Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

При покупке квартиры, безусловно, очень важно найти выгодное предложение, чтобы не переплачивать, и проверить все юридические нюансы, чтобы жилье не имело сомнительную репутацию. Как правило, о комфорте говорят в последнюю очередь — и зря.

Если вы собираетесь жить в купленной квартире, то она должна быть удобной и спокойной для всех членов семьи. Итак, давайте разберемся, как выбрать хорошую квартиру.

О том, в каких случаях лучше отказаться от покупки квартиры, читайте здесь.

5 основных критериев выбора квартиры

Положим, вы интересуетесь, как выбрать квартиру на вторичном рынке — уже выбрали несколько вариантов (в объявлениях, у риэлтора) и хотите их посмотреть. На что сразу нужно обратить внимание?

Критерий

Проблемы

Что проверить?

Этажность

На первом этаже — сырость с подвала, запахи и звуки с улицы, нужны дополнительные меры безопасности от воров

Подвал, район, чистый ли двор

На последнем этаже — может течь крыша

Крышу — узнать, когда ее последний раз ремонтировали. Посмотреть стены — если крыша регулярно течет, стена будет сырой или со следами воды.

Напор воды — на верхних этажах он часто слабый. Или горячая не доходит, а только холодная

Сторона света

Юг

Теплая сторона — удобно, если у вас много растений, есть аквариум

Север

Если любите полумрак в комнатах

Восток-запад

На восходе и закате соответственно все солнце будет в квартире

Количество квартир на этаже

Больше четырех — плохо

Создается шум, тесно, будьте готовы налаживать отношения

Стена и лифт

Если стена примыкает к лифтовой шахте — плохо

Может беспокоить шум, проверьте, ощутимо ли в квартире движение лифта

Соседи

Чем их больше — тем хуже

Чем больше соседей, тем больше шума в квартире. К тому же проследите, чтобы за стенкой или на площадке не было любителей горячительных напитков

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость >>>

Обратите внимание на район, в котором будете жить

Еще в тот момент, когда едете смотреть квартиру, начинайте наблюдать за районом, жизнью в «коробке» домовЕще в тот момент, когда едете смотреть квартиру, начинайте наблюдать за районом, жизнью в «коробке» домов. В каком районе лучше купить квартиру? Оцените состояние окружающей территории:

  1. Чистота воздуха.
  2. Что происходит на детских площадках? Двор должен быть чистым.
  3. Поговорите с бабушками на лавочке — только так вы узнаете, о чем умолчал продавец. С другой стороны, отнеситесь к их данным критично.
  4. Насколько доступна транспортная развязка — наличие остановок, удобного проезда для авто, стоянки рядом.
  5. Наличие рядом школы, детского сада (и нравятся ли вам они).
  6. Наличие аллеи, деревьев во дворе.

Смотреть квартиру нужно именно днем при хорошем освещении — так вы поймете, насколько светлая квартира. Вечерние сумерки всегда выгодно оттеняют даже недостатки жилплощади, поэтому вечер — не лучшее время для осмотра.

Возьмите с собой фотоаппарат и «прощелкайте» все недостатки. По фотографиям можно будет сравнить с другими вариантами уже дома, спустя пару дней, когда первые эмоции и впечатления улягутся. Тогда можно объективнее увидеть, какая квартира лучше. Обязательно понаблюдайте вид из окон — на какую сторону выходят, что вы видите во дворе. Если у вас дети, вам может быть важно видеть детскую площадку из окна или с балкона.

Техпаспорт на квартиру и дом: сколько стоит и как получить >>>

Нюансы выбора планировки

Понятное дело, что планировка — это решение вашего вкуса. Но мы предлагаем несколько моментов, как правильно выбрать квартиру с учетом ее плана:

  1. Если это двушка, то комнаты должны быть изолированы.
  2. Однокомнатная квартира должна быть светлой.
  3. Общие моменты — удобный подход к комнатам, их расположение, наличие входной группы.
  4. Если одна комната проходная, то это подойдет только бездетным жильцам. Когда появляются дети, логично, что им тоже понадобится изолированная комната. Придется делать перепланировку.
  5. Раздельный санузел — удобно. Совмещенный экономит пространство. Выбирайте, что для вас важнее — здесь все индивидуально.

Специалисты советуют: самые лучшие квартиры для семьи — это трешки с небольшими комнатами, а не двушки с просторными. Тогда для каждого члена семьи будет личный уголок, где он сможет отдохнуть.

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

Оцените инфраструктуру квартиры

Техническая инфраструктура — самая дорогая часть ремонта. Эти данные нужно изучить по техпаспорту: посмотрите высоту потолков, как проложена электропроводка (есть ли вообще к ней доступ в случае чего), сантехнику и отопление. Посмотрите также на вентиляцию, шумоизоляцию.

Осмотрите стены в углах и под окнами — обычно если в комнате сыро, то там проглядывает плесень или следы промерзания. Если квартира когда-либо сдавалась или сдается, то вам после покупки придется менять замки — это тоже трата денег.

Лучше, чтобы в квартире уже были счетчики на воду и электричество, а если они есть, то посмотрите дату их проверки.

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Поводы для торга

Можно поторговаться и купить квартиру подешевле, если в жилье есть такие недостатки:

  1. Балкон — старый, опасный или не застекленный (пыль и шум летят в квартиру).
  2. Опасный район — возле дома валяются бутылки, шприцы. Какую квартиру лучше купить в таком районе — решать вам, но если все-таки решились или вас вынуждают обстоятельства, то можете сбивать цену из-за таких «чудесных» соседей.
  3. Батареи — краска лежит неровно, видно, что подтекают.
  4. Подмерзают и плесневеют стены.
  5. Угловая квартира или на первом этаже.

Фото: famous.kz, yandom.ru

Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.