Чем привлекают застройщики: партнерская ипотека, рассрочка, акции

Несмотря на пандемию, кризис и другие сложности, люди продолжают улучшать жилищные условия. Хотя сделать это для многих казахстанцев стало гораздо сложнее. Застройщики борются за покупателей, привлекая различными акциями, бонусами и совместными программами с банками. Проанализируем основные способы стимулирования спроса на первичном рынке.

По данным Бюро национальной статистики РК, количество сделок на рынке жилья за 12 месяцев 2020-го уменьшилось на 3,8%. В настоящее время наблюдается отложенный спрос — количество сделок растет из месяца в месяц. Цены на первичное жилье в Казахстане за ушедший год выросли на 5%. Можно ли сегодня сэкономить, покупая новую квартиру, рассмотрим подробнее.

Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году >>>

Партнерская ипотека

Банки заинтересованы в клиентах не меньше, чем застройщики. Ипотека — важный продукт для развития банковского кредитования. В связи с этим фининституты готовы предоставлять льготные условия заемщикам, приобретающим квартиру в новостройке у стройкомпании — партнера банка. Благодаря такому тандему выигрывает покупатель, который получает более выгодные условия ипотеки.

Эксперты рынка недвижимости об итогах года и прогнозах на 2021-й >>>

Новая ипотека от Жилстройсбербанка

Эксклюзивные условия предложил Жилстройсбербанк (ныне Отбасы банк) для клиентов компании BI Group.

  • Первоначальный взнос — от 36% вместо 50%.
  • Ставка по ипотеке — до 7% годовых.
  • Без дополнительного залога.

Однако данная программа распространяется не на все объекты компании, а только на те, которые получили гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС), который входит в состав холдинга «Байтерек». Данная специализированная организация дает гарантию завершения строительства жилого дома и защищает интересы дольщиков, если наступит гарантийный случай.

Купить квартиру по новой ипотеке можно в Нур-Султане в ЖК Besterek 1-1, Besterek 1-2, Сердце столицы 1, Nexpo City, GRAND TURAN  (Комфорт) - 1. В Алматы это ЖК Gulder-2-1, Gulder-3-2, O’NER-1-1, Lake Town-2-1.

Стоит ли соглашаться быть залогодателем? >>>

Пример расчета по выкупу квартир в ЖК Besterek 1-2 по условиям новой ипотеки от ЖССБК

Условия

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

Стоимость квартиры

13 836 003

23 685 553

32 094 007

Ежемесячный платеж

92 009

157 509

213 425

Площадь

43,77 кв.м

61,18 кв.м

97,99 кв.м

Первоначальный взнос

4 980 961

8 526 799

11 553 843

Срок займа

12 лет

12 лет

12 лет

Ставка

7%

7%

7%

По информации BI Group

Ремонт от застройщика: преимущества и недостатки >>>

Ипотека от Сбербанка

Данный банк предлагает особые условия для покупателей квартир от застройщика. Если ставка вознаграждения по обычной ипотеке от Сбербанка составляет от 14,99%, а первоначальный взнос от 20%, то для клиентов, например, того же BI Group с полным подтверждением дохода первоначальный взнос составит от 10%, с частичным — 30%. Ставка вознаграждения от 0,1%-15% в зависимости от срока кредитования.

Преимущества кредита в том, что можно приобрести строящееся жилье в ипотеку, но только в доме, имеющем гарантию ФГЖС.

Пример расчета выкупа квартиры по ипотеке от Сбербанка

Минимальная площадь жилья

43,77 кв.м

Стоимость квартиры

14 395 953

Минимальный первоначальный взнос

1 439 595

Срок займа

15 лет

Минимальная % ставка

13,99%

Минимальный ежемесячный платеж

172 545

По информации BI Group

Окупит ли сама себя ипотечная квартира с помощью аренды? >>>

Для покупателей квартир от стройкомпании RAMS Qazaqstan Сбербанк предлагает ипотечную программу «Десятка». Преимущества ее в том, что для клиентов банка предлагается скидка 5% от стоимости жилья от данного застройщика. Приобретение строящегося жилья возможно с первоначальным взносом:

  • от 10% — для участников зарплатного проекта банка;
  • от 20% — для физических лиц, не являющихся участниками зарплатного проекта;
  • от 30% — для индивидуальных предпринимателей, подтверждающих доход налоговой декларацией;
  • от 50% — для прочих физических лиц.

По таким условиям можно купить квартиру в Алматы в жилых комплексах «Дом на Абая», Rams Luxury, «Сакура».

Как избежать ошибок при покупке квартиры в ипотеку >>>

Эксклюзивные условия по госпрограммам

Как правило, параметры государственных жилищных программ едины для всех банков. Это касается процентной ставки, величины первоначального взноса, максимальной суммы кредита и так далее. Тем не менее в отделах продаж стараются придать уникальности условиям госпрограмм в глазах клиентов.

Так, BI Group участникам госпрограммы «Шанырак» предлагает льготный период на время строительства выбранного жилого комплекса. Оформить ипотеку можно сейчас, а начать оплачивать кредит можно после получения ключей. Под залог договора долевого участия с гарантией ФГЖС можно купить квартиры в жилых комплексах Asyl Mura, «Бестерек», «Сердце Столицы», Nova City на Туране, Sezim Qala, Nova City на Рыскулбекова, Gulder и других.

