Обзор цен на квартиры в новостройках г. Астана (апрель 2012 г.)

В апреле 2012 года на столичном рынке новостроек средняя цена предложения составила 1212 у.е. за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем средняя цена по городу демонстрирует...

Обзор цен на квартиры в новостройках г. Астана (апрель 2012 г.)В апреле 2012 года на столичном рынке новостроек средняя цена предложения составила 1212 у.е. за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем средняя цена по городу демонстрирует завидную стабильность. Общая площадь выставленного жилья по анализируемой базе составила 18570 кв.м.

Структура предложения

Всего в астанинских новостройках было выставлено 266 квартир. Максимальную долю заняли квартиры в строящихся домах правого берега района Есиль – 45% (121 объект). 42% от общего объема составляет первичное жилье в районе Алматы - всего 111 объектов. В районе Сарыарка доля выставленного жилья составила 13% (13 ед.)

Общее количество продаваемого жилья в апреле 2012 г., по сравнению с мартом, увеличилась на 75 объектов, что составляет 39% от предложения предыдущего месяца.

В разрезе комнатности квартир, максимальную долю заняли однокомнатные квартиры — 41%, или 110 ед. Далее в порядке убывания следуют двухкомнатные квартиры — 37%, или 98 ед., а доля трех- и многокомнатных составила 22%, или 58 единиц.

С позиции материала стен, доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 81%, или 216 объектов, в кирпичных домах — 19%, или 20 объектов.

Цены

Максимальная цена была зафиксирована на квартиры в строящихся домах левобережья — 1300 у.е. за квадрат. На правом берегу в районе Алматы цена первичного жилья составила 1200 у.е./кв.м. В районе Сарыарка цена за метр квадратный остановилась на отметке в 941 у.е.

В зависимости от отделки жилых помещений, района города, создалась следующая тенденция: наиболее высокая цена за единицу площади зафиксирована в ЖК «Лазурный квартал»,  минимальная цена за квадрат оказалась в том же ЖК. Далее по уровню цен следует ЖК «Тумар», ЖК «Нур Канат», ЖК «Инфинити», «Инфинити – 2», ЖК «Сармат» и «Сармат – 2», ЖК «Туркестан», ЖК «Айсанам». Следующее ЖК по уровню цен - «Территория комфорта», где цены максимума - 1364 у.е., минимума - 1111 у.е./кв.м. ЖК «Турсын Астана» представлена тремя объектами, цена которых колеблется от 1121 до 1340 у.е./кв.м. Наименьшими ценами за единицу площади обладают ЖК «Жагалау - 3», «Лесная сказка», ЖК «Комфорт».

По району левобережья Есиль цена за метр квадратный нового жилья, относительно прошлого месяца не изменилась.

В районе правобережья средняя цена предложения на квартиры в строящихся домах составляет 1139 у.е. за единицу площади.

Максимальные цены зафиксированы в ЖК «Градокомплекс»  и ЖК «Сана»   Следующие  ЖК по уровню цен - «Ак Шанырак», ЖК «Мирас-2», ЖК «Монблан Де Люкс», ЖК «Территория комфорта – 2»,  ЖК «Алтын Райд», ЖК «Кыпшак», ЖК «Гармония», ЖК «Сан-Сити»,  ЖК «Лея», ЖК «Гранитный», ЖК «Эдем Палас – 2», ЖК «Орбита – 2», ЖК «Виктория»,  ЖК «Магистральный», ЖК «Орбита», ЖК «Гарант».

В административном районе Алматы, в апреле 2012 года так же аналитики констатируют стабильность средней цены за метр квадратный жилой площади.

На рынке первичного жилья столицы наименьшая средняя цена за квадратный метр зафиксирована в районе Сарыарка – 941 у.е.  

Самая высокая цена на новое  жилье в данном районе находится по 187-ой и 188-й улицах в жилищных комплексах без названия. Далее следует ЖК «Торлет», ЖК «Жети жол», ЖК «Азия», которая представлена одним объектом.

На правом берегу в районе Сарыарка отмечается повышение цены за метр квадратный первичного жилья на 18% относительно прошлого месяца.

Рассматривая зависимость стоимости жилья от материала стен, можно сказать, что средняя цена квартир в монолитных домах составила 1185 у.е., в  кирпичных — 1229 у.е. за квадратный метр.

В зависимости от комнатности квартиры, однокомнатное жилье в новостройках имеет следующий диапазон цен:  «дешевое»  - 855 «дорогое»  - 1915 у.е. за единицу площади. Далее следуют двухкомнатные квартиры и трехкомнатные.

Напомним, что «дешевое»  жилье определяется как 20% от общей выборки нижнего диапазона, «дорогое», соответственно 20% верхнего диапазона.

Расслоение рынка

Индекс расслоения в целом по городу составил 1.8. Индекс расслоения показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превышает цену «дешевого». В разрезе районов этот показатель наиболее высок по квартирам в строящихся домах левого берега — 1.9. На правобережье этот показатель ниже, к примеру, по району Алматы — 1.8,  по району Сарыарка он составляет 1.7.

Выводы и прогнозы:

- на рынке новостроек города Астана общее количество выставленных на продажу квартир в апреле 2012 г., по сравнению с мартом, увеличилась  на 75 объектов, что составило 39% .

- в апреле по административному району Сарыарка средняя цена за метр квадратный первичного жилья, по отношению к прошлому месяцу выросла, в районах Алматы и Есиль цены не претерпели значительных изменений;

- колебания цен по районам не повлияли на среднюю стоимость квадратного метра, что говорит о стабильности цен за метр квадратный нового жилья в целом по городу.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 429750 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Фото: coolwebmasters.comb

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.