С ноября 2025 года в Казахстане вступает в силу ограничение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке — не выше 20 %. Это изменение уже влияет на рынок: коммерческие банки начинают сокращать или приостанавливать выдачу кредитов на вторичное жильё (подробнее).
Эксперты отмечают, что при текущей базовой ставке в 18 % для банков маржа становится минимальной, а риски — высокими. В результате ипотека на вторичное жильё теряет привлекательность для кредитных организаций. Основной акцент теперь смещается в сторону новостроек и льготных программ через «Отбасы банк», который может стать фактически главным игроком на ипотечном рынке (читайте также).
По прогнозам аналитиков, в 2026 году рынок ждёт замедление темпов сделок на «вторичке», возможен рост дисконтов на менее ликвидные квартиры и усиление роли господдержки. Для стабилизации ситуации специалисты предлагают дифференцировать ставки по видам жилья и развивать долгосрочные инструменты фондирования ипотек.
Информационная служба kn.kz
