Купить дом или квартиру в 2016 году

Продажа домов и их покупка — особенный процесс, купить квартиру проще, у частных домов есть множество своих нюансов.

Из каких материалов делают недорогие дома? На какой из них дадут ипотеку? Все подробности — в материале. 

Как проверить частный дом при покупке

Покупка любого жилья начинается с проверки. Проверяются документы — как продавец-владелец приобрел дом, когда. В ЦОН обращаются за справкой об обременениях, смотрят, есть ли в жилье «дольщики». Обязательно получают их согласие на продажу. Все это актуально для покупки квартиры.

Но в случае с частным домом, помимо проверки правоустанавливающих документов и обременений, есть еще несколько нюансов:

  • вопрос с участком. Как оформлена эта земля? Нужно проверить госакт;
  • узаконены ли все постройки? Это может быть пристройка к дому, сарай, теплица, погреб и любые другие сооружения. Все они должны быть отражены в техпаспорте и госакте на землю.
  • если вы покупаете дом с участком и строящимися сооружениями, то это приобретается как незавершенное строительство, которое после достройки вам нужно оформить — получить акт о введении в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности;
  • нужно получить справку об обременениях и ограничениях не только на дом, но и на земельный участок.

В ЦОН обращаются за справкой об обременениях, смотрят, есть ли в жилье «дольщики». Обязательно получают их согласие на продажу.

Какие документы должны быть на дом:

  • госакт — это технический документ, он описывает состояние участка (размер, объекты, целевое назначение, местоположение, схема участка);
  • техпаспорт — паспорт на дом и постройки на земельном участке;
  • правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации прав собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарение и т.д.);
  • справка об отсутствии обременений на дом, на участок.

Важно: все переделки по земле должны отразиться в техпаспорте и соответственно, все переделки в техпаспорте вносятся в госакт на землю.

Недвижимое имущество: дарение, приватизация, наследование >>>

Из чего строят недорогие дома?

Положим, вы разобрались, какие нужно запросить у продавца документы, как проверить дом и организовать сделку. Дело за малым — выбрать жилище по душе и купить его. Как выбрать подходящий дом? Есть несколько критериев, по которым вы можете оценить здание.

Назначение

Постоянное проживание

Коттедж — полностью благоустроен, не уступает по коммуникациям городской квартире. Чаще с одним этажом и мансардой, реже — в 2 этажа. Является частью поселка или района города. Есть общая система коммуникаций, т.е. коттедж — не автономное строение.

 

Особняк — дом городского типа, чаще в 2-3 этажа. Возводятся по индивидуальному проекту, чаще являются полностью автономными.  Вода — из скважины, своя котельная, сток воды

 

Экодом — в экологически чистом районе, из дерева и черепицы. Высокий уровень энергосбережения

Дача

Не для проживания круглый год. Мало благоустройств, на садово-огородном участке. Слабая теплоизоляция стен, отсутствует система отопления. Находится в дачных поселках. Капитализация дачи не приравняет ее юридически к жилому помещению.

Материал

Кирпич

Долговечные и огнеупорные дома. Одни из самых дорогих на рынке.

Блоки

Из бетонных, полимерно-бетонных блоков. В два раза дешевле кирпичных. Теплее кирпичных из-за хорошей теплоизоляции. Дом сухой, хорошо «дышит».

Дерево

Дорогие дома, усаживаются, поэтому нуждаются в изоляционных работах после одного года эксплуатации.

Каркасно-панельные

Менее теплые и прочные из всех. Нуждаются в хорошем утеплении.

Есть и дома в частном секторе — это старые дома, которые нельзя отнести к нововыведенным особнякам и коттеджам. Чаще они одноэтажные, благоустроенные, но отличаются по степени благоустроенности и площади. Большинство людей среднего класса приобретают дома именно в этом секторе.

Если говорить о материале, то лучше выбирать блочный дом — он будет хорошо сохранять тепло зимой, а летом в нем будет прохладно. Это экономия на отоплении. Существуют частные дома, подключенные к системе центрального тепло- и водоснабжения, и автономные дома со своей котельной и сантехническими коммуникациями. Удобнее первый вариант, однако, если вы знаете, что в этом районе часто бывают перебои со светом, теплом, то лучше покупайте дом автономного типа — вы сможете сами отапливать его в зимнее время.

