Обзор рынка продаж земельных участков г. Астана (декабрь 2011)

В декабре на столичном рынке земельных участков к продаже было представлено 299 объекта общей площадью 42 861 сотка. Средняя цена предложения по участкам...

В декабре на столичном рынке земельных участков к продаже было представлено 299 объекта общей площадью 42 861 сотка. Средняя цена предложения по участкам, расположенным в городе, составила 4838 у.е. за сотку, в пригороде этот показатель остановился на отметке 1232 у.е. за единицу площади.

Предложение

В зависимости от назначения участков структура предложенных к продаже объектов по площади сложилась следующим образом: максимальную долю заняли земли сельскохозяйственного назначения — 56%, или 24160 соток, далее в порядке убывания следуют земельные участки для возведения производственных сооружений — 14% (6084 сот.). Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) было выставлено 10% от общего числа участков (4360 сот.) и земельные участки без специального назначения заняли так же 10% (4160 сот.). Доля в процентном соотношении, земельных участков для многоэтажного жилищного  строительства (МЖС) составила 6% (2475 сот.). Минимальная часть от общего объема приходится на земельные участки, предназначенные под строительства бизнес-объектов — 4% (1622 сот.).

В декабре 2011 года,  по сравнению с ноябрем, общая площадь выставленных участков немного сократилась: в процентном соотношении – минус 38%, в количественном соотношении - минус 113 объектов, по площади - минус 26104 сотки. Этот факт аналитики связывают с тенденциями сезонности предложения.

В зависимости от месторасположения, наибольшая площадь выставленных на продажу земель, относится к пригороду столицы — 72%, или 30992 сотки. Это объясняется тем, что главным образом в пригороде (вдоль автотрасс и в близлежащих поселках) находятся крупные земельные участки, предназначенные под сельское хозяйство.

По району левобережья (Есиль) на продажу было выставлено 3223 сотки, что составляет 8% от общего количества выставленных объектов. По административным районам правобережья Сарыарка и Алматы предложение распределилось следующим образом:

Сарыарка  -  9% (4055 сот.),

Алматы      - 11% (4591 сот.).

Максимальная площадь выставленных на продажу участков в декабре была зафиксирована в п. Коянды — 45% (19271 сот.), п. Косши - 6857 соток, что эквивалентно 16% от общего объема. В зависимости от территориальной принадлежности далее следуют земельные участки расположенные вдоль автотрасс — 10% (4368 соток), в мкр-не Коктал — 6% (2651), район промышленной зоны - 5% (1970 сот.), р-н Город – 5% (1930 сот.), п. Тельмана — 4% (1930 сот.), р-н Юго-Восток —  3% (1251 сот.). мкр-н Ондирис — 3% (1106 сот.), поселки восточная Ильинка и старая Ильинка — 2% (827 сот.), и 1% (496 сот.) соответственно.

Минимальные площади участков -  меньше одного процента,  были зафиксированы в поселках: Привокзальный - 186 сот., мкр-н Уркер - 160 сот., Комсомольский  - 140 сот., Интернациональный  - 56 сот., станция Сороковая  - 48 сот., и поселок Куйгенжар - 25 соток.

В количественном измерении анализируемая база в декабре была представлена 299 земельными участками, что на 22% или 113 объектов меньше значения зафиксированного в прошлом месяце.

Наибольшее количество предложения земельных участков представлено на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 72% или 214 объекта. Далее по снижению количества предложения:

земельные участки без специального (многофункционального) назначения – 9% или 26 объектов предложения,

земли производственного назначения - 6 % (19 объектов),

земли, предназначенные под строительство бизнес - объектов  - 6 % (19 объектов),

земли  для многоэтажного жилищного строительства – 4% или 13 объектов. земли для сельскохозяйственного назначения - 3% или 8 объектов

Цены

Наиболее высокая цена была зафиксирована на земельные участки под МЖС, средняя стоимость за сотку по ним составляет 6378 у.е.

Средняя цена земли в городе под бизнес-застройку в последнем месяце 2011 года составила  5698 у.е. за сотку. Далее по уровню цен в городе следуют участки без специального назначения — 3669 у.е. и земли под возведение производственных зданий — 2420 у.е. за сотку. Цена земельных участков под индивидуальное жилищное строительство остановилась на отметке в 2315 у.е. Стоимость сотки сельскохозяйственных земель составила 256 у.е.

В пригороде столицы средняя цена сложилась на уровне 1232 у.е. за сотку. Максимальная цена в пригороде зафиксирована в сегменте МЖС – 4832 у.е., участки под бизнес застройку  - 1833 у.е. за сотку, цена земель под ИЖС – 1216 у.е.

