Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Караганда (декабрь 2011)

В декабре 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Караганды, для продажи было выставлено 237 объектов общей площадью 33372 квадратных метра. Средняя цена составила 761 у.е...

В декабре 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Караганды, для продажи было выставлено 237 объектов общей площадью 33372 квадратных метра. Средняя цена составила 761 у.е. за единицу площади.

Продажа коммерческой недвижимости

Наибольшую часть по площади в этот период  заняли производственные и складские помещения — 44% (100282 кв.м.) и 30% (70410 кв.м.) соответственно. Далее в порядке снижения следуют офисные помещения — 9% (21297 кв.м.) и торговые помещения — 7% (15654 кв.м.). По 5% от всего предложения занимают объекты без специального назначения  - 12647 кв.м. и объекты коммерческой недвижимости, относимые к сфере услуг  - 10936 кв.м.

Максимальное число объектов было предложено в сфере торговой недвижимости, доля которой составила 28%, или 67 единиц. Далее в порядке снижения следуют:

офисы — 22% (53 ед.),

производственные помещения — 16% (37 ед.),

объекты сферы услуг — 15% (35 ед.),

коммерческая недвижимость без специального назначения — 14% (33 ед.)

склады — 5% (12 ед.).

Коммерческая недвижимость в Караганде за последние два месяца сократилась в объеме предложения. Количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 33%, составляет 117 единиц. Такой спад наблюдается по всем форматам коммерческой недвижимости, а именно:

складские помещения – минус 59% (17 ед.),

объекты производственного назначения – минус 35%  (20 ед.),

многофункционального назначения – минус 35% (18 ед.),

недвижимость, предназначенная для сферы услуг – минус 33% (17 ед.),               торговые помещения - минус 32% (31 ед.),

офисы  - минус 21% (14 ед.).

Цены продажи

В декабре средняя цена коммерческой недвижимости Караганды составила 761 у.е. за квадратный метр. Максимальная цена была зафиксирована по коммерческой недвижимости, относимой к сфере услуг937 у.е. за квадрат. Далее в порядке убывания следуют офисные помещения — 901 у.е.,  торговые площади - 843 у.е./кв.м, объекты без специального назначения719 у.е., складские помещения676 у.е., и производственные площади  - 308 у.е. за метр квадратный.

В разрезе районов традиционно наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в центре деловой активности  - Городе (1029 у.е. за квадрат).

Далее следуют районы:

Юго-Восток  - 782 у.е./кв.м,

Майкудук – 718 у.е./кв.м,

Михайловка – 667 у.е.,

Пришахтинск  - 481 у.е. за метр квадратный.

В целом, аналитики не выявили в декабре резких ценовых отклонений на рынке коммерческой недвижимости, что говорит о стабильности цен по сравнению с прошлым периодом – ноябрем 2011 года.

Аренда коммерческой недвижимости

Для аренды в декабре 2011 года на рынке Караганды было зафиксировано 134 объекта, сдаваемых внаем. Как показал анализ, максимальное количество площадей для аренды приходится на офисы30%, или 40 объектов.

Далее в порядке убывания следуют:

торговые площади — 23% (31 ед.),

склады — 16% (21 ед.),

производственные здания — 12% (16 ед.),

коммерческая недвижимость без специального назначения — 11% (15 ед.), объекты, относимые к сфере услуг — 8% (11 ед.).

В декабре, по сравнению с прошлым месяцем, количество сдаваемых в аренду объектов сократилось на 45,5%, в количественном  - 61 объект. Такую тенденцию аналитики связывают с сезонным снижением деловой активности на рынке коммерческой недвижимости.

Цены аренды

Исследования рынка коммерческой недвижимости Караганды в декабре показали, что максимальная цена аренды сложилась на помещения, предназначенные для торговли - 1498 тенге за метр квадратный. Общий разбег цен, зависимости от различных условий, лежит в пределах от 400 до 5000 тенге/кв.м.

Средняя аренда помещений, относимых к сфере услуг, составила 1307 тенге за единицу площади в месяц. Минимальная цена аренды за квадратный метр составила от 270 тенге, максимальная - 3333 тенге в месяц.

Средняя цена аренды офисов в Караганде остановилась на отметке в 1303 тенге в месяц. Стоимость офисов находилась в пределах от 147 до 3000 тенге за квадрат.

Диапазон арендных ставок на коммерческую недвижимость без специального назначения в декабре составил от 250 до 2200 тенге за кв.м./месяц. Средняя цена арендных ставок по городу, с учетом всех параметров, сложилась на уровне 1089 тенге за квадрат в месяц.

Как показал анализ, средняя цена аренды производственных помещений в месяц равна 597 тенге с квадратного метра площади. В зависимости от качественных характеристик объекта и его местоположения, цена аренды варьируется от 100 до 3500 тенге за квадрат в месяц.

Для складских помещений этот показатель составил 587 тенге за квадратный метр. Диапазон цен аренды по этим объектам коммерческой недвижимости находился в пределах от 200 до 2500 тенге кв.м./месяц.

В целом по городу цена аренды коммерческой недвижимости составила в месяц 1128 тенге за квадратный метр площади.

Повышение аренды за последний месяц наблюдалось в Городе на офисные помещения. В Майкудуке замечен рост цен на складские помещения. Однако, как показывает исследование, такие повышения ставок аренды не привели к резкому колебанию цен  в целом по Караганде.

Выводы:

- в декабре на рынке коммерческой недвижимости г. Караганды отмечалась стабильность средних ставок аренды;

- по коммерческой недвижимости, сдаваемой внаем, несмотря на колебания  ценовых показателей в районах Города и Майкудука по офисным и складским помещениям, средняя ставка аренды в целом по городу демонстрирует стабильность по отношению к ноябрю;

- был зарегистрирован спад количества предложенной коммерческой недвижимости как для продажи, так и для аренды, на 33% и 45% соответственно.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-декабре текущего года сложился в сумме 1298,7 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-декабре 2011 года составил 102,3%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил
253 млрд. тенге, что на 12,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе-декабре 2011 года составил
107,1 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 11,1%.

По состоянию на 1 января 2012 года в области зарегистрировано 21052 хозяйствующих субъектов, из них 69,8% или 14700 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13455. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1245 единиц.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в ноябре 2011 года сложилась в сумме 79963 тенге. Прирост к ноябрю 2010 года составил 19,5%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с ноябрем 2010 года увеличился на 10,1%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в ноябре 2011 года сложились в сумме 49684 тенге, что на 12,2% больше, чем в ноябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,3%.

Выводы:

- в декабре на рынке коммерческой недвижимости г. Караганды отмечалась стабильность средней цены предложения;

- по коммерческой недвижимости, сдаваемой внаем, несмотря на колебания  ценовых показателей в районах Города и Майкудука по отдельным сегментам, а именно офисным и складским помещениям соответственно, средневзвешенная ставка аренды в целом по городу демонстрирует стабильность по отношению к уровню прошлого периода;

- по сегментам продажи и аренды коммерческой недвижимости в декабре зафиксирован спад предложений на 33 и 45% соответственно.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.