В апреле 2026 года уровень цен на рынке новостроек вырос на 0,6% к марту, передает информационная служба kn.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики. Вторичное жилье подорожало на 0,9%, арендная плата стала выше на 0,2%.
В каких городах подорожали новостройки
В прошлом месяце средняя цена нового жилья достигла 615 933 тг/кв.м. На общереспубликанскую динамику повлиял рост стоимости «квадрата» в ряде городов:
- Актобе (+3,0%),
- Туркестан (+2,9%),
- Кокшетау (+2,3%),
- Алматы (+1,5%),
- Конаев (+1,2%),
- Атырау (+1,1%).
Минимальный рост зафиксирован в Павлодаре (+0,7%) и Семее (+0,4%).
Снижение стоимости нового «квадрата» продемонстрировали лишь два города:
- Актау (-0,3%),
- Уральск (-0,3%).
В сравнении с апрелем 2025 года стоимость квартир в новостройках выросла на 15,1%.
Где подешевела вторичка
Средняя стоимость вторичных объектов по Казахстану составила 630 009 тг/кв.м. Наиболее заметный рост наблюдался в городах:
- Кокшетау (+4,2%),
- Караганда (+3,4%),
- Жезказган (+3,3%),
- Актобе (+2,4%),
- Алматы (+2,0%),
- Павлодар (+2,0%),
- Конаев (+1,8%),
- Петропавловск (+1,5%),
- Шымкент (+1,2%),
- Атырау (+1,0%).
Менее чем на 1% дороже стала недвижимость в городах:
- Уральск (+0,6%),
- Тараз (+0,4%),
- Костанай (+0,2%).
Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>
Отрицательная динамика зафиксирована в регионах:
- Кызылорда (-1,6%),
- Актау (-1,1%),
- Туркестан (-1,1%),
- Семей (-0,8%),
- Усть-Каменогорск (-0,5%),
- Астана (-0,4%),
- Талдыкорган (-0,2%).
По данным статистики, за год квартиры вторичного рынка подорожали на 11,1%.
Что важно знать об оценке недвижимости? >>>
Как изменилась плата за аренду
За отчетный период средняя ставка аренды оказалась на уровне 5000 тг/кв.м в месяц. Дороже стало снять квартиру в городах:
- Актау (+3,6%),
- Жезказган (+3,1%),
- Шымкент (+2,9%),
- Павлодар (+2,8%),
- Актобе (+2,4%),
- Астана (+0,5%),
- Усть-Каменогорск (+0,5%).
Снижение арендных ставок зафиксировано в регионах:
- Семей (-2,9%),
- Петропавловск (-2,7%),
- Тараз (-2,4%),
- Кокшетау (-2,1%),
- Костанай (-0,8%),
- Уральск (-0,7%),
- Алматы (-0,5%),
- Конаев (-0,5%),
- Караганда (-0,4%),
- Туркестан (-0,3%),
- Кызылорда (-0,2%),
- Талдыкорган (-0,2%).
В годовом выражении аренда подорожала на 10,9%.
Эксперт: «Рынок недвижимости в апреле остался на стороне покупателя»
Сауле Бузаилова, эксперт по недвижимости агентства «ЦАН»:
— После традиционного затишья в январе-феврале в апреле заметно выросла активность покупателей. Увеличилось количество просмотров, звонков и сделок, прежде всего в сегменте ликвидного жилья — одно-, двух- и трехкомнатных квартир средней ценовой категории.
На рынок в апреле сильнее всего повлияли колебания курса тенге, ожидания дальнейшего ослабления национальной валюты, высокая инфляция и рост цен на строительные материалы. Дополнительным фактором остается дорогая ипотека и более жесткие условия кредитования.
Продавцы вторичного жилья сегодня ведут себя по-разному. Владельцы ликвидных квартир в хороших районах чаще занимают выжидательную позицию и стараются удерживать цену выше рынка. Однако объекты с завышенной стоимостью продаются заметно дольше.
При этом собственники, которым важно выйти на сделку быстрее, стали чаще готовы к переговорам и скидкам — особенно при оплате наличными или быстром оформлении ипотеки.
В среднем по рынку размер торга сегодня составляет около 3-10% от первоначальной стоимости. Наиболее гибкими остаются продавцы квартир вторичного фонда. В то же время ликвидные объекты с качественным ремонтом уступают в цене минимально.
Сейчас рынок во многом остается на стороне покупателя. Поэтому застройщики активно используют скидки, акции и другие инструменты для привлечения клиентов.
О динамике сделок на рынке недвижимости в апреле читайте в следующем материале.
Информационная служба kn.kz
