Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы

Невзирая на кризисные явления в экономике страны, снижение уровня доходов населения, количество сделок на рынке жилья в 2016 году по сравнению с 2015-м увеличилось на 14,6%. Снижение долларовой цены на недвижимость сегодня позволяет казахстанцам, имеющим валютные накопления, реализовывать свои жилищные планы.

2017 год, по мнению экспертов, также продолжит тенденцию снижения цен. Руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая связывает это с падающими доходами населения, сложностями с ипотечными займами и высоким объемом предложения на рынке жилья.

— Считаю, что сейчас хорошее время для приобретения собственного жилья: широкое предложение и возможность выбора на фоне падающих цен, — считает аналитик. — Купить жилье сейчас удается с хорошей скидкой, поэтому если найден такой вариант, то ждать не стоит. 

Если в этом году, вы запланировали купить квартиру или дом, то вам будет интересна информация, которую нужно знать каждому покупателю жилья. Портал о недвижимости kn.kz сделал подборку наиболее важных моментов.

Как проверить квартиру у нотариуса: тарифы за оформление сделки в 2017 году

Невзирая на кризисные явления в экономике страны, снижение уровня доходов населения, количество сделок на рынке жилья в 2016 году по сравнению с 2015-м увеличилось на 14,6%.— Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на их соответствие, а также документы удостоверяющие личность либо полномочия юридических лиц по Государственной базе данных физлиц и юрлиц, — рассказывает порталу kn.kz частный нотариус Айгуль Иманбекова. — Далее он через единую нотариальную информационную систему (ЕНИС) проверяет наличие обременений по справке о зарегистрированных правах (обретениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, проверяет наличие либо отсутствие брачных отношений.

Как рассказала специалист, нотариус должен также проверить:

  • Наличие запрещений и ограничений по Алфавитной книге учета запрещений на объект недвижимости.
  • Соответствие характеристик объекта техпаспорту (это важно при покупке квартиры в ипотеку).
  • Действительность существующих доверенностей.

На 2017 год месячный расчетный показатель (МРП) утвержден в сумме 2269 тенге, в связи с чем расходы за удостоверение договоров отчуждения (договор купли-продажи, дарения, мены) недвижимого имущества (земельных участков, жилищ, дач, гаражей, сооружений и т.д.) будет выше, чем в прошлом году.

Таблица 1. Расходы при оформлении договоров у нотариуса в 2017 году в городской местности 

Вид нотариального действия 

Ставки госпошлины 

Оплата услуг правового и технического характера 

Всего 

Стоимостью выше 68 070 тг 

Детям, супругу, родителям, братьям и сестрам, внукам 

11 345  

4538 

15 883  

Другим 

15 883  

11 345  

27 228  

Стоимостью до 68 070 тг 

Детям, супругу, родителям, братьям и сестрам, внукам 

2269 

4538 

6807 

Другим 

6807 

11 345 

18 152 

Если сделка совершается спомощью ипотеки 

4538 

4538 

9076 

Какие изменения произошли в налогообложении недвижимости в 2017 году?

О том, какие налоги должен заплатить покупатель, став собственником недвижимости, порталу kn.kz рассказал директор ТОО «Finex-Audit», налоговый консультант РК Сакен Карин.

Налог на имущество

Приобретая квартиру в собственность, физическое лицо становится плательщиком налога на имущество согласно ст.403 Налогового кодекса РК (далее НК РК).

Кто освобождается от уплаты налога

При этом плательщиками налога на имущество физических лиц не являются:

  1. Герои Советского Союза, герои Социалистического Труда, лица, удостоенные званий «Халық қаһарманы», «Қазақстанның Еңбек Epi», награжденные орденом Славы трех степеней и орденом «Отан», многодетные матери, удостоенные звания «Мать-героиня», награжденные подвеской «Алтын алқа», отдельно проживающие пенсионеры — в пределах 1000-кратного размера  МРП, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года, от общей стоимости всех объектов налогообложения, находящихся на праве собственности;
  2. Участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, лица, награжденные орденами и медалями бывшего Союза ССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны, а также лица, проработавшие (прослужившие) не менее шести месяцев с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года и не награжденные орденами и медалями бывшего Союза ССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны, инвалиды — в пределах 1500-кратного размера МРП, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года, от общей стоимости всех объектов налогообложения, находящихся на праве собственности;
  3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, на период до достижения ими восемнадцатилетнего возраста;
  4. Индивидуальные предприниматели по объектам налогообложения, используемым в предпринимательской деятельности, за исключением жилищ и других объектов, по которым налоговая база определяется в соответствии со статьей 406 НК РК и исчисление налога производится налоговыми органами в соответствии со статьей 409 НК РК.

Земельный налог в Казахстане в 2016 году: ставки, расчёт, сроки сдачи >>>

Как рассчитывается налог на имущество

Базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки в национальной валюте определяется в зависимости от вида населенного пункта. При этом категории населенных пунктов определяются в соответствии с классификатором административно-территориальных объектов, утвержденным государственным органом, осуществляющим государственное регулирование в области технического регулирования. Налог на имущество физических лиц исчисляется в зависимости от стоимости объектов налогообложения по ставкам, которые указаны в ст.408 Налогового кодекса РК. Например, до 2 000 000 тенге включительно ставка 0,05 процента от стоимости объектов налогообложения, свыше 2 000 000 тенге до 40 000 000 тенге включительно – ставка 1000 тенге +0,08 процента с суммы, превышающей 2 000 000 тенге и т.д.

