Арендаторам с домашними животными нередко бывает сложно найти подходящее жильё. Многие собственники сразу отказывают тем, у кого есть питомцы, поэтому выбор заметно сужается. Мы собрали рекомендации, которые помогут повысить шансы на успешную аренду и доказать владельцу квартиры, что ваш четвероногий друг не доставит проблем.
На практике арендовать квадратные метры можно практически с любым питомцем — даже экзотическим или потенциально опасным. Вопрос в другом: устроят ли вас предлагаемые условия. Если животное кажется собственнику «проблемным», рассчитывать на свежий ремонт и новую мебель, как правило, не приходится.
Почему арендодатели не хотят «хвостатых» постояльцев
Вот самые распространённые причины, по которым собственники не готовы сдавать жильё арендаторам с животными:
- Хозяева питомцев не всегда объективно оценивают их характер и поведение, поэтому владельцу квартиры сложно предсказать возможные риски.
- После проживания с животным может понадобиться ремонт: это не только дополнительные расходы, но и простой квартиры без арендаторов.
- Опасения по поводу заболеваний, которые могут переносить кошки, собаки и особенно экзотические зверьки.
- Риск разведения животных в квартире, что чревато шумом и порчей имущества.
- Аллергия: шерсть трудно полностью убрать, а реакция может возникнуть у собственника или будущих жильцов.
- Шум: лай или другие звуки могут вызвать жалобы соседей — вплоть до обращений в полицию или управляющую компанию, что создаёт дополнительные проблемы для владельца жилья.
Как не остаться без жилья: новые схемы мошенничества >>>
Руководитель офиса «Этажи» в г. Алматы Александра Наварова рассказывает, что компания помогла найти крышу над головой квартиросъемщикам с уткой, тарантулом и даже мини-пигом.
— Питомцы повышают аренду на 20-30%, депозит в таких случаях равен месячной аренде и выше, — отмечает она. — Это связано с тем, что при сдаче квартиры арендатору с питомцем износ будет выше, страдают ламинат, стены, мебель. Здесь еще важен характер вашего любимца: активные собаки могут сильно повредить отделку. Арендаторам советую искать варианты через риелтора, так выше шанс договориться, особенно при долгом простое объекта, больших площадях. Для убедительности можно подготовить презентацию с домашним другом, показать его обученность. В договоре стоит прописать депозитную систему, удержание при повреждениях, возмещение ущерба, страхование, чистку после съезда.
Карагандинка Айгуль Ильясова, хозяйка 7-летнего йорка (одной из самых популярных карликовых декоративных пород собак), вот уже больше года снимает квартиру в новостройке.
— У нас умная, добрая, тихая, спокойная, чистоплотная собака, любит очень гулять. При поиске жилья я не сталкивалась с проблемами, — вспоминает Айгуль. — Мне ни разу не отказали, все спокойно воспринимали информацию о наличии собаки. Был один отказ, но потом владелица квартиры перезвонила и сказала, что не против маленькой породы, я сама отказалась от аренды этой квартиры. Главное — не бояться говорить о домашнем животном и шансы на отказ будут ниже.
Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>
Как договориться с арендодателем
Важно донести до него две ключевые мысли: питомец не создаст проблем, а вы как арендатор — надёжны и готовы нести ответственность.
Животное воспитанное и не причинит вреда
Что может убедить собственника:
- Фотографии питомца и подробное описание его привычек. Например, если он спокойный, малоактивный и большую часть времени спит.
- Снимки текущего жилья, где живёт животное: покажите состояние мебели, стен, проводки. Ещё лучше — видео или видеозвонок, чтобы арендодатель мог всё оценить сам.
- Рекомендации от предыдущего владельца квартиры, где вы проживали.
- Ветеринарный паспорт с отметками о прививках и стерилизации — это снизит опасения и покажет вашу ответственность.
- Фото подстриженных когтей или защитных колпачков (актуально для кошек).
Можно даже оформить небольшое «резюме» питомца с фотографиями и кратким описанием — эмоциональный фактор тоже играет роль, особенно при личном общении.
Вы ответственный арендатор и готовы компенсировать возможный ущерб
Что стоит подчеркнуть:
- Наличие стабильного дохода — это сигнал, что при необходимости вы сможете покрыть расходы на ремонт или замену вещей.
- Возможность работать удалённо, чтобы животное не оставалось без присмотра.
- Готовность оплатить химчистку мебели и профессиональную уборку перед выездом.
- Намерение застраховать имущество от возможного ущерба, причинённого питомцем.
- Согласие заранее прописать все условия проживания с животным в договоре аренды.
- Готовность внести повышенный депозит, чтобы дополнительно снизить риски для собственника.
Рынок жилья Казахстана в марте: сделки, цены, тенденции >>>
Какие пункты прописать в договоре
Чтобы повысить шансы на аренду квартиры с кошкой, собакой или другим питомцем, важно заранее взять на себя дополнительную ответственность — и зафиксировать это в договоре.
Вот что стоит отразить в документе:
Текущее состояние жилья. Тщательно зафиксируйте все имеющиеся недостатки на момент заселения. Лучше дополнить описание фотографиями: укажите, где именно есть повреждения, их характер и размер — например, царапины на мебели или потертости на стенах. Это поможет избежать споров при выезде.
Факт проживания с животным. Обязательно укажите, что в квартире будет жить питомец: его количество, вид, породу и кличку. Это защитит от ситуации, когда арендодатель позже изменит позицию или попытается потребовать доплату.
Депозит. Повышенный залог — распространённая практика при аренде с животными. Иногда это двойной депозит, который покрывает возможные риски для собственника.
Ответственность. Зафиксируйте, что вы несёте полную материальную ответственность за возможный ущерб. Также пропишите порядок действий в таких случаях: например, обязанность сразу уведомить владельца и согласовать — ремонтировать повреждение или заменить вещь. В отдельных случаях допускается привлечение сторонних специалистов по согласованию с арендодателем.
Дополнительные условия. В договор могут включить обязательства оформить страхование гражданской ответственности, провести профессиональную уборку перед выездом, а также специальные условия продления или расторжения аренды, связанные с проживанием животного.
В целом арендовать квартиру с домашним другом вполне возможно — иногда даже без дополнительной платы. Поиск может занять больше времени, а состояние жилья не всегда будет идеальным, но при настойчивости подходящий вариант обязательно найдётся.
Информационная служба kn.kz
