руководителя проекта Line Real Estate Натальи Русявой, особый интерес у покупателей из Казахстана вызывает эмират Дубай и этот выбор вполне обоснован.

— Дубай — современнейший мегаполис, который сочетает в себе привлекательное курортное направление с активной деловой жизнью, — рассказывает эксперт. — В настоящее время клиенты, решившие инвестировать в недвижимость, нацелены на долгосрочные вложения и сохранения своих средств и гораздо тщательнее, чем раньше оценивают перспективы вложений. И как раз с данной точки зрения Дубай абсолютно соответствует этим ожиданиям.

ОАЭ имеет один из самых высоких в мире уровень строительства, инфраструктуры и жизни в целом. Важным стимулом для развития рынка служит подготовка к ЭКСПО 2020: возводятся новые проекты, совершенствуется инфраструктура, сдаются новые станции метро и транспортные развязки. Круглогодичное лето и удобная транспортная доступность эмирата.

Руководитель проекта Line Real Estate Наталья Русявая отмечает, что не стоит также забывать о развитой и прозрачной законодательной базе данного эмирата в секторе недвижимости, относительно которой иностранные граждане имеют право напрямую приобретать недвижимость на территории практически всего эмирата в полную собственность. Большим плюсом, для инвесторов, решивших сдавать квартиру в аренду, является отсутствие налогов на имущество и на доходы.

— Также хочу отметить недавнее введение безвизового режима между нашими странами. Данное событие является большим плюсом для существующих и потенциальных инвесторов, — считает специалист.

Как в Казахстане выгоднее решить жилищный вопрос: купить в ипотеку, арендовать или построить самому >>>

Цена на недвижимость и привлекательность инвестиций

По данным портала homesoverseas.ru, за последние два года на рынке недвижимости Дубая отмечается заметное снижение.По данным портала homesoverseas.ru, за последние два года на рынке недвижимости Дубая отмечается заметное снижение. Цена на жилье, а также объем продаж продолжали падать — и только в начале 2017 года ситуация начала улучшаться, когда спрос на строящиеся объекты взлетел сразу на 45%.

— Ценовые колебания характерны для любого рынка недвижимости, — говорит Наталья Русявая. — Пару лет назад рынок эмирата переживал период коррекции. Цены на недвижимость упали приблизительно на 10-12%. Но уже в начале 2017 рынок стал оживляться, и многие эксперты ожидают рост цен. Причиной тому станет активное государственное финансирование, направленное на создание и развитие социально-бытовой инфраструктуры в преддверии выставки ЭКСПО 2020. В результате правительственной поддержки будут созданы новые рабочие места, что соответственно приведет к росту спроса на жилую и гостиничную недвижимость, подходящую как для длительного, так и кратковременного проживания в эмирате.

Говоря о ценах по районам, эксперт отмечает, что в Дубае, как и в каждом большом городе, есть свои престижные районы, где цена на недвижимость отличается от средней.

— Более высокий прайс будет на искусственных островах, а также вдоль береговой линии, где расположены проекты Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс, — говорит Наталья Русявая. — Также, высокие цены в районе Дубайского Финансового Центра и в самом высоком здании мира Бурдж Халиф. Стоимость квадратного метра здесь составляет 5-8 тыс. $ за кв.м. В остальных районах цена может составлять 2,5-3 тыс. $.

Как отмечает генеральный директор DELIS Group, LLC Дмитрий Петресов, по инвестициям в недвижимость жители Казахстана стоят на первом месте среди бывших союзных республик. Это говорит о том, что здесь благоприятный инвестиционный климат.

— Вкладывая инвестиции в недвижимость ОАЭ, инвесторы получают гарантированный пассивный доход от сдачи в аренду своих апартаментов и вилл, — считает эксперт. — Все чаще инвесторы стали вкладывать деньги в новостройки, так как данный вид инвестирования приносит максимальный доход от вложенных средств. Как показывает практика инвесторам из Казахстана интересно вкладывать денежные средства в проверенные строительные компании. Начальная стоимость инвестиций составляет от 150 000. Средняя стоимость инвестиций составляет от 250 000 $ – 600 000 $ и далее по нарастающей. Замечу, что на рынке инвестиций есть инвесторы из Казахстана, которые рассматривают вложение денежных средств в покупку недвижимости от 10 000 000 $ – 50 000 000 $.

