После полного погашения ипотеки квартира или дом не всегда автоматически становятся свободными от залога. Пока сведения об ипотеке остаются в государственной базе данных, в отношении объекта продолжает действовать ограничение в виде залога.
Разберемся, что такое обременение, как его снять, какие документы понадобятся и как убедиться, что запись об ипотеке действительно исключена из государственного реестра.
Особенности сделок с несовершеннолетними собственниками в Казахстане >>>
Что такое обременение
Обременение — это ограничение прав собственника на распоряжение недвижимостью. При наличии такого ограничения владелец не может свободно продать, подарить или иным образом распорядиться объектом без соблюдения установленных законом условий.
Наиболее распространенный вид обременения — залог недвижимости по ипотечному кредиту. Пока заемщик не исполнит обязательства перед банком, жилье находится в залоге у кредитора.
Кроме ипотеки, обременениями могут быть арест имущества, запрет на совершение регистрационных действий, сервитут, долгосрочная аренда и другие ограничения, предусмотренные законодательством.
Как безопасно купить квартиру в залоге в Казахстане >>>
Что делать после погашения ипотеки
После внесения последнего платежа стоит убедиться, что кредит полностью закрыт и банк не имеет финансовых претензий к заемщику.
Рекомендуется получить документ, подтверждающий исполнение обязательств по займу. В зависимости от внутренних процедур банка это может быть справка о полном погашении кредита, письмо о прекращении залога или иной документ.
Следующий шаг — уточнить в банке порядок регистрации прекращения ипотеки. Сегодня многие банки самостоятельно направляют сведения для государственной регистрации прекращения залога через интегрированные государственные сервисы. Однако такая практика действует не во всех финансовых организациях.
Если банк не инициирует процедуру самостоятельно, владельцу жилья потребуется обратиться за государственной регистрацией прекращения ипотеки.
Юлия Лёткина, руководитель ипотечного отдела агентства «ЦАН»:
— Банки не обязаны самостоятельно снимать обременение после полного погашения ипотечного кредита. Их обязанность — подтвердить прекращение залога: предоставить заемщику необходимые документы либо направить сведения в электронном виде для государственной регистрации прекращения обременения. Дальнейший порядок зависит от внутренней процедуры конкретного банка. Некоторые банки самостоятельно инициируют регистрацию прекращения залога через цифровые сервисы и интеграцию с государственными информационными системами. В других случаях заемщику необходимо самостоятельно обратиться в ЦОН или воспользоваться порталом eGov для регистрации прекращения ипотеки.
Как снять обременение
По сути, эта процедура представляет собой государственную регистрацию прекращения ипотеки (залога недвижимости). Если банк не осуществляет процедуру самостоятельно, собственник может обратиться через портал eGov или в Государственную корпорацию «Правительство для граждан». Основанием служат документы, подтверждающие исполнение обязательств по ипотеке и прекращение залога.
После регистрации запись об ипотеке исключается из правового кадастра недвижимости, и собственник получает возможность свободно распоряжаться своим имуществом.
Какие нужны документы
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и требований банка, однако обычно требуются:
- документ банка, подтверждающий прекращение залога;
- соглашение о прекращении залога (если оформлялось);
- доверенность, если документы подает представитель;
- документ об оплате регистрационных услуг (если его представление требуется в конкретном случае).
За государственную регистрацию прекращения обременения, в том числе ипотеки недвижимого имущества, взимается государственный сбор — 601,22 тенге. При оплате через eGov дополнительно может взиматься комиссия платежного сервиса. Если банк самостоятельно инициирует процедуру, порядок оплаты следует уточнить в кредитной организации.
Если по ипотеке оформлялась закладная (что сегодня встречается не во всех банках), следует уточнить в банке порядок ее возврата или аннулирования.
При подаче заявления в электронном формате потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП). Перед обращением рекомендуется уточнить актуальный перечень документов в банке или в Государственной корпорации «Правительство для граждан».
Сроки снятия обременения
Срок зависит от способа подачи заявления, порядка взаимодействия банка с регистрирующим органом и полноты представленных документов.
Если заявление и прилагаемые документы оформлены корректно и представлены в полном объеме, регистрация прекращения ипотеки производится в рамках государственной услуги по регистрации прав и обременений на недвижимое имущество.
При обнаружении ошибок или отсутствии необходимых документов процедура может занять больше времени.
Как получить подтверждение о снятии обременения
Проверить, зарегистрированы ли ограничения в отношении объекта недвижимости, можно несколькими способами:
- через портал eGov;
- через мобильное приложение eGov Mobile, заказав сведения о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость;
- обратившись в ЦОН.
В документе (на рынке недвижимости этот документ до сих пор часто называют справкой Ф-2) будет указано, зарегистрирован ли залог, арест или иное ограничение в отношении объекта недвижимости. Если в полученных сведениях отсутствует запись об ипотеке или ином ограничении, значит регистрация залога прекращена и недвижимость больше не находится в обеспечении банка.
Также информация может отображаться в личном кабинете на портале eGov после завершения регистрационных действий.
Информационная служба kn.kz