Когда нужно оплачивать налог на имущество

Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее 12 месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, на 12 и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.

При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае если объект находился на праве собственности на такую дату) или с первого числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до первого числа месяца, в котором было передано право собственности на такие объекты, или до конца налогового периода (в случае если объект находится на праве собственности на такую дату).

За объект налогообложения, находящийся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог исчисляется пропорционально их доле в этом имуществе.Уплата налога производится в бюджет по месту нахождения объектов обложения не позднее 1 октября года, следующего за отчетным налоговым периодом. Такие изменения действуют с 2017 года. Сумма налога, подлежащая уплате за фактический период владения объектом налогообложения лицом, передающим права собственности, должна быть внесена в бюджет не позднее дня государственной регистрации прав собственности.

Имущественный доход от прироста стоимости

При перепродаже квартиры дороже в течение года у физического лица согласно ст.180 НК РК возникает имущественный доход от прироста стоимости при реализации имущества. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории РК:

  • жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности (ст. 156 НК РК);
  • земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности; 
  • земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года;
  • земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;
  • недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) - 4) настоящего пункта.

Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта статьи 180-1 НК РК является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. При получении имущественного дохода в связи с приростом стоимости при реализации имущества, указанного выше физическому лицу необходимо оплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10% от прироста стоимости. Исчисление такого налога гражданин обязан сделать самостоятельно, а уплатить его — по месту нахождения (жительства) не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.

Если не заплатить вовремя налог

За несвоевременную уплату налогов в соответствии со статьей 610 НК РК начисляется пеня. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения налогового обязательства, начиная со дня, следующего за днем срока уплаты налога и другого обязательного платежа в бюджет, в том числе авансового и (или) текущего платежа по ним, включая день уплаты в бюджет, в размере 2,5-кратной официальной ставки рефинансирования, установленной Нацбанком РК на каждый день просрочки.

В соответствии со ст.622 НК РК в случаях неуплаты или неполной уплаты сумм налоговой задолженности налогоплательщиком — физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, частным нотариусом, частным судебным исполнителем, адвокатом, профессиональным медиатором, налоговый орган вправе обраться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа или иском о взыскании сумм налоговой задолженности за счет имущества данного налогоплательщика.

Взыскание налоговой задолженности за счет имущества налогоплательщика осуществляется органами исполнительного производства в порядке, установленном законодательством РК об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей.Вместе с тем, налоговые органы согласно статье 607 НК РК вправе направить налогоплательщику, не уплатившего налог в установленные налоговым законодательством сроки, уведомление об устранении нарушения налогового законодательства.

Срок исполнения такого уведомления составляет 30 рабочих дней.

По истечении данного срока, в случае неисполнения требований, указанных в уведомлении, налоговый орган может привлечь налогоплательщика в административной ответственности согласно статье 288 Кодекса РК «Об административных правонарушениях» в виде штрафа в размере 8 МРП.

Налоги на недвижимость: размеры, сроки и способы оплаты >>>

Необходимо проверить сделку на юридическую чистоту

Это важный момент, который необходимо пройти, когда вы уже смогли выбрать квартиру или дом, и собираетесь оформлять сделку купли-продажи.

Управляющий партнер Казахстанской лиги юристов Ерлан Ерболатулы предостерегает, что, приобретая недвижимость на вторичном рынке, в первую очередь необходимо провести проверочные мероприятия по самому объекту сделки: ознакомиться с правоустанавливающими документами, их полнотой и актуальностью оформления, целевым назначением земельного участка, наличием регистрации недвижимости в правовом кадастре, отсутствие обременений или притязаний, задолженностей по коммунальным услугам, целевым расходам, налогу.

Запросите у продавца все квитанции об оплате по услугам ЖКХ, налогам на имущество. Если не обнаружите долгов, то сходите в налоговое управление, КСК и проверьте информацию лично.

Более подробно о том, как проверить юридическую чистоту недвижимости, читайте в специальном материале.

В 2017 году продолжится реализация жилищных госпрограмм

Всем, кто запланировал покупку жилья в этом году, следует знать, государство активно работает над решением квартирного вопроса казахстанцев. На сегодняшний день по всему Казахстану строится арендное, кредитное и коммерческое жилье в рамках госпрограммы инфраструктурного развития «Нурлы жол». На 2017 год запланирован ввод 1,9 млн жилых «квадратов», или 32 тысячи квартир.

В числе последних изменений в реализации жилищной госполитики можно выделить следующие:

1. Отныне квартиру по госпрограмме можно купить не только социальным категориям граждан, но и всем желающим, в том числе тем, кто уже имеет недвижимость на праве собственности.

Данное направление реализует с 2016 года Жилстройсбербанк по линии АО «Байтерек девелопмент» в рамках программы «Нурлы жол». Главное, чтобы у участника имелось гражданство РК и постоянная регистрация в течение последних 2 лет для претендентов на жилье в Астаны и Алматы, для других городов такого требования нет.

Что ожидать казахстанцам от новой программы «Нурлы жер»? >>>

2. С 2017 года в Казахстане будет запущена новая жилищная госпрограмма «Нурлы жер». Согласно программе:

  • Государство будет субсидировать до 7% от ставки по ипотеке.
  • Будут возводиться индивидуальные дома в едином архитектурном стиле от единого застройщика.
  • По всей стране сдадут еще больше арендного жилья.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 


Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.