Как выбрать доходную недвижимость за рубежом >>>

Рассрочка

На сегодняшний день практически во всех жилых комплексах первичного рынка можно купить жилье в рассрочку. Рассрочка от застройщика имеет следующие преимущества: нет необходимости подтверждать доход, нет комиссий и расходов по оформлению, достаточно удостоверения личности, оперативное оформление, нет большой переплаты как при ипотеке. Застройщики позволяют остаток суммы, оставшейся к моменту сдачи дома, оформить в ипотеку, в том числе по программе «7-20-25».

У рассрочки есть и недостатки: большие ежемесячные взносы из-за сжатых сроков, итоговая стоимость квартиры оказывается выше на 5-10%, чем при 100-процентной оплате, ожидание ввода дома в эксплуатацию, не исключен риск задержки сроков сдачи, риск стать обманутым дольщиком, который всегда присутствует при покупке любого строящегося объекта.

Если покупается квартира в строящемся жилом комплексе, то застройщик не может заключить договор купли-продажи. Соответственно, он предлагает другие виды: договор о долевом участии, предварительный договор, договор цессии, договор ЖСК и другие. Все они имеют юридическую силу, главное, — чтобы стороны добросовестно выполняли обязательства. При заключении договора обратите внимание на такие пункты, как санкции в отношении клиентов-должников, условия расторжения договора, выплата неустойки стройкомпанией в случае срывов сроков строительства.

Учитывая то, что при окончании строительства застройщики, как правило, повышают цену за квадратный метр от 10-30%, нужно в договоре зафиксировать цену, по которой приобретается строящийся объект.

7 причин отказаться от покупки квартиры на вторичном рынке >>>

Предложения застройщиков по рассрочке

Жилой комплекс

Застройщик

Цена, тг/кв.м

Минимальный первоначальный взнос

Срок рассрочки

Нур-Султан

Nura Esil- 4

BI Group

От 377 000

30%,

а остаточная сумма — это фиксированные платежи.

При рассрочке стоимость квадратного метра увеличивается на 25 000 тг

Апрель 2021 г.

Атлант (три очереди)

От 417 000

I квартал 2021 г, май 2022

Дом на Ботаническом

От 451 000

Апрель 2022 г., июнь 2022 г.

Grand Opera

От 454 000

Март 2021 г.

Esil Riverside 1

От 458 000

I квартал 2022 г.

Олимпийский

Orda Invest

От 340 000

20%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию по 200 000 тг

III квартал 2021 г.

Асем тас 2

От 450 000

30% или 50%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию по 200 000 тг

I квартал 2021 г.

Liberty

От 440 000

III квартал 2021 г.

«Алтын шар»

«Шар-Құрылыс»

От 300 000

50%

III квартал 2021 г.

Алматы

Nurly Dala

BAZIS-A

От 280 000

50%

Декабрь 2021 г.

Акварель

От 410 000

IV квартал 2021 г.

Riviera

От 420 000

III квартал 2021 г.

Atria

От 510 000

I квартал 2021 г.

Дом на Абая

RAMS Qazaqstan

От 530 000

30%

До 12 мес.

Сакура

От 562 000

До 12 мес.

TERRA

TAU DEVELOPMENT

640 000

30%

Март 2021 г

Аспан Сити

Exclusive Qurylys

От 255 000

20%

II квартал 2021 г.

Евразия

Евразия строй

От 448 000

30%

До 2 лет

Караганда

Sapphire

Sjk Group бренд Sátti

От 265 000

50%

IV квартал 2021 г.

Таунхаус

От 240 000

30%

ЖК Комфортный дом в Новом городе 2

Eurasia Building

От 250 000

30%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию — от 150 000 тг.

Сентябрь 2021 г.

Британский комфортный квартал

Декабрь 2021 г.

Altyn

Profinvest

300 000

30%

Сентябрь 2021 г.

Tumar

Эталон

Декабрь 2022 г.

Zaman

270 000

I кв. 2023 г.

По данным отделов продаж по состоянию на 15 января 2021 г

Как участвовать в жилищной госпрограмме «Шанырак» >>>

Другие бонусы от застройщиков

Скидку при 100-процентном выкупе рассматривают почти все застройщики. Вот только размер скидки не называют, а предлагают обговорить ее при посещении отдела продаж.

Если раньше в рекламах жилых комплексов можно часто наблюдать слоган «Паркинг в подарок!», то сейчас машиноместо почти никто не дарит. Встречаются скидки на паркинги и кладовые. Так, BAZIS-A предлагает 50% скидку на паркинги в ЖК «Австрийский квартал» и BARCELONA в Нур-Султане. BI Group готов рассмотреть продажу паркингов и кладовых в рассрочку без первоначального взноса.

Чистовую отделку при 100-процентном выкупе предлагает компания «Шар Курылыс» при покупке квартир в ЖК «Алтын Шар» в столице.

Застройщик «Exclusive Qurylys» при покупке квартиры в алматинском ЖК «Аспан Сити» будет проводить розыгрыш автомобиля Hyundai Accent 2020 года выпуска и множества ценных призов.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Подписка на статьи
Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.