Ушедший год был довольно позитивным в развитии рынка недвижимости Казахстана. Благодаря поддержке государства оживилась ипотека, темп роста сделок купли-продажи жилья показал рост почти на треть по сравнению с предыдущим годом, в эксплуатацию введено еще больше квартир и домов. Портал kn.kz выделил самые главные события 2017 года в традиционной рубрике.
Экономическая ситуация на сегодняшний день в Казахстане такова, что для большинства граждан накопить самостоятельно на покупку недвижимости практически нереально. В связи с этим ипотека — это единственная возможность стать обладателем собственного угла. Это обычная практика во всем цивилизованном мире. И грамотный подход к оформлению такого дорогостоящего займа, поможет значительно сэкономить бюджет ипотечника.
Большинство казахстанцев, которые живут в многоквартирных домах, не особо интересуются, как функционирует их здание. Люди не знают, что должен делать их КСК или другая форма управления домом. Отсутствие информации приводит к отсутствию контроля над качеством работы ответственных лиц. А это в свою очередь сказывается на надежности и безопасности проживания граждан, а также сохранности общего имущества и окружающей среды.
Уже многие знают, что в Казахстане есть ипотека, которая может быть необременительной для семейного бюджета. Жилищные займы под самые низкие в стране проценты выдает Жилстройсбербанк. Но для того, чтобы получить доступный кредит под 3,5-5%, нужно откладывать на депозите не менее 3 лет. Как накопить за это время больше денег, как повысить свой оценочный показатель, как экономить бюджет при выплате займа? Сделать это можно, зная некоторые хитрости. Рассмотрим их подробнее.
Если вы решили копить деньги в Жилстройсбербанке для дальнейшей покупки жилья, то вам не помешает знать о некоторых особенностях депозитов Банка. Ставка по ним невысокая – 2% годовых. Но, кроме вознаграждения банка, по итогам года, на накопленные сбережения вкладчиков начисляется ещё и премия от государства в размере 20% на сумму, не превышающую 200 МРП, в 2017 году это 453 800 тенге. То есть, максимально от государства клиенту банка может быть начислено 90 760 тенге в год. Так государство помогает участникам системы жилстройсбережений накопить средства на покупку собственных квадратных метров.
Программы лояльности на рынке недвижимости действуют не первый год. Но сейчас самый активный игрок в этом сегменте — Жилстройсбербанк. Клиенты банка могут приобрести квартиры в новостройках практически на треть дешевле остальных покупателей. Это весьма ощутимый бонус. В нашем материале попытаемся выяснить, сколько в итоге обойдется квадратный метр жилья.
В Казахстане вложение в жилую недвижимость продолжает рассматриваться игроками рынка как низкорисковый инструмент сбережения средств. Комитет по статистике отмечает рост количества сделок за последний год более чем на 28%. Как правильно сдавать и снимать жилье? Как изменились средние ставки найма? Как оплачивать налоги? Эти и другие аспекты аренды недвижимости рассмотрим подробнее.
АО «Жилстройсбербанк Казахстана» — единственный в Казахстане банк, вкладчики которого ежегодно получают премию государства. Именно в этом и состоит преимущество жилстройсбережений. Как получить этот бонус в максимальном размере и почему важно открыть новый или пополнить действующий депозит в ЖССБК до конца года? Портал о недвижимости kn.kz совместно с пресс-службой Жилстройсбербанка отвечает на самые важные вопросы о премии государства.
Жилстройсбербанк на сегодня – единственный в нашей стране финансовый институт, ориентированный на клиентов с доходом любой величины. Но чтобы приобрести с помощью ЖССБК свое жилье, сами клиенты банка должны приложить усилия – начать накапливать средства на депозитах. Делать это необходимо минимум три года. Таковы условия системы жилищных строительных сбережений, которую и реализует ЖССБК.
