Обзор рынка частных домов г. Караганды (март 2012 г.)

В марте 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено на продажу 949 объекта, общей площадью 148952 кв.м. Средняя цена за квадратный метр...

Обзор рынка частных домов г. Караганды (март 2012 г.)В марте 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено на продажу 949 объекта, общей площадью 148952 кв.м. Средняя цена за квадратный метр частного жилья составила 801 у.е.

В марте предложений о продаже частных домов было ниже, чем в феврале на 1,6%  -  минус 15 объектов.  

Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальную долю - 41% занимает Город, этот район представлен 389 частными домами. Далее в порядке убывания следуют районы Нового рынка и Михайловка -  по 13%, или 127 и 120 объектов соответственно. Количество домов для продажи в районе Пришахтинск составляет 12% от общего объема, или 117 объектов. Минимальную долю предложения занимает Майкудук – 10%, всего 91 объект.

В зависимости от количества комнат, ситуация сложилась следующим образом: лидерами стали четырехкомнатные дома — 33%, или 312 объекта. Вторыми выступают многокомнатные — 27% (259 ед.), третье место за пятикомнатными домами — 23% (220ед.). Далее идут трехкомнатные дома — 15% (139 ед.), минимальная доля предложения, всего 2% (19 ед.), приходится на двухкомнатные дома.

Так же было зафиксировано снижение количества выставленных частных домов в зависимости от их комнатности, по сравнению с прошлым месяцем. Предложение двухкомнатных домов сократилось на 34% (-10 ед.),  трехкомнатных – минус 3% (- 4 ед.), четырехкомнатных – на 9% меньше (- 31 ед.). Предложение многокомнатных домов снизилось всего на 1%, что на 2 объекта меньше предложения прошлого месяца. Лишь в сегменте пятикомнатных домов замечен рост количества домов выставленных для продажи на 17% или на 32 частных дома.

В районе Город количество выставленных домов сократилось на 5% (20 ед.). В районе Юго-Востока – минус 11% (-13 ед.). В районе Нового рынка предложение частных домов увеличилось на 13%, плюс 15 объектов. Немного прибавил район Майкудук - плюс 8% (+7 ед.). В Михайловке аналитиками зафиксировано сокращение предложения частных домов на 6%, (-8 об.). В Пришахтинске количество выставленных домов увеличилось на 4%, плюс 4 объекта к  прошлому месяцу.

Цены

В разрезе районов, максимальной ценой за квадратный метр традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 1003 у.е. Далее по уровню цен следуют дома, расположенные в районе Нового рынка - 763 у.е./кв.м, в Михайловке - 700 у.е./кв.м.,  в районе Юго-Восток – 637 у.е./кв.м. В Майкудуке цена домов за метр квадратный в среднем составила 620 у.е. Минимальная цена за единицу площади традиционно сложилась в районе Пришахтинск – 559 у.е.

С точки зрения комнатности наиболее высокая цена установилась на  четырех и пятикомнатные дома — 815 у.е. за единицу площади. Далее следуют многокомнатные дома — 799 у.е./кв.м, трехкомнатные дома — 766 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в марте зафиксирован на двухкомнатные дома — 689 у.е. за единицу площади.

В марте этого года на рынке частных домов г. Караганды аналитики не зафиксировали резких ценовых колебаний, что говорит об общей стабильности цен в городе. По районам средняя цена увеличилась на Юго-Востоке и в Михайловке. Изменения цен в этих районах не повлияла на среднюю цену в целом по городу, что говорит о ее стабильности по сравнению с прошлым периодом.

Город             - 1003 у.е./кв.м,

Юго-Восток    - 637 у.е./кв.м,

Новый рынок - 763 у.е./кв.м,

Майкудук       - 620 у.е./кв.м,

Михайловка   - 700 у.е./кв.м,

Пришахтинск - 559 у.е./кв.м.

Анализ, проводимый по комнатности домов, в марте также не показал резких ценовых отклонений. Изменению цены в сторону увеличения подверглись лишь дома пятикомнатного формата, но на цене в целом по городу эти изменения так же не отразились. На остальные форматы домов цены остались в допустимых пределах и аналитики констатируют стабильность цен.

2-комн. - 689 у.е./кв.м,

3-комн. - 766 у.е./кв.м,

4-комн. - 815 у.е./кв.м,

5-комн. - 815 у.е./кв.м,

Многокомнатные  - 799 у.е./кв.м.

Индексы расслоения

В марте этого года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3.9. Это значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,9 раза. В разрезе районов города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в районе Михайловка – 4.9. Далее по убыванию следуют: в районе Юго-Восток — 3.5, в Городе — 3.4, в районе Нового рынка коэффициент равен 3, в Пришахтинске – 2.5. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Майкудук – 2.5.

Выводы:

- в марте 2012 года на рынке частных домов г. Караганды отмечается снижение количества предложений на 1,6%;

- в этом периоде средняя цена увеличилась в районах Юго-Восток и Михайловка;

- в разрезе комнатности домов зафиксировано увеличение цены на пятикомнатные дома;

- изменения цен  в отдельных районах не повлияло на среднюю цену в целом по городу. В марте средняя цена предложения за метр квадратный частных домов, по отношению к прошлому месяцу, демонстрирует стабильность и остается на том же уровне.    

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.

По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).

Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.

Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.

Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%.

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника  в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.

В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге,  промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.

Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.

Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.

Фото: altova.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.