Обзор рынка продажи квартир г. Астаны (февраль 2012 года)

В феврале ценовое затишье на рынке вторичного жилья продолжается. Средняя удельная цена  на жилье зафиксирована на уровне 1705 у.е./кв.м. Средние цены в «дорогом» и «дешевом» сегментах...

В феврале ценовое затишье на рынке вторичного жилья продолжается. Средняя удельная цена  на жилье зафиксирована на уровне 1705 у.е./кв.м. Средние цены в «дорогом» и «дешевом» сегментах прослеживаются на уровне 2172 (+1%) и 1321 (+1,2%) у.е./кв.м соответственно. Исследуемое количество объектов составило 3795, что на 9.5% меньше, чем в  предыдущем месяце, общая площадь – 280 тысяч кв.м, объем рынка в денежном выражении – 491 миллион долларов.

Структура рынка

Максимальная часть выставленных на продажу квартир приходится на район Алматы – 51% (1928 квартир) от общего объема, а минимальный на Есиль – 23% (854 квартир). Количество квартир в районе Сарыарка составляет 27% (1013 объектов). Сокращение количества предложения наблюдается во всех районах города.

Анализ комнатности жилья в целом по городу показывает, что максимальную часть занимают 2-комнатные квартиры – 34% (1308), а минимальную – 5-комнатные и выше – 2% (59) (диаграмма 3). При этом аналитики констатируют снижение числа выставленных объектов на все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

Рассматривая ситуацию на рынке с точки зрения материала стен, из которого построены дома можно сказать, что в общем объеме квартиры в кирпичных постройках занимают 46% (1760 объектов), в монолитных и панельных домах – 33% (1271) и 20% (764) соответственно. По отношению к прошлому месяцу предложение снизилось по всем типам построек.

Все многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья: новым квартирам, построенным в течение последних десяти-пятнадцати лет, доля которых в предложениях к продаже наибольшая – 67% (2556), постройкам старого типа – 3% (114), улучшенной планировки – 22% (840) и хрущевкам – 8% (285).

Состояние рынка по районам

В феврале в районе левобережья Есиль, средняя цена продажи оказалась на уровне 1977 у.е./кв.м (+0.8%), в районе правого берега — цена зафиксирована на уровне 1626 у.е./кв.м (+0.6%). Можно сказать, что цены остаются на прежнем уровне как в районе левого берега, так и в районе правого. При этом средняя цена в районе Алматы зафиксирована на уровне 1645 у.е./кв.м, а в районе Сарыарка – 1589 у.е./кв.м.

Стоит отметить, что ценовой показатель в районе левобережья за год подрос на 15.4%, а в районе правобережья – на 19.1%.

Состояние рынка в целом по городу

Исходя из имеющихся данных, анализ средних цен по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и качества жилья, показал рост цен на 2-комнатное жилье и квартиры в новых постройках на 1.3% и 1.1% соответственно. В остальных сегментах рынка изменение средних цен были незначительны.

В целом в Астане с начала кризиса (с 2007 года) средняя стоимость квадрата площади на рынке вторичного жилья снизилась на 20.7% (-444 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В феврале 2012 года индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1.64, ценовой диапазон, по сравнению с предыдущим месяцем, сузился. Максимальный разброс цен отмечен на 4-комнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 1.83 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 1-комнатные (1.48 раза).

За январь средняя цена в секторе «дорогого» жилья увеличилась на 1% до 2172 у.е./кв.м. При этом подорожали все форматы квартир, кроме 3-комнатных.

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с январем 2012 года, средняя цена выросла на 1.2% до уровня 1321 у.е./кв.м. При этом повышение цен прослеживается на все форматы квартир, кроме 2- и многокомнатных.

Выводы по городу:

- в течение февраля на рынке вторичного жилья наблюдается сокращение количества предложения;

- на краткосрочный период в динамике средней цены предложения прогнозируется стабильность;

- средняя цена по городу как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья незначительно увеличилась.

- согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, по г. Астана количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в январе 2012 года по городу составило 850 из них: квартир в многоквартирных домах – 794, индивидуальных домов – 56. В декабре 2011 года было совершено 979 сделки купли-продажи жилья, то есть в январе снижение этого показателя составило 28%, против 36.3% в декабре прошлого года.

Экономические индикаторы

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в январе 2012 года составила 0,3%, оказавшись на уровне прошлого месяца.

Численность населения города Астаны на 1 января 2012 года по текущему учету составила 743014 человек, в том числе по району «Алматы» – 361307 (48,6%), «Есиль»-  93547 (12,6%), «Сарыарка» - 288160 (38,8%) человек.

По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 45885 человек, в том числе по району «Алматы» на 19471, «Есиль» на 13241, «Сарыарка» на 13173 человека.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-декабрь 2011 года естественный прирост населения составил 14675 человек, миграционный прирост – 31210 человек.

Объем инвестиций в основной капитал в январе 2012 года составил 5615,7 млн. тенге (51,7% к уровню января 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 141154 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 103431 кв. метр), что в 2,4 раза выше уровня января 2011 года.

Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 2295,3 млн.тенге, это 117,6% к уровню 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 40,9%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 1386 квартир, общая площадь введенного жилья составила 141154 квадратных  метров, что в 2,4 раза выше уровня 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 6729 квадратных метров, к уровню 2011 года 212,1%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,8% против 5,4% в 2011 году.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе 2012 года в столице составила 120,9 тыс. тенге (в 2011 году – 77,1 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 165,0 тыс. тенге (в 2011 году – 107,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 48,1 тыс. тенге.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре 2011 года составила 132051 тенге и увеличилась по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 18,8%, в реальном выражении – на 8,7%.

Доходы населения в январе-ноябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 838583 тенге и увеличились по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,3%, реальные денежные доходы - на 2,6%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре 2011 года составила 132051 тенге и увеличилась по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 18,8%, в реальном выражении – на 8,7%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 января 2012 года составил 340367,3 млн. тенге, 121,4% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 275856,6 млн. тенге и сократились на 6,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.01.2012 г. составила 25,4 млн. тенге.

Фото: exponenta.ru

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.