Знаковыми событиями уходящего 2017 года для рынка недвижимости и для страны в целом стало проведение международной специализированной выставки ЭКСПО и запуск новой программы жилищного строительства «Нурлы жер». Каким был для рынка недвижимости 2017 год и какие тенденции прогнозируются в 2018 году, читайте в традиционном обзоре аналитической службы kn.kz.
По республике будет действовать «электронная домовая книга», первоначальный взнос 30% по ипотеке «Нурлы жер» теперь можно заменить залогом, Нацбанк предложил перевести валютные займы социально уязвимых ипотечников в долгосрочную аренду. Об этих и других событиях рынка недвижимости, произошедших в ноябре, читайте в ежемесячном обзоре.
Рынок недвижимости в 2017 году был достаточно оживленным и насыщенным рядом положительных событий. Ежемесячно наблюдался активный рост количества сделок, увеличился объем сдаваемого жилья, была запущена новая программа жилищного строительства «Нурлы жер». В блиц-интервью порталу о недвижимости kn.kz ведущие эксперты рынка дали оценку произошедшим событиям и высказали прогнозы на 2018 год.
Дешевая ипотека в Казахстане есть, но она выдается при соблюдении определенных условий. Получать или не получать жилищный заем от Жилстройсбербанка под 3,5-5% — это сознательный выбор самого вкладчика. Накапливать и купить дешевле или оформить заем сразу, но дороже. Это статья для тех, кто выбирает первый путь — путь самой дешевой ипотеки в стране.
В последние годы казахстанцы планируя ремонт в квартире, купленной на вторичном рынке, считают своим долгом объединить коридор с залом, ванную с туалетом либо кухню с гостиной. Их стремления понятны — расширить пространство и хоть немного приблизить интерьер своей квартиры к дизайну апартаментов в элитных новостройках.
С начала года Жилстройсбербанк помог улучшить свои жилищные условия 33 219 казахстанцам. При этом займы были выданы не только на покупку квартир, как думают многие. Кредиты на строительство собственного дома или ремонт жилья также востребованы среди вкладчиков. Пример тому — история жителя Уральска Артура Ахметсафина. Свой первый депозит в ЖССБК он использовал для строительства дома, а второй — для его отделки.
Рынок недвижимости остается привлекательной сферой для любителей легкой наживы. Ведь именно здесь крутятся большие «живые» деньги и именно здесь встречается так много доверчивых граждан. В Казахстане жилищный вопрос стоит очень остро, и люди в надежде поскорее обрести собственную крышу над головой, зачастую теряют бдительность. Из года в год мошенники становятся изобретательнее, придумывая все новые способы обмана.
Если во всех цивилизованных странах страхование недвижимости является обыденным явлением и воспринимается, как эффективный метод избежать непредвиденные финансовые потери, то наши граждане в большинстве своем оптимисты и всегда надеются на лучшее, считая страховой полис пустой тратой денег. Между тем страховые компании с каждым годом расширяют перечень услуг и предлагают клиентам застраховать как саму недвижимость, так и финансовые риски, связанные с ее приобретением и дальнейшим владением.
В данное время в Казахстане наблюдается масштабное обновление механизмов финансирования жилищного сектора посредством программы «Нурлы жер». Октябрь был насыщен событиями, связанными с реализацией данной госпрограммы. Также в фокусе был Жилстройсбербанк, о приватизации которого говорят не в первый раз.
Инвалиды, пенсионеры, матери-одиночки, дети-сироты и другие социально уязвимые граждане, которые не имеют доходов, достаточных для покупки квартиры, могут взять у государства жилье в долгосрочную аренду. Оплачивать при этом нужно будет всего 100 тенге за квадратный метр площади. Продать или поменять такую недвижимость будет нельзя, но решить злободневный вопрос «где жить» — вполне можно.
На арендное жилье по госпрограмме могут претендовать все платежеспособные граждане. Для этого не нужен первоначальный взнос, и даже допускается наличие недвижимости на праве собственности. Жилье на таких условиях в рамках программы «Нурлы жер» реализует только АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК).
