Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году

Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году

Каждый год в экономические отношения, связанные с недвижимостью, вносятся изменения. Их цель сделать жилье доступнее, упростить операции, связанные с недвижимостью, способствовать развитию жилищно-коммунального хозяйства и другие. Не станет исключением и 2021 год.

Что касается 2020 года, то несмотря на пандемию, экономический кризис и другие неприятности, в Казахстане осуществлено немало проектов. Заработала социальная ипотека «5-10-20», начали выдавать займы на строящееся жилье, ЖССБК запустил ипотечную программу для молодых семей, начали создаваться ОСИ (объединения собственников имущества), по сравнению с прошлым годом построено больше жилья, активно развивается цифровизация жилищных отношений.

Каких новшеств ожидать от 2021 года, рассмотрим подробнее.

Эксперты рынка недвижимости об итогах года и прогнозах на 2021-й >>>

Купить жилье можно будет с использованием пенсионных накоплений

Воспользоваться пенсионными накоплениями смогут порядка 700 тысяч человек2 января президент подписал Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам восстановления экономического роста», который позволяет казахстанцам уже с января использовать свои пенсионные накопления на покупку жилья, а также на лечение или передачу части сбережений в доверительное управление частным финансовым компаниям. Многие граждане ждали, когда наступит эта возможность.

Однако снять досрочно сбережения смогут не все граждане, а только те, у кого достаточно накоплений, чтобы их хватило на минимальную пенсию в старости с учетом дальнейшего пополнения.

По данным Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ), воспользоваться пенсионными накоплениями смогут порядка 700 тысяч человек. Это следующие категории вкладчиков:

  • граждане не достигшие пенсионного возраста, имеющих накопления, превышающие определенный порог достаточности.
  • состоявшиеся пенсионеры (включая пенсионеров из числа силовых структур) — в пределах не более 50% оставшейся суммы пенсионных накоплений в ЕНПФ. При условии, что совокупный размер их пенсии (включая пенсию по возрасту или выслуге лет, базовую пенсию) обеспечивает замещение утраченного дохода на уровне, соответствующем международным стандартам (не менее 40%).
  • лица, заключившие договоры пенсионного аннуитета со страховыми компаниями, обеспечивающие им пожизненные аннуитетные выплаты.

Стоит ли соглашаться быть залогодателем? >>>

Порог достаточности в рамках досрочного снятия пенсионных накоплений

Возраст, лет

Порог минимальной достаточности, тг

Возраст, лет

Порог минимальной достаточности, тг

20

1 710 000

40

3 420 000

21

1 780 000

41

3 520 000

22

1 860 000

42

3 620 000

23

1 930 000

43

3 720 000

24

2 010 000

44

3 820 000

25

2 090 000

45

3 930 000

26

2 170 000

46

4 030 000

27

2 250 000

47

4 140 000

28

2 330 000

48

4 250 000

29

2 420 000

49

4 360 000

30

2 500 000

50

4 470 000

31

2 590 000

51

4 590 000

32

2 670 000

52

4 700 000

33

2 760 000

53

4 820 000

34

2 850 000

54

4 940 000

35

2 940 000

55

5 060 000

36

3 030 000

56

5 180 000

37

3 130 000

57

5 300 000

38

3 220 000   

58

5 430 000

39

3 320 000

59 и более

5 560 000

По информации ЕНПФ

Ремонт от застройщика: преимущества и недостатки >>>

Как проверить пенсионные накопления

1 способ. Через сайт ЕНПФ и Личный кабинет вкладчика. Для этого необходимо ввести ИИН и пароль, либо иметь электронно-цифровую подпись (ЭЦП).

Есть также дополнительный ресурс cabinet.enpf.kz/porog, на котором можно узнать остаток на пенсионном счете, пороговая сумма, сумма доступная для изъятия. Для этого нужна ЭЦП, которую можно получить на сайте Национального удостоверяющего центра.

2 способ. С помощью сайта электронного правительства  eGov.kz и через мобильное приложение eGov mobile. Для этого пользователям необходима ЭЦП. На сайте egov.kz для удобства пользователей услуга «Выдача информации о состоянии пенсионных накоплений (с учетом инвестиционного дохода) вкладчика (получателя) единого накопительного пенсионного фонда» отображена на главной странице в разделе «Популярные услуги».

