После июльского снижения на рынке арендного жилья прослеживается рост ставок найма, сообщает аналитическая служба kn.kz. В августе арендные ставки выросли 14,2%, и ценовой показатель поднялся до уровня 184 тыс. тенге за месяц проживания. Средняя доходность от сдачи квартир в аренду в августе составила 7,66% годовых.
В течение месяца повышение цен отмечено на все форматы квартир. Снять квартиру в Астане в сегменте многокомнатных квартир стало немного дороже, в сегменте 1-комнатных квартир — дешевле.
В аналогичном периоде прошлого года арендные ставки держались намного выше. За год больше всего просели трехкомнатные — на 20%, двух- и однокомнатные — на 16% и 12% соответственно, а многокомнатные — на 6%. В целом по городу сейчас квартиры дешевле на 11%, чем в августе 2015 г.
Средняя доходность от сдачи квартир в аренду в августе выросла и составила 7,66% годовых.
Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в июле 2016 года увеличилась с 12,1% до 12,6%, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте незначительно снизилась с 2,5% до 2,4% годовых.
С учетом потери доходности от снижения цен продажи доходность от аренды жилья во всех сегментах рынка, по данным аналитической службы kn.kz, находится ниже доходности по банковским депозитам. Однако наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры со средней доходностью 10,7% годовых.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане
|
Сектор рынка арендного жилья |
Доходность квартир |
||
|
в среднем по городу, п.п. |
в сегменте «дорогого» жилья, п.п. |
в сегменте «дешевого» жилья, п.п. |
|
|
1-комнатные |
7,79 |
6,00 |
10,70 |
|
2-комнатные |
6,92 |
6,09 |
9,04 |
|
3-комнатные |
6,95 |
7,49 |
7,94 |
|
4-комнатные |
8,91 |
7,65 |
7,07 |
|
Комнаты |
5,99 |
4,04 |
7,59 |
|
Алматы |
7,59 |
7,49 |
8,41 |
|
Есиль |
7,09 |
6,79 |
7,77 |
|
Сарыарка |
7,58 |
6,49 |
9,09 |
|
По городу |
7,66 |
7,35 |
8,48 |
В августе 2016 года однокомнатные квартиры предлагаются к аренде за 93 тысячи тенге, «двушки» — за 137 тысяч тенге, «трешки» — за 218 тысяч тенге, а многокомнатные — в среднем за 505 тысяч тенге.
В разрезе районов самые дорогие квартиры находятся на левобережье города. Здесь средняя цена превосходит 230 тыс. тенге. В Сарыарке и Алматы уровень цен колеблется от 143 до 174 тыс. тенге.
Более востребованные на рынке аренды квартиры — это квартиры эконом-класса. В анализируемом периоде ценовой диапазон на них находится от 73 тыс. за однокомнатную до 175 тыс. тенге — за многокомнатную квартиру.
В «дорогом» сегменте жилья в среднем цены начинаются от 118 тыс. (однокомнатная квартира) до 918 тыс. тенге (многокомнатная квартира).
Сравнивая арендные ставки с аналогичным периодом прошлого года видно, что верхний ценовой сегмент снизился на 8%, а нижний просел — на 12%.
По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе с началом нового делового сезона в целом по городу продолжится рост ставок найма.
Как удачно снять квартиру, читайте в специальном материале. О том, как при этом правильно заключить договор аренды, можно узнать в здесь.
Информационная служба kn.kz