Земельные участки многофункционального назначения можно было приобрести в декабре по цене за 759 у.е. за сотку. Минимальная цена на рынке земли зафиксирована на угодья сельскохозяйственного назначения – 256 у.е. сотку.

С точки зрения административных районов города по уровню цен, можно констатировать следующее: в районе Алматы средневзвешенная цена предложения в декабре сложилась на уровне 6203 у.е. за сотку. По целевому назначению земельных участков, средние цены за единицу площади в этом районе Астаны сложились таким образом:

участки под ИЖС  - 7780 у.е.,

земельные участки без специального назначения — 6488 у.е.,

под МЖС  - 5577 у.е.,

под возведение бизнес - объектов  - 4902 у.е.,

под промышленную застройку — 3726 у.е.

По административному району Есиль средневзвешенная цена предложения была зафиксирована на отметке 3162 у.е. за сотку. Далее укажем цены за одну сотку земли:

под возведение бизнес-объектов - 13419 у.е.,

участки под МЖС — 9259 у.е.,

земельные участки без специального назначения — 2464 у.е.,

под индивидуальное жилищное строительство — 2065 у.е.

Следующим по уровню цен выступает административный район Сарыарка, средняя цена здесь составляет 5245 у.е. за сотку. В зависимости от назначения участков, стоимость  сложилась следующим образом:

участки под ИЖС -  8292 у.е.,

под бизнес застройку – 7654 у.е.,

земли без специального назначения – 4070 у.е.,

МЖС — 3214 у.е.,

земли производственного назначения — 968 у.е.

При более детальном исследовании уровня цен по земельным участкам г. Астаны и пригорода было выявлено, что самая высокая стоимость сложилась на  земельные участки, расположенные в поселке  Комсомольский – 16125 у.е. за сотку. Далее по уровню цен следуют земельные участки:  мкр-н Юго-Восток – 8291 у.е. за сотку, центр города - 8225 у.е. за сотку, р-н Привокзальный – 7752 у.е./сот., р-н Индустриального парка – 4748 , у.е./сот., п. Кунгейжар – 4600 у.е./сот., мкр-не Коктал – 4371 у.е./сот., ст. Сороковая – 4304 у.е./сот., п. Уркер - 4167 у.е. за сотку. промышленный район - 3662 у.е./сот., п. Ондирис – 3325 у.е./сот., п. Тельмана – 1679 у.е./сот, п. Косши — 1264 у.е./сот., п. Старая Ильинка - 1228 у.е. за сотку. Средняя цена предложения по земельным участкам, расположенным в Восточной Ильинке равна 1160 у.е./сотку, по участкам, расположенных вдоль автотрасс — 827 у.е. за единицу площади. Минимальная цена на земельные участки зафиксирована в поселке Коянды — 803 у.е. за единицу площади.

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: в декабре индекс расслоения по земельным участкам города Астаны и близлежащих поселков составил 5,7 — то есть стоимость земель верхнего ценового сегмента превышает стоимость нижнего ценового сегмента в 5,7 раз. Наибольший коэффициент расслоения отмечается по району левобережья — 7,3. Показатели расслоения по административным районам правоого берега Алматы и Сарыарка составили 5,6 и 6,4 соответственно. По земельным участкам, расположенным в пригороде столицы, показатель расслоения составляет, как и в целом по городу  - 4,1.

Выводы по городу:

- на рынке земельных участков города Астаны за декабрь месяц наблюдается снижение общей площади предложенных участков на 38%;

-  в районе Есиль зафиксировано снижение ценового показателя;

- в районах Пригород и Сарыарка зафиксирован рост цен, однако колебание ценовых показателей не повлияло на цены по городу в целом;

- на рынке земельных участков города Астаны в декабре 2011 года аналитики констатируют  стагнацию цен.

Экономические показатели

По информации департамента статистики города Астаны, Объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года составил в действующих ценах 163745,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-декабрем 2010 года составил 121,4%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил 570220,3 млн. тенге (135,7% к уровню 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1403613 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 1068058 кв. метров), 101,6% к уровню 2010 года.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил 570220,3 млн. тенге (135,7% к уровню 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1403613 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 1068058 кв. метров), 101,6% к уровню 2010 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 января 2012 года в Астане составило 33334 единицы, из них действующих–19449. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют–18546.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец декабря 2011 года составила 3452 человека. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в декабре 2011 года составила 0,9%. Уровень безработицы за 3 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-ноябре 2011 года составила 124062 тенге и увеличилась по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 16,7%, в реальном выражении–на 6,7%.

Доходы населения в январе-октябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 762138 тенге и увеличились по сравнению с январем-октябрем 2010 года на 12,8%, реальные денежные доходы - на 3,1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.