В мобильном приложении eGov mobile необходимо перейти в раздел «Услуги», далее «Трудоустройство и занятость», после чего необходимо нажать на вкладку «Информация о состоянии пенсионных накоплений (с учетом инвестиционного дохода) вкладчика (получателя) единого накопительного пенсионного фонда».

Способ 3. С помощью телеграм-бота @enpf.

Окупит ли сама себя ипотечная квартира с помощью аренды? >>>

Как снять досрочно сбережения

Если накоплений достаточно, то для досрочного снятия нужно следовать следующему алгоритму:

  1. Подать заявление с помощью ЭЦП на интернет-ресурсе уполномоченного оператора, которым назначен Отбасы банк (новое название Жилстройсбербанка). Для этого надо зарегистрироваться в личном кабинете, заполнить заявление на изъятие единовременных пенсионных выплат, указать сумму и цели использования единовременных пенсионных выплат.
  2. Выбрать способ удержания индивидуального подоходного налога (ИПН): будет он уплачен сразу при изъятии или удерживаться позднее по частям при достижении пенсионного возраста. Например, при снятии 1 миллиона тенге, нужно будет заплатить 100 000 тенге.
  3. Предоставить уполномоченному оператору документы по целевому использованию средств согласно внутренним документам уполномоченного оператора.
  4. ЕНПФ осуществляет перевод пенсионных накоплений уполномоченному оператору по его заявке в течение 5 рабочих дней с даты поступления электронного уведомления.
  5. Переведенные из ЕНПФ пенсионные накопления зачисляются на специальные счета граждан, открытые уполномоченным оператором.
  6. Уполномоченный оператор проверяет предоставленные получателем документы по целевому использованию единовременных пенсионных выплат и в случае их соответствия требованиям внутренних документов, в течение 3 рабочих дней с даты получения таких документов перечисляет единовременные пенсионные выплаты по их целевому назначению.

Как избежать ошибок при покупке квартиры в ипотеку >>>

Налог на имущество и земельный налог объединят

Два налога будут предъявляться к уплате одной суммойДля удобства налогоплательщиков в 2021 году эти два налога будут предъявляться к уплате одной суммой, но считаться будут по отдельности, как и сейчас. Элементы налогообложения — объект обложения, налоговая база, ставки, порядок исчисления и уплаты — останутся без изменения.

А для собственников многоквартирных жилых домов земельный налог планируют совсем отменить в связи с тем, что на сбор этого незначительного по своему размеру налога нужны большие затраты на администрирование в связи с большим количеством объектов и сложностью расчетов.

Как выбрать доходную недвижимость за рубежом >>>

Создадут электронную очередь на земельные участки

Сегодня постановка в очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство осуществляется с помощью подачи бумажного заявления в акимат. Сама информация об очередниках и земельных участках, площадь которых готова, обновляется один раз в квартал и доступна в каждом регионе по-разному. Это может способствовать коррупционным рискам.

Для того чтобы сделать процесс постановки в очередь максимально прозрачным в I квартале 2021 года казахстанцам обещают предоставить возможность подавать заявление на получение земельных участков в онлайн-режиме.

До конца 2021 года правительство ставит задачу полностью охватить республику космическим мониторингом земель, сократить с 1 года до 20 дней сроки выдачи документов на земельные участки.

7 причин отказаться от покупки квартиры на вторичном рынке >>>

Будет развиваться газификация страны

В 2021 году будет дан толчок к масштабной газификации республики. Министерству энергетики поручено до 1 апреля 2021 года актуализировать генеральную схему газификации Казахстана, а к 1 марта — технико-экономическое обоснование строительства 2 и 3 очереди газопровода «Сарыарка». Будет учтен демографический фактор, возрастающие потребности промышленности, экспортные перспективы и действующие обязательства. Кроме того, к 1 апреля будет подготовлена концепция газификации Восточно-Казахстанской области.

В 2025 году уровень газификации должен достигнуть 60% с подключением 2120 населенных пунктов или 11,7 млн жителей.

Как участвовать в жилищной госпрограмме «Шанырак» >>>

Может появиться онлайн-ипотека

Пандемия дала толчок к развитию инноваций в сфере недвижимости. Так, Отбасы банк планирует предложить правительству внести изменения в некоторые законы, что позволит создать в Казахстане полноценную онлайн-ипотеку, когда не выходя из дома, покупатель сможет оформить банковский заем на свое жилье. Это будет непрекращающийся цикл вплоть до оформления договора залога, оформления прав собственности.

Информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.