Ипотека на вторичное жильё: условия банков в 2026 году

В этом году ипотека на вторичное жильё в Казахстане остаётся дорогой, несмотря на постепенное оживление рынка. Банки продолжают развивать цифровые ипотечные сервисы и ускоряют онлайн-одобрение заявок, однако рыночные ставки по-прежнему находятся на высоком уровне — в среднем выше 20% годовых.

Ещё одна тенденция 2026 года — сокращение количества банков, активно работающих со вторичным рынком. Многие финансовые организации делают ставку на новостройки и партнёрские программы с застройщиками, а требования к возрасту и состоянию жилья становятся строже.

Наиболее доступные условия по-прежнему предлагает Отбасы банк по системе жилищных строительных сбережений. Однако такие программы требуют длительного накопления и выполнения условий банка.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью: что важно знать >>>

При этом в 2026 году на рынке появилась ещё одна важная тенденция: коммерческим банкам разрешили работать по системе жилищных строительных сбережений. Это означает, что в перспективе механизм накопительной ипотеки может стать доступнее и в других банках, а конкуренция на рынке жилищных займов — усилиться.

Условия ипотечных программ регулярно меняются, поэтому перед подачей заявки важно уточнять актуальные ставки и требования на официальных сайтах банков.

Последние тенденции в ипотеке

В 2026 году на рынке ипотеки на вторичное жильё можно выделить несколько основных тенденций:

• банки всё активнее переводят ипотеку в онлайн-формат;
• сохраняются высокие рыночные ставки — в среднем от 20% годовых;
• банки ужесточают требования к возрасту домов и типу жилья;
• растёт популярность программ с накопительной системой;
• увеличивается размер первоначального взноса по льготным ставкам;
• часть банков фактически ушла с рынка вторичного жилья и кредитует только новостройки.

Наиболее доступные ставки остаются у Отбасы банка — от 3,5% до 8,5% годовых. Однако для получения таких условий необходимо накопить значительную часть стоимости жилья и выполнить требования системы жилищных строительных сбережений.

Коммерческие банки предлагают более быстрые решения без длительного накопления, но по значительно более высоким ставкам. При этом многие банки делают акцент именно на цифровой ипотеке: одобрение можно получить через приложение или сайт.

Перепланировка в квартире: что можно, что нельзя в 2026 году >>>

Требования к заёмщику

Заёмщики должны соответствовать следующим критериям:

• возраст — обычно от 21 года до 63 лет на момент окончания кредита;
• иметь официальный доход;
• подтвердить платёжеспособность;
• иметь положительную кредитную историю;
• быть гражданином РК или иметь вид на жительство.

Дополнительно банки оценивают:

• наличие действующих кредитов;
• семейное положение;
• стаж работы;
• размер пенсионных отчислений.

Некоторые банки допускают привлечение созаёмщиков или подтверждение доходов в онлайн-формате.

10 ошибок при покупке квартиры в новостройке >>>

Требования к жилью

В 2026 году банки стали внимательнее относиться к качеству вторичного жилья. Наиболее частые требования:

• минимальный допустимый год постройки может составлять 1965-1987 годы;
• не принимаются каркасно-камышитовые, саманные и деревянные дома;
• жильё не должно быть аварийным;
• квартира должна иметь узаконенную планировку;
• объект должен быть подключён к инженерным сетям;
• банки часто не кредитуют комнаты в общежитиях, мансарды и цокольные этажи.

Какие банки выдают ипотеку на вторичку

По состоянию на 30 мая 2026 года ипотеку на вторичное жильё выдают:

• Halyk Bank;
• Банк ЦентрКредит;
• Altyn Bank (кредитует только жителей городов Алматы, Астана (и в радиусе до 30 км от города), Атырау, Актау, Шымкент);
• Freedom Bank (ипотека выдается заемщикам, получающим зарплату на карту или счет во Freedom Bank);
• Нурбанк;
• Отбасы банк.

Большинство программ предусматривает первоначальный взнос от 20%. Исключение — Отбасы банк, где необходимо накопить минимум 50% стоимости жилья.

Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>

Ставки и другие условия ипотеки в 2026 году по банкам

* Минимальные ставки банков обычно доступны при соблюдении определённых условий: подтверждении доходов, оформлении страховки, наличии комиссий или зарплатного проекта. Ставка также зависит от ипотечного продукта и условий кредитования.

** Почти во всех банках максимальная сумма займа зависит от платежеспособности клиента, оценочной стоимости залога и выбранной программе.

Расчёт платежей и переплаты за весь срок

Для сравнения рассмотрим одинаковые условия:

• стоимость квартиры — 25 000 000 тенге;
• первоначальный взнос — 30%;
• сумма займа — 17 500 000 тенге;
• срок ипотеки — 10 лет;
• тип платежа — аннуитетный.

Расчёты предоставлены менеджерами банков, являются примерными и выполнены по аннуитетной схеме погашения без учёта страхования, комиссий и дополнительных банковских платежей. Фактическая переплата может отличаться в зависимости от условий банка и ГЭСВ.

* Altyn Bank при оформлении ипотеки на 10 лет и 1 месяц снижает ставку до 21%.

В таблице не представлен Отбасы банк, так как первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жилье составляет в нем не менее 50%. Если не копить на жилье, а купить сразу, то банк предлагает оформить промежуточный заем.

Что важно знать об оценке недвижимости? >>>

Для оформления промзайма в Отбасы банке минимальное значение оценочного показателя (ОП) должно составлять не менее 5.

Для получения такого ОП необходимо:

• Иметь на депозите 50% от стоимости жилья (эту сумму можно внести сразу или накопить частями).
• Продержать эту сумму на счете порядка 6 месяцев.

Что нужно знать:

• Если ваш ОП больше 5 (например, вы копили дольше или делали дополнительные взносы), процентная ставка по кредиту будет ниже.
• Ставка вознаграждения по промежуточному займу варьируется от 6% до 11,5% годовых, в зависимости от достигнутого ОП (ГЭСВ от 6,2%).

При наличии на депозите 50% и ОП 5 ставка по промзайму составит от 6%. Проценты будут начисляться на всю сумму стоимости квартиры. Спустя 3 года при достижении ОП 16 и выше ставка снизится, заемщик перейдет на жилищный заем со ставкой от 3,5-5%.

Что важно учитывать перед оформлением ипотеки

Перед подачей заявки рекомендуется обращать внимание не только на ставку, но и на дополнительные условия:

• наличие комиссий;
• требования к страхованию;
• возможность досрочного погашения;
• ограничения по типу жилья;
• штрафы за просрочку;
• необходимость подтверждения доходов.

Также важно помнить, что при высокой ставке переплата по рыночной ипотеке может превышать стоимость самой квартиры.

В 2026 году наиболее выгодные условия по-прежнему доступны по накопительным программам Отбасы банка. Однако тем, кому жильё необходимо срочно, чаще приходится выбирать рыночную ипотеку с более высокими ставками, но меньшими требованиями к накоплениям.

Информационная служба kn.kz