Продажа здания, 1200 м²

свободная планировка, подвал, под любой вид деятельности, отдельный вход, видеонаблюдение
ПРОДАЁТСЯ СТУДЕНЧЕСКОЕ ОБЩЕЖИТИЕ РЯДОМ С SDU University.
🔥 Готовый объект под доходный бизнес и долгосрочную инвестицию.
📍 Вблизи SDU — более 8 000 студентов. Отличная транспортная доступность.
🏢 Объект:
* Площадь — 1 150 м²
* 2 этажа + подвал 250 м²
* 100 койко-мест — 20 комнат по 4-5 человек
* Общий санузел на каждый этаж.
* Земельный участок — 13 соток, частная собственность
* Целевое назначение — общежитие
🏗️ Строительство уже выполнено: коробка здания и крыша готовы, подведены вода и электричество. Есть техническая возможность подключения к центральной канализации.
Остались чистовая отделка и меблировка. Ориентировочная сумма — 100 млн ₸.
💰 Потенциальный денежный поток при 100% загрузке:
* Аренда — 60 000 ₸/студент
* Гос. субсидия — 63 895 ₸/студент
* Валовый доход — 12,39 млн ₸/мес.
* Расходы — около 2,5–3 млн ₸/мес.
* Расчётный чистый доход — 9–10 млн ₸/мес.
Государственная поддержка — 6 лет по действующей программе поддержки студенческих мест.
Дополнительный потенциал дохода — 250 м² подвала: кафе, прачечная, магазин, коворкинг и др.
📈 Проект подходит под программу Даму «Орлеу».
💼 Отличный вариант для инвестора: крупный готовый строительный объём, понятная модель эксплуатации и высокий спрос на студенческое жильё.