Обзор цен на рынке частных домов г. Караганды (апрель 2012 г.)

В апреле месяце рынок частных домов г. Караганды был представлен 1135 объектами, общей площадью 183484 кв.м. Средняя цена квадратного...

Обзор цен на рынке частных домов г. Караганды (апрель 2012 г.)В апреле месяце рынок частных домов г. Караганды был представлен 1135 объектами, общей площадью 183484 кв.м. Средняя цена квадратного метра частного жилья составила 790 у.е.

В начале второго квартала количество выставленных частных домов для продажи оказалось на 16% больше, чем в прошлом месяце, а это плюс 186 объектов.

Подробное изучение структуры предложения аналитиками показало, что максимальную часть — 47%, занимает район Город, представленный 547 частными домами. Далее в порядке убывания следуют районы Михайловка и Пришахтинск - по 14% от общего количества домов (163 и 156 объектов соответственно). В районе Майкудук и микрорайоне Кунгей - по 10%, по 108 объектов в каждом. Минимальное количество частных домов на продажу представлено в районе Юго-Восток –  всего 5% (53 объекта).

В зависимости от количества комнат, наибольшую долю занимают четырехкомнатные дома — 35%, или 386 объектов. Далее в порядке снижения стоимости следуют многокомнатные — 28% (313 ед.), пятикомнатные — 20% (231ед.) и трехкомнатные дома — 14% (163 ед.), двухкомнатные дома – 2% (16 ед.). Совсем незначительная часть, всего 1% (16 ед.), приходится на дома свободной планировки (черновая отделка).

В разбивке по районам города ситуация выглядит следующим образом:

- в районе Город предложение увеличилось на 41% (+158 ед.);

- в районе  Майкудук – плюс 19% (+17 ед.);

- в районе Михайловка аналитики констатируют рост на 36%, плюс 43 объекта;

- в Пришахтинске предложение увеличилось на 33%, плюс 39 объектов;

- в районе  Юго-Восток было выставлено меньше на 52 объекта - 50%;

- в микрорайоне Кунгей – минус 15% (-19 ед.).

С точки зрения комнатности домов, прирост предложения отмечается по всем форматам. Предложение домов без планировки увеличилось на 7 объектов, что составило 78% от предложения прошлого месяца. 37% прибавили двухкомнатные дома (7 ед.). Прирост предложения трехкомнатных домов составил 17% (24 ед.), четырехкомнатных так же 17% (32 ед.), пятикомнатных 5% (11 ед.), многокомнатных домов (шести и более комнат) на 25% (63 ед.).

Цены

В разрезе районов максимальной ценой за квадратный метр традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 945 у.е. Далее по уровню цен следуют дома, расположенные в районе Юго-Восток - 865 у.е./кв.м, в Михайловке - 733 у.е./кв.м, в микрорайоне Кунгей – 601 у.е., в Майкудуке - 576 у.е. Минимальная цена за единицу площади отмечена в районе Пришахтинск – 561 у.е. (диаграмма 5).

В зависимости от комнатности дома,  ситуация с ценами выглядит так:

стоимость двух и пятикомнатных домов достигла отметки в 836 у.е./кв.м. и 824 у.е./кв.м. за квадратный метр. Далее следуют четырехкомнатные дома – 792 у.е./кв.м., многокомнатные – 785 у.е./кв.м., трехкомнатные – 747 у.е./кв.м. Минимальные цены на рынке сложились на дома свободной планировки – 737 у.е./кв.м.

В течение апреля, на рынке частных домов г. Караганды, аналитики зафиксировали какие-либо значительные ценовые колебания, что говорит о стабильности существующих цен. Цена за единицу площади увеличилась лишь в микрорайоне Кунгей.  Изменение стоимости за квадратный метр по районам выглядит так:

Город                13 у.е.,

Юго-Восток       33 у.е.,

Кунгей              89 у.е.,

Майкудук          2 у.е.,

Михайловка      23 у.е.,

Пришахтинск    11 у.е.

Анализ, проводимый по формату домов в апреле 2012 года, также не выявил резких изменений цен. Однако следует отметить, что увеличению стоимости подверглись дома пятикомнатные дома и свободной планировки, но на цене в целом по городу эти изменения не повлияли.

Без планировки         - 737 у.е./кв.м,

2-комн.                      - 836 у.е./кв.м,

3-комн.                      - 747 у.е./кв.м,

4-комн.                      - 792 у.е./кв.м,

5-комн.                      - 824 у.е./кв.м,

многокомнатные         - 785 у.е./кв.м.

Индексы расслоения

В апреле по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 2.8. Это свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 2,8 раза. По районам города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в Михайловке – 3.4. Далее по уровню снижения:

в районе Город — 3.3; в микрорайоне Кунгей коэффициент равен 3; Юго-Восток — 2.9; в Пришахтинске – 2.7. Минимальный индекс отмечается по частным домам, расположенным в районе Майкудук - здесь он зафиксирован на отметке 2.4.

Выводы:

- В апреле 2012 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается прирост количества предложений на 16%, плюс 186 объектов к предложению прошлого месяца;

- цена за единицу площади увеличилась в микрорайоне Кунгей;

- изменению цены в сторону увеличения подверглись пятикомнатные дома и дома свободной планировки, но на цене в целом по городу изменения не повлияли;

- изменения ценовых показателей  не повлияли на среднюю цену в целом по городу, в апреле удельная средняя цена за метр квадратный частных домов по отношению к прошлому месяцу демонстрирует стабильность.    

Экономические индикаторы

В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.

Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.

Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).

Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).

Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.

Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.

Фото: Altova.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.