Ипотека от «Нурлы жер» под 10% годовых: условия и расчеты >>>

Юридические нюансы покупки

По мнению руководителя проекта Line Real Estate Натальи Русявой, с юридической точки зрения при покупке недвижимости в ОАЭ трудностей нет. Все процедуры стандартны и легальны. Главное — очень внимательно относиться к любой из стадий всего процесса приобретения.

По мнению руководителя проекта Line Real Estate Натальи Русявой, с юридической точки зрения при покупке недвижимости в ОАЭ трудностей нет.В ОАЭ существует два основных типа владения недвижимостью: фрихолд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость и лизхолд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.

— Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фрихолд») только на специально оговоренных территориях, в так называемых фрихолд-зонах, — подчеркивает эксперт. — Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и др. Сама процедура приобретения достаточно стандартна: выбор объекта, подписание договора, оформление документов, оплата и регистрация недвижимости. При этом не стоит забывать о выборе грамотного агента по недвижимости, который сможет проконсультировать и помочь на любом этапе приобретения. Без участия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном мире, не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью.

5 фактов о страховании недвижимости, которые нужно знать >>>

Этапы оформления покупки

Генеральный директор DELIS Group, LLC Дмитрий Петресов подробно описал шаги оформления покупки недвижимости в ОАЭ.

1. Выбрать объект недвижимости

В этом, как уже упоминалось, поможет агентство по недвижимости, которое гарантирует защиту интересов продавца и покупателя, а также легальность проведения сделки. Если вы по каким-либо причинам не можете присутствовать на месте, агент может провести любую сделку в ваше отсутствие, действуя на основании доверенности (Power of Attorney) от продавца/покупателя, которую можно оформить в нотариате суда Дубая (Dubai Courts Notary Public).

2. Подписать договор купли–продажи

Генеральный директор DELIS Group, LLC Дмитрий Петресов подробно описал шаги оформления покупки недвижимости в ОАЭ. После выбора жилья подписывается «договор о намерениях» (MOU - Memorandum Of Understanding), в котором описаны все условия сделки. Язык договора английский или арабский, договор не нужно регистрировать в нотариальной, юридической конторах и других инстанциях. Обязательные пункты Меморандума:

  • Юридический адрес объекта недвижимости, указанный в сертификате регистрации недвижимости, подтверждающий право владения данной недвижимостью продавцом (Title Deed).
  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Площадь, тип планировки, кол-во спальных комнат и парковочных мест данного объекта недвижимости.
  • Дополнительные платежи, такие как: комиссия агентства, стандартно в размере 2% со сделки купли-продажи; сумма депозита в размере 10% сделки; 4% регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department); платежи застройщику и другие оговоренные сторонами платежи.
  • Крайний срок официального переоформления недвижимости, срок в течение, которого должна быть заключена сделка купли-продажи (обычно около 30 дней или срок, на который согласились две стороны).
  • Схема и сроки проведения расчетов.
  • Ответственность сторон.

В MOU могут быть указаны как главные, так и дополнительные пункты сделки. Каждая сделка уникальна и имеет свои дополнительные условия, как, например, проживание арендатора, что влечет за собой переоформление банковских чеков на имя Покупателя или выплату ему разницы с аренды и прочие условия.

Для оформления Договора купли-продажи Вам понадобятся:

  • Копии паспортов покупателя и продавца.
  • Копия Сертификата регистрации недвижимости (Title Deed).

3. Открыть депозит 10% от стоимости объекта

Агентство недвижимости получает оговоренный в договоре купли-продажи депозит от покупателя и удерживает его у себя до закрытия сделки и срока проведения заключительных расчетов, то есть до момента перерегистрации объекта недвижимости на имя нового владельца в Земельном департаменте. Депозит является гарантией сделки для всех сторон в случае срыва сделки со стороны продавца или покупателя.

4. Оформить разрешение на продажу от застройщика

Для переоформления прав собственности требуется разрешение на продажу от застройщика (NOC — No Objection Certificate), которое выдается на основании отсутствия долгов перед застройщиком и компаниями коммунально-жилищного обслуживания предыдущим владельцем недвижимости. На руках надо иметь следующие документы:

  • Копия договора купли-продажи недвижимости (MOU — Memorandum Of Understanding).
  • Копия документа на право владения недвижимостью продавцом (Title Deed).
  • Финальные счета от компаний коммунально-жилищного обслуживания (Final Bills), от таких, как телекоммуникационные компании Etisalat или DU, электроводотрест Дубая — DEWA, для некоторых объектов недвижимости также требуются финальные счета от компании Palm Utilities, обеспечивающей кондиционирование.
  • Финальные счета за обслуживание объекта недвижимости застройщиком.
  • Копию паспорта.