Совет: лучше сесть и расписать, какие именно условия проживания нужны вашей семье. И этот листок, пока выбираете дом, носите с собой — иначе что-нибудь забудете. К тому же посмотрите, что в последние годы происходило с домом — его утепляли, меняли гидроизоляцию на крыше, проверяли трубы и радиаторы?

Кризисный сценарий: какими будут цены на жильё в 2016 году >>>

Как купить дом в ипотеку?

А вот с ипотекой в Казахстане сейчас все неоднозначно: из-за валютных скачков многие банки приостановили выдачу кредитов. Но в некоторых все-таки можно получить средства на покупку жилья. Какие же требования предъявляются к дому в таком случае? У каждого банка требования варьируются, поэтому в вашем конкретном случае лучше обратиться за консультацией к кредитному менеджеру того банка, в котором вы хотите взять кредит.

Однако есть и общие критерии:

  • это должен быть не самый старый дом — как правило, не позднее 70-х годов постройки;
  • в нем должно быть проведено отопление — центральное или автономное (паровое, газовое, электрическое);
  • сантехника, окна и крыша — в исправном состоянии, если это дом в поселке, то сантехника может и отсутствовать. Оценщик в целом должен оценить этот дом как жилье с высокой степенью ликвидности.

Однозначное не дадут ипотеку на дома аварийные и поставленные на учет на капитальный ремонт.

Важно: дом обязательно должен иметь фундамент из бетона, камня или кирпича. На него не должно быть никаких ограничений и обременений, в том числе не должно быть прав других людей, кроме заявителя.

При покупке дома будьте внимательны. Если он построен, но не введен в эксплуатацию, не покупайте его как незавершенное строительство. Пусть продавец сам проводит эту процедуру — она не настолько быстрая и дешевая, чтобы вы брали ее на себя без серьезных на то оснований. Делайте все по закону и под руководством хорошего юриста — тогда ваш новый дом не принесет вам никаких хлопот, кроме самых приятных.

Если дом не достроен

Есть и другой вариант. Положим, вы покупаете участок с недостроенным или незарегистрированным домом. Этот дом является по закону незавершенным строительством. Для покупки потребуется госакт на землю, заключается договор купли-продажи земельного участка.

Важно: в такой ситуации в договоре нужно отразить незавершенное строительство (в приложении) — описать, что есть недостроенный дом и т.д. Это позволит избежать рисков оспаривания продавцом прав на стройматериалы.

После того, как участок куплен, вы можете достроить дом, привести его в порядок и зарегистрировать. Получите техпаспорт, правоустанавливающие документы на него, зарегистрируете в центре недвижимости.

Как изменились цены на частные дома?

На рынке частных домой Астаны до сентября 2015 года средняя цена за 1 кв. м жилья как в тенговом, так и долларовом эквиваленте демонстрировала стабильность. После перехода к свободно плавающему курсу долларовая цена за период с сентября 2015 года по май 2016 год просела на 21% по отношению к январю-августу2015 года, а тенговая за аналогичный период, напротив, выросла на 35%.

Динамика средней цены предложения на рынке частных домов Астаны

В Алматы долларовая цена за период с сентября 2015 года по май 2016 год снизилась лишь на 8% по отношению к январю-августу 2015 года, а тенговая за тот же период выросла на 57,5%.

Динамика средней цены предложения на рынке частных домов Алматы

Рынок индивидуального жилья Караганды подвергся общим тенденциям снижения цен на недвижимость. В то же время за последние месяцы спрос на частные дома только растет. Интересно, что коттеджи больших площадей напротив, добавили в цене в отличие от «дешевого» сегмента. В целом же рынок частных домов Караганды вел себя аналогично квартирному рынку.

В Караганде мае 2016 года на рынке индивидуального жилья средняя цена предложения составила 175,7 тыс. тг или 530 $ за квадратный метр. Средняя цена дома составила  19 586 тыс. тг или 59 000 $. Таким образом, в отчетном периоде средняя цена за квадратный метр в частных домах к апрелю 2016 года опустилась на 5,5%, за год, к маю 2015 года снижение составило 26%. В долларовом эквиваленте снижение за месяц в пределах 4%, годовое снижение достигло 30%.

Динамика средней цены предложения на рынке частных домов Караганды

В ближайшие месяцы снижение цен продолжится. Тенговые цены будут возвращаться к уровню прошлогоднего периода, долларовые же цены будут корректироваться в зависимости от курса валют.

Фото: bigrealty.ru

Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.