В мае 2026 года уровень цен на рынке новостроек вырос на 0,2% к апрелю, передает информационная служба kn.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики. Вторичное жилье, напротив, показало снижение цен на 0,6%, арендная плата стала выше на 0,8 %.
В каких городах подорожали новостройки
В прошлом месяце средняя цена нового жилья составила 614 019 тг/кв.м. На общереспубликанскую динамику повлиял рост стоимости «квадрата» в ряде городов:
- Костанай (+1,5%),
- Павлодар (+1,4%),
- Кызылорда (+1,2%),
- Жезказган (+1,0%),
- Актау (+0,9%),
- Кокшетау (+0,9%),
- Астана (+0,3%).
10 ошибок при покупке квартиры в новостройке >>>
Снижение стоимости нового «квадрата» не было отмечено ни в одном городе.
С начала года новое жилье подорожало на 4,6%. Наибольший рост зафиксирован в городах:
- Актобе (+8,8%),
- Алматы (+6,2%),
- Кокшетау (+6,1%),
- Астана (+5,0%),
- Уральск (+4,6%),
- Костанай (+4,4%),
- Павлодар (+3,9%),
- Семей (+3,4%),
- Туркестан (+3,1%),
- Актау (+3,0%).
В сравнении с маем 2025 года стоимость квартир в новостройках выросла на 14,5%, за пять лет с декабря 2020 года — на 73,7%.
Где подешевела вторичка
Средняя стоимость вторичных объектов по Казахстану составила 626 203 тг/кв.м. Наиболее заметное снижение наблюдалось в городах:
- Караганда (-2,2%),
- Актобе (-2,1%),
- Петропавловск (-2,0%),
- Конаев (-1,5%),
- Костанай (-1,2%),
- Жезказган (-1,1%)
Менее чем на 1% дешевле стала недвижимость в городах:
- Семей (-0,9%),
- Шымкент (-0,7%),
- Алматы (-0,6%),
- Астана (-0,4%),
- Павлодар (-0,4%),
- Атырау (-0,4%)
Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>
Положительная динамика зафиксирована в 6 регионах:
- Талдыкорган (+2,0%)
- Кокшетау (+0,9%),
- Кызылорда (+0,5%),
- Уральск (+0,7%),
- Усть-Каменогорск (+0,7%),
- Тараз (+0,1%).
По данным статистики, с начала года цены вторичного рынка выросли на 0,9%, за год, к маю 2025 года, квартиры стали дороже на 10,8%, за 5 лет — на 75,2%.
Что важно знать об оценке недвижимости? >>>
Как изменилась плата за аренду
За отчетный период средняя ставка найма оказалась на уровне 5042 тг/кв.м в месяц. Дороже стало снять квартиру в городах:
- Кызылорда (+6,4%),
- Кокшетау (+5,9%),
- Конаев (+4,6%),
- Костанай (+3,2%),
- Атырау (+2,9%)
- Караганда (+2,3%),
- Петропавловск (+1,5%),
- Астана (+1,3%)
- Жезказган (+1,0%)
- Алматы (+0,5%).
Снижение арендных ставок зафиксировано в регионах:
- Шымкент (-2,2%),
- Актобе (-1,8%),
- Усть-Каменогорск (-1,7%),
- Актау (-1,5%),
- Уральск (-1,0%),
- Тараз (-0,6%),
- Павлодар (-0,4%).
С начала года рост ставок найма составил 1,4%, в годовом выражении аренда подорожала на 13,3%, за 5 лет — на 114,2%.
На вас оформили кредит: пошаговый алгоритм защиты >>>
Эксперт: продавцы стали более сговорчивыми, а покупатели активнее торгуются
О текущей ситуации на рынке рассказала эксперт по недвижимости агентства «ЦАН» Татьяна Цой:
«Данные Бюро национальной статистики в целом отражают рыночную тенденцию, однако реальные сделки не всегда полностью совпадают со статистикой. По ликвидным объектам в востребованных районах часть собственников действительно поднимала цены, но покупатели активно торгуются, поэтому итоговая стоимость сделки зачастую оказывается ниже первоначальной.
В мае изменения на рынке стали особенно заметны. Продавцы стали более сговорчивыми и чаще готовы обсуждать снижение стоимости. Чувствуется их заинтересованность в продаже.
Я работаю преимущественно в районах со старым жилым фондом, поэтому сейчас вижу высокий спрос на более доступное жильё. При этом собственники, которые продают квартиры в старом фонде, нередко рассматривают покупку жилья комфорт- или бизнес-класса.
Поведение продавцов сегодня разное. Одни готовы ждать своего покупателя месяцами и не пересматривают цену, другие стремятся быстрее выйти в кэш и ради этого идут на уступки.
На мой взгляд, текущие изменения цен во многом связаны с ожиданием предстоящих изменений в ипотечном кредитовании. Этот фактор влияет на настроение участников рынка.
Недавно мы закрыли сделку по квартире, собственник которой несколько месяцев не соглашался на снижение цены. Однако из-за опасений, что после июня продать объект будет сложнее, он пересмотрел свою позицию и в итоге предоставил покупателю скидку в размере 1,5 млн тенге. После этого сделка успешно состоялась».
О динамике сделок на рынке недвижимости в мае читайте в следующем материале.
Фото из личного архива эксперта
Информационная служба kn.kz