При подаче надлежащих документов на оформление разрешения застройщику обязательно должны присутствовать продавец и покупатель или доверенные лица-агенты, ведущие сделку.

Срок получения NOC занимает от 5 до 15 рабочих дней, у некоторых застройщиков за дополнительную плату можно получить разрешение в тот же день. Стоимость разрешения на продажу недвижимости от 500 до 5000 дирхамов. Цена зависит от характеристик самого объекта и внутренней политики компании застройщика.

5. Подготовка к перерегистрации недвижимости

Собрав все документы покупатель и продавец, или агент, ведущий сделку, действующий на основании доверенности (Power of Attorney), подает их в Земельный департамент. Назначается дата (Appointment) регистрации в порядке очереди, обычно в течение 2-х недель.

В это время покупатель готовит надлежащую сумму для покупки объекта недвижимости. Чаще всего, удобно и безопасно перевести деньги на счет агентства недвижимости, которое имеет возможность предоставить «Менеджер Чек» (Meneger's Cheque) на имя продавца, подтверждающий наличие нужной суммы в банке, гарантированной для данной сделки.

6. Зарегистрировать объект на имя нового владельца

В день регистрации купли-продажи недвижимости при себе необходимо иметь следующие документы:

  • Копия договора о намерениях (MOU).
  • Оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC)
  • Оригинал сертификата регистрации недвижимости (Title Deed)
  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца, или агента, ведущего сделку
  • Доверенность (Power of Attorney) на третье лицо, в случае отсутствия сторон или одной из них.

Кредиты под залог недвижимости в Казахстане: предложения банков в 2017 году >>>

«Менеджер Чек» (Manager's Cheque)

В момент регистрации перехода прав на владение недвижимостью от продавца к покупателю производятся финальные расчеты сторон, продавцу передается «Менеджер Чек» (Manager's Cheque), вследствие чего подписывается документ об отсутствии у продавца претензий по оплате, аннулируется оригинал сертификата регистрации недвижимости на имя продавца.

И самое приятное, после завершения сделки и регистрации прав собственности, Земельным Департаментом выпускается и вручается Сертификат регистрации недвижимости (Title Deed) покупателю.

Как безвозмездно передать недвижимость: дарственная, завещание и договор купли-продажи >>>

Как купить недвижимость в России

Как передает «Российская газета» со ссылкой на данные риелторов, рынок «первички» в России, похоже, начал восстанавливаться — цены робко, но идут вверх.Как передает «Российская газета» со ссылкой на данные риелторов, рынок «первички» в России, похоже, начал восстанавливаться — цены робко, но идут вверх. А вот со вторичным жильем все наоборот: квартиры долго не находят покупателей, поэтому собственникам приходится давать клиентам большие скидки, что несомненно на руку нашим покупателям.

В интервью порталу о недвижимости kn.kz риелтор российской компании «Любимый город» Андрей Васильчиков выделяет 3 основных города при выборе недвижимости в России.

— Первое место занимает, безусловно, Новосибирск, — говорит риелтор. — Когда в 2014 году произошел скачек доллара, у меня 70% сделок в Новосибирске было с нашими друзьями из Казахстана. Сюда в свое время переехало много семей из Казахстана. В последствии они перевозят своих родственников, друзей и знакомых. По натоптанной тропинке всегда легче идти. Приезжает много инвесторов, которые вкладывают свои средства в новостройки, через три года имея прибыль до 30-40%. Далее идет наша столица Москва. Я сам переехал из Новосибирска в Москву. Третий город, который близок по климатическим условиям, это Краснодар.

Сюда больше переезжает людей, которые бояться наших суровых зим, и не хотят менять климат. Я данный город не рекомендую, так как там сложная ситуация с рабочими местами, работа сезонная.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Цена на недвижимость и привлекательность инвестиций

По данным «Российской газеты», в московских новостройках только за апрель 2017 года в каждом третьем ЖК массового сегмента стоимость «квадрата» повысилась на 2-4%. В целом с начала года рост цен на «первичку» составил 4,5%. Аналитики рынка отмечают, что повышение цен — смелый шаг, который говорит об уверенности девелоперов в устойчивом спросе.

