В апреле 2026 года рынок жилья Казахстана заметно оживился: количество сделок купли-продажи выросло сразу на 23,4% по сравнению с мартом. При этом рост активности зафиксирован почти во всех регионах страны.
По данным Бюро национальной статистики, в прошлом месяце число оформленных покупок недвижимости составило 35 154. Несмотря на месячный рост активности, в годовом сравнении рынок жилья Казахстана остается в минусе. В апреле 2026 года количество зарегистрированных сделок сократилось на 4,6% относительно апреля прошлого года. Для сравнения: год назад было оформлено 36 839 операций.
Наиболее заметный прирост за год показала Туркестанская область, где число сделок увеличилось на 41,5%. В то же время максимальное снижение зафиксировано в области Ұлытау — на 28,6%.
Отрицательная динамика сохраняется и по итогам первых четырех месяцев года. За январь-апрель 2026 года объем продаж на рынке жилья оказался на 4,6% ниже, чем за аналогичный период 2025 года.
10 ошибок при покупке квартиры в новостройке >>>
Где произошел резкий скачок
Наибольшую активность традиционно показали три региона:
- Алматы— 6 498 сделок (18,5%),
- Астана— 6 193 сделки (17,6%),
- Карагандинская область— 2 841 сделка (8,1%).
Наименьший показатель зафиксирован в области Ұлытау — 324 сделки (0,9%).
Как отмечают в нацстатистике, по сравнению с мартом 2026 года рост купли-продажи жилых объектов отмечен почти во всех регионах страны. Наибольший скачок зарегистрирован в областях:
- Ұлытау (+55,8%),
- Кызылординской (+49,4%)
- Абай (+45,7%).
Исключение составила Атырауская область, где показатель снизился на 5,6%.
— Рост количества сделок произошел в связи с выгодными ипотечными программами Отбасы банка, такими как «Наурыз», «Наурыз Аскери», — поясняет ведущий специалист по недвижимости агентства «ЦАН» Санжар Берикханов. — Дополнительно на ситуацию повлияла новость о повышение порога для снятия пенсионных накоплений. Еще одним фактором стала нестабильность курса тенге и инфляция.
Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>
В лидерах продаж оказались двушки
По информации Бюро статистики, в апреле 2026 года количество сделок в многоквартирных домах увеличилось на 21,2%, или на 4 789 операции по сравнению с мартом. Всего за месяц было проведено 27 331 операция, что обеспечило 77,7% от общего объема на жилищном рынке.
Основной объем продаж квартир сосредоточен в регионах:
- Астана (22,2%),
- Алматы (22%),
- Карагандинской области (8,6%).
В апреле интерес с однокомнатных сместился в сторону двухкомнатных квартир — по ним зарегистрировано 10 204 покупки. Стоит отметить, что с начала 2026 года 1-комнатные квартиры чаще всего занимали первое место по продажам. В связи с чем ситуация изменилась?
Рост продаж 2-комнатных квартир связан с сезонным оживлением рынка и активизацией семейных покупателей. В апреле с ростом сделок выросло и число ипотечных покупателей. Для многих семей разница в ежемесячном платеже между 1- и 2-комнатной квартирой при оформлении ипотеки оказывается не столь существенной.
Кроме того, на рынок могли повлиять ожидания дальнейшего роста цен. Покупатели стараются приобрести более ликвидное и универсальное жильё, а 2-комнатные квартиры традиционно считаются самым востребованным форматом как для собственного проживания, так и для перепродажи или аренды.
Также свою роль сыграла структура предложения. В крупных городах, особенно в Астане и Алматы, за последние месяцы увеличился объем новых проектов с преобладанием 2-комнатных планировок, что автоматически повысило их долю в сделках.
Что важно знать об оценке недвижимости? >>>
Резко возросла продажа домов
Как передают в нацстатистике, в отчетный период рынок индивидуальных жилых домов также продемонстрировал рост. Динамика увеличилась на 31,5%, или на 1 872 сделки, достигнув 7 823. Наибольшее увеличение активности зафиксировано в областях:
- Северо-Казахстанской (+76,3%),
- Абай (+73,1%),
- Ұлытау (+71,4%).
Снижение отмечено только в Алматы — на 2,2%.
С наступлением весны традиционно повышается интерес к частным домам и земельным участкам: покупатели активнее рассматривают переезд, строительство или покупку жилья с участком перед летним периодом.
— Интерес к частным домам начал расти в связи с сезонностью и всё больше интерес проявляется к таунхаусам, — отмечает Санжар Берикханов. — Стоимость таунхаусов с ремонтом нередко сопоставима с ценами на квартиры в новостройках такой же площадью.
Как изменились цены на квартиры в Казахстане >>>
Эксперт: покупатели поняли, что дешевле жильё уже не будет
В прошлом месяце наблюдалось увеличение не только количества сделок, но и цен на жилье. По мнению Санжара Берикханова, рост цен на первичном рынке связан с введением НДС и удорожанием строительных материалов. При этом на вторичном рынке ситуация остается более сдержанной: часть квартир, особенно в старом жилом фонде, начинает терять в цене из-за снижения их ликвидности для банков.
— По сравнению с зимой рынок заметно оживился, — отмечает специалист. — Многие ждали, что цены снизятся или останутся на прежнем уровне, однако после введения НДС на первичное жилье рост всё же произошел. Те, кто понял, что дешевле уже не будет, начали активно выходить на сделки.
По его словам, продавцы сейчас вынуждены ориентироваться на рыночную ситуацию, поскольку покупатели стали более избирательными. Кроме того, с приближением лета спрос традиционно снижается из-за сезона отпусков и каникул, а конкуренция среди продавцов усиливается.
При этом покупатели стали быстрее принимать решения. Если квартира выставлена по адекватной рыночной цене, интерес к ней появляется сразу. Сейчас на рынке по-прежнему много переоцененных объектов и сравнительно мало предложений с реальной стоимостью.
Также эксперт обратил внимание, что число заемщиков, соответствующих требованиям банков, постепенно сокращается. Несмотря на это, ипотека остается главным инструментом покупки жилья: примерно 5-6 из 10 сделок проходят с привлечением жилищного займа.
Фото из личного архива эксперта
Информационная служба kn.kz
