Начало лета принесло оживление на казахстанский рынок недвижимости. По официальным данным, ценовые показатели во всех основных сегментах — от новостроек до аренды — продемонстрировали восходящую динамику. Однако эксперты призывают не полагаться исключительно на сухую статистику: в условиях жестких ипотечных ограничений на рынке обострилась конкуренция за покупателей с наличным расчетом, что заставляет продавцов идти на беспрецедентные уступки при реальных сделках.
Рассмотрим, что происходит с ценами на новостройки, в каких городах подешевела вторичка, как изменились арендные ставки, а также узнаем, совпадает ли официальная статистика с реальной ситуацией на рынке по мнению ведущего эксперта.
Как купить квартиру в Казахстане в 2026 году: пошаговая инструкция >>>
В каких регионах подорожали новостройки
По информации Бюро национальной статистики, в июне 2026 года цены на рынке новостроек Казахстана выросли на 0,7% по сравнению с маем. Стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах республики составила 617 555 тенге. На общереспубликанскую динамику повлияло удорожание квартир в ряде ключевых городов:
- Павлодар (+2,5%),
- Кокшетау (+2,2%),
- Туркестан (+1,8%),
- Атырау (+1,6%),
- Алматы (+1,1%),
- Астана (+0,6%),
- Актау (+0,5%),
- Костанай (+0,5%).
В большинстве областных центров ценники на первичном рынке не изменились. Отрицательная динамика зафиксирована только в Конаеве (-3,7%) и Усть-Каменогорске (-1,8%).
С начала года (по сравнению с декабрем 2025-го) первичка подорожала на 5,3%. Наибольший рост с января демонстрируют: Актобе (+8,8%), Кокшетау (+8,4%), Алматы (+7,3%), Павлодар (+6,6%) и Астана (+5,6%).
В сравнении с июнем 2025 года квадратный метр от застройщиков стал дороже на 14,0%, а за пять лет — на 74,8%.
10 ошибок при покупке квартиры в новостройке >>>
Ситуация на вторичном рынке
Вторичный сектор после весеннего спада также перешел к росту, прибавив 0,6%. Средняя стоимость квартир при перепродаже по Казахстану составила 629 667 тг/кв.м. В отличие от мая, когда наблюдался спад, июнь показал ценовое оживление. Заметный рост стоимости «квадрата» отмечен в следующих городах:
- Караганда (+2,5%),
- Кокшетау (+2,3%),
- Семей (+2,2%),
- Актау (+1,6%),
- Павлодар (+1,5%),
- Жезказган (+1,4%),
- Алматы (+1,0%),
- Астана (+0,2%).
Стабильность (0% изменений) сохранилась в Костанае, Кызылорде и Петропавловске. При этом в ряде регионов готовые квартиры продолжили дешеветь: в Конаеве (-1,6%), Актобе (-1,5%), Уральске (-1,9%), Атырау (-0,9%), Усть-Каменогорске (-0,8%), Талдыкоргане (-0,9%), Шымкенте (-0,3%), Таразе (-0,2%) и Туркестане (-0,2%).
По данным статистиков, с начала года вторичный фонд прибавил в цене 1,5%, в годовом выражении — 10,4%, а за 5 лет — 76,2%.
Как получить субсидию на аренду жилья в Казахстане в 2026 году >>>
Как изменилась плата за аренду
По данным Бюро национальной статистики, за отчетный период арендные ставки в Казахстане увеличились в среднем на 0,4%. Средняя ставка найма составила 5062 тенге за квадратный метр. Дороже стало арендовать недвижимость в городах:
- Семей (+2,7%),
- Конаев (+2,4%),
- Павлодар (+1,8%),
- Актау (+1,5%),
- Усть-Каменогорск (+1,5%),
- Актобе (+1,0%),
- Астана (+0,8%),
- Алматы (+0,4%).
Незначительный рост в пределах 0,2-0,6% отмечен в Талдыкоргане, Туркестане и Таразе. В Уральске, Атырау и Жезказгане тарифы остались прежними.
Съемное жилье стало доступнее в городах:
- Караганда (-0,4%),
- Костанай (-0,6%),
- Кызылорда (-1,3%),
- Кокшетау (-1,1%),
- Шымкент (-1,0%).
С начала года рост арендных ставок составил 1,8%. В годовом выражении сектор подорожал на 13,4%, а за 5 лет — на 115,1%.
Эксперт: Застройщики дают скидки от 15% за наличный расчет, но поднимают цены для ипотечников
Мнением о ситуации на рынке жилья поделилась ведущий эксперт по недвижимости агентства «ЦАН» Алена Фукс:
«На вторичном рынке всё ещё фиксируется скрытое снижение цен: то, что выставлено в объявлениях по одной стоимости, по факту продается дешевле. Продавцы стали гораздо более сговорчивыми и готовы идти на реальный торг в размере 10-20% от первоначальной суммы, тогда как зимой многие продавали вообще без уступок. Сегодня, если ты не готов делать хорошую скидку, покупатель просто уйдет к конкурентам, ведь предложений на рынке сейчас примерно втрое больше, чем реальных покупателей.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки существенно вырос, особенно для «горящих» вариантов, где реальный торг может составлять 10-15% и более. Покупатели понимают, что без доступа к дешевой ипотеке и ЕНПФ покупка недвижимости в кредит доступна далеко не всем. Процентная ставка в банках второго уровня сейчас находится в районе 21,5%, соответственно, ежемесячный платеж выходит неподъемно высоким. Клиенты с наличным расчетом активно этим пользуются, давая понять продавцам, что у них-то выбор огромный, а у владельцев жилья — нет. Так, в столице самый востребованный запрос сегодня — это жилье эконом- и комфорт-класса стоимостью до 22 миллионов тенге.
Новостройки удерживают свои официальные цены за квадратный метр. Однако при покупке за наличный расчет застройщики предлагают отличные скидки — от 15% и выше. Если же вы планируете оформлять ипотеку, цену квартиры могут поднять сразу на 30%. В качестве альтернативы строительные компании предоставляют рассрочки на длительный срок — до 7 лет, но в них, естественно, уже заложен определенный процент, а в случае несвоевременной выплаты покупатель рискует потерять и жилье, и внесенные деньги. Оставшийся спрос на первичном рынке сейчас удерживают государственные программы «Отау», «Наурыз» и «7-20-25». Но все они лимитированы, и не каждый желающий подходит под их условия.
По сравнению с весной активность на рынке выросла. Связано это с тем, что многие клиенты банально боялись приостановки ипотечного кредитования с 1 июля. Весной люди больше выжидали, и снижение цен не было столь заметным. Текущий тренд на плавное снижение реальных цен продлится до осени. С середины сентября мы ожидаем традиционный сезонный рост, который повторяется из года в год перед началом предновогоднего периода».
Информационная служба kn.kz