При этом тренд на рост цен на первичном рынке отмечают многие регионы. В Новосибирске средняя стоимость жилого «квадрата» в новостройках с начала года выросла на 5,8%. А в Санкт-Петербурге вообще превысила психологический рубеж: новостройки там по цене обогнали вторичное жилье и продолжат дорожать, считают аналитики. Традиционно первичное жилье в Северной столице стоило дешевле вторичного.

Большое влияние на динамику цен оказал покупательский спрос — за год востребованность квартир в новостройках в Москве выросла больше чем в два раза, отмечают риелторы. Оживление рынка новостроек в большинстве своем объясняется снижением ставок по ипотеке. Отметим, что власти прогнозируют, что в ближайшее время оно продолжится.

— На первичном рынке из-за постоянного роста конкуренции застройщики предлагают интересные предложения по рассрочке, процентной ставке, большие скидки на квартиры от 2- до 4-комнатного формата, — рассказывает риелтор Андрей Васильчиков.

Специалист рынка предоставил следующую информацию по ценам на жилье в популярных среди казахстанцев российских городах.

Город

Формат квартиры

Цена, руб.

Новосибирск

1-комн.

2 000 000

2-комн.

3 200 000

3-комн.

4 500 000

4-комн.

6 800 000

Москва

1-комн.

7 000 00

2-комн.

10 500 000

3-комн.

16 800 000

4-комн.

56 000 000

Краснодар

1-комн.

1 980 211

2-комн.

3 208 941

3-комн.

4 622 496

4-комн.

7 552 980

Также казахстанцы часто приобретают недвижимость в Калининграде. В основном с целью переезда.

— Инвестиции в недвижимость Калининграда и области достаточно выгодны, — говорит руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова. — Сейчас стоимость квадратного метра практически достигла своего минимума, поэтому пришло время приобретать. В Калининграде очень активно ведется строительство дорог, гостиниц, объектов жилой и коммерческой недвижимости, так как в 2018 году регион участвует в Чемпионате мира по футболу. В Калининграде востребованы специалисты строительных специальностей.

По информации эксперта, средняя цена за кв.м в Калининграде 50 000 рублей. Это очень усредненный показатель, который зависит от разных категорий жилой недвижимости и районов города.

— Стоимость недвижимости в Московском районе начинается с минимальной отметки в 35 000 рублей, — рассказывает Татьяна Таранцова. — В среднем 39 000-42 000 рублей кв.м. Есть объекты, удаленные от Калининграда в 2-5 км, где стоимость кв.м сейчас начинается от 29 000 рублей, то есть мы прошли отметку в 30 000 рублей. В Ленинградском районе цены от 46 000 рублей — по новостройкам в начале строительства и 56 000 в конце. Вторичный рынок также от 46 000 рублей до 62 000 рублей за кв.м. В центральном районе, где чаще всего точечная застройка нового фонда, стоимость «квадрата» начинается от 55 000 рублей и максимальная до 80 000-85 000 рублей.

При этом, по мнению Татьяны Таранцовой, в 2017 году динамика покупки недвижимости казахстанцами снизилась по сравнению с 2015-2016 годами как минимум на 30%.

В целом калининградский эксперт отмечает, что цены снижаются — за последний год они стали ниже на 12-15%.

Ипотечное кредитование в Казахстане — плюсы и минусы >>>

Юридические нюансы покупки

Российским законодательством не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами городской и загородной недвижимости.

— Гражданин Казахстана может купить квартиру в России и Калининграде по своему паспорту с нотариальным переводом. Согласие супруги на покупку сейчас не требуется, — говорит руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова. — Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

— Кроме нотариального перевода паспорта на русский язык, больше никаких трудностей при оформлении покупки жилья нет, — говорит российский риелтор Андрей Васильчиков. — Думаю, что преимуществ больше, чем трудностей, так как продавец понимает, что у человека есть живые деньги и ему необходимо приобрести в ближайшее время жилье. Этим можно манипулировать при торге.

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать  рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме. 

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 


Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.