Обзор рынка частных домов г. Караганды (январь 2012 г.)

В январе 2012 года частные дома в г. Караганды были представлены в количестве 1054 объекта, общей площадью 157333 кв.м. Средняя цена по городу в первом месяце года составила 768 у.е./кв.м. Значительного...

В январе 2012 года частные дома в г. Караганды были представлены в количестве 1054 объекта, общей площадью 157333 кв.м. Средняя цена по городу в первом месяце года составила 768 у.е./кв.м. Значительного изменения цен, по сравнению с прошлым месяцем, зафиксировано не было, что свидетельствует о стабильности ситуации на рынке.

Общая площадь выставленных на продажу частных домов составила 157333 кв. м., что на 14,3%, или 19639 кв.м, выше значения, зафиксированного в прошлом месяце.

Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальную долю — 40% занимает Город, представленный 422 частными домами. Далее в порядке убывания следуют районы: Михайловка и Юго-Восток по — 13%, 140 и 134 объекта соответственно, Майкудук — 12% (124 ед.), район Нового рынка и Пришахтинска занимают по 11% от общего объема предложения - 121 и 113 частных дома соответственно.

В зависимости от количества комнат, наибольшую часть в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 36% или 393 объекта. Далее следуют многокомнатные — 26% (269 ед.), пятикомнатные — 22% (229 ед.) и трехкомнатные дома — 14% (144 ед.). Минимальная доля предложения, или 2% (19 ед.), приходится на двухкомнатные дома.

За прошедший месяц в секторе частных домов г. Караганды наблюдается увеличение количества предложений,  оно выросло на 30,6%, что составило в общей сложности 247 объектов.  Как показывают данные проведенного анализа, рост количества выставленного для продажи жилья был зафиксирован во всех районах города без исключения.

Максимальное  увеличение предложения, в процентном соотношении, было зафиксировано в районе Пришахтинск – 45,8% или 38 домов. На 43% увеличилось количество домов в районе Нового Рынка - плюс 34 объекта. Предложение в районах Майкудук –  плюс 30,5% (34 ед.), Михайловка – плюс 27,3% (30 ед.), Юго-Восток – плюс 26,4% (28 ед.), Город –  плюс 26,3% (88 ед.).

С точки зрения комнатности домов, увеличение предложения так же отмечается по большинству форматов. По четырехкомнатным домам наблюдается прирост на 44% (120 ед.). По трехкомнатным домам рост составил 36,3% (61 ед.). На 18,8% или на 22 объекта увеличилось количество предложенных двухкомнатных домов. Многокомнатные и трехкомнатные дома прибавили в общей сложности по 18% или 41 и 22 объекта соответственно.

Цены

В январе 2012 года на рынке частных домов г. Караганды средняя цена за квадратный метр  составила 768 у.е.

В разрезе районов, максимальной ценой квадратного метра по прежнему обладают дома, расположенные в Городе — 973 у.е. Далее по уровню цен следуют дома расположенные в районе Нового рынка - 760 у.е./кв.м, в Михайловке - 685 у.е./кв.м. В районе Юго-Восток цена составила 606 у.е./кв.м, в  Майкудуке - 572 у.е./кв.м.  Минимальная цена за единицу площади зафиксирована в районе Пришахтинск – 537 у.е./кв.м.

С точки зрения комнатности наиболее высокой ценой обладают четырехкомнатные дома — 812 у.е. за единицу площади. Далее следуют многокомнатные — 765 у.е., трехкомнатные дома — 748 у.е. за квадрат, пятикомнатные — 720 у.е. Минимальный ценовой показатель в январе зафиксирован по двухкомнатным домам — 662 у.е. за единицу площади.

За январь частные дома в Караганде подорожали в районах Город и Юго-Восток  - 4,8% и 9,3% (45 у.е., 52 у.е.) соответственно. В остальных районах города резких ценовых отклонений зафиксировано не было, что говорит о стабильности цен.  

Город              - 973 у.е./кв.м.,

Юго-Восток      - 606 у.е./кв.м.,

Новый рынок   - 760 у.е./кв.м.,

Михайловка     - 685 у.е./кв.м.,

Майкудук        - 572 у.е./кв.м.,

Пришахтинск    - 537 у.е./кв.м.

Анализ, проводимый по комнатности домов, также не выявил резких ценовых колебаний, лишь по формату трех и четырех комнатных домов было замечено увеличение цен – 36 у.е. и 43 у.е. за кв. метр соответственно. В остальных сегментах значительных  изменений цены зафиксировано не было.

2-комн.         - 662 у.е./кв.м.,

3-комн.         - 748 у.е./кв.м.,

4-комн.         - 812 у.е./кв.м.,

5-комн.         - 720 у.е./кв.м.,

многокомн.    - 765 у.е./кв.м.

Индексы расслоения

В январе текущего года по выставленным на продажу частным домам в  Караганде, индекс расслоения составил 3.3. Этот показатель свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3.3 раза. В разрезе районов города, наибольший коэффициент расслоения зафиксирован в районе Майкудук – 3.7.  Далее следуют: Юго-Восток — 3.6, в Городе — 3.5, Пришахтинск -  3.1, в районе Нового рынка - 3. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Михайловка, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке 2.1. 

Выводы:

- в январе 2012 года на рынке частных домов города Караганды зафиксирован прирост предложения, который в процентном соотношении составил 30,6%, в абсолютном выражении -  247 объектов;

- относительно местоположения, рост цен зафиксирован в районах Город и Юго-Восток, данное изменение не отразилось на средней цене за единицу площади в целом по городу;

- по комнатности домов изменения цен зафиксировано на четырехкомнатные частные дома;

- в отчетном периоде, средняя цена предложения частных домов за метр квадратный, по отношению к прошлому месяцу, демонстрирует стабильность.    

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.

Объем розничной торговли. Общий объем розничного товарооборота в январе-декабре 2011 года сложился в сумме 405,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 13%. По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 2 место в республике после г. Алматы. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-декабре т.г. составила 11,1%.

Объем инвестиций в основной капитал. Инвестиции в основной капитал за 2011 год составили 253 млрд. тенге, это на 12,3% больше соответствующего периода прошлого года. Большая часть инвестиций, осуществляемых за счет собственных, иностранных и заемных средств приходится на затраты, связанные с приобретением машин, оборудования, инструмента и инвентаря. Свыше 70% бюджетных средств направлено на строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений.

Объем строительных работ (услуг). Объем строительных работ, выполненный в Карагандинской области, составил 107,1 млрд. тенге и занимает 8 место в Республике. Наибольший удельный вес в общем объеме строительных работ в 2011 году занимали такие виды работ, как возведение зданий (18,7%), возведение сооружений инженерных для распределения жидкостей (11,1%) и строительные работы по сооружению дорог и автомагистралей (10,7%).

Количество зарегистрированных юридических лиц. В 2011 году в Карагандинской области количество новых юридических лиц увеличилось на 10,4% по сравнению с прошлым годом. Большинство новых юридических лиц сосредоточено в сфере торговли (42,8%) и строительстве (14,3%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (9,8%) и организации, занимающиеся профессиональной, научной и технической деятельностью (5,3%).

Среднемесячная номинальная заработная плата в ноябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в целом по области составила 79963 тенге и выросла по сравнению с ноябрем 2010 года на 19,5%.

В декабре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в сумме 49684 тенге, что на 12,2% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,3%. Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области на 6,6% выше, чем в среднем по республике.

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.