Обзор цен на рынке квартир г. Караганды (май 2012г.)

В мае на вторичном рынке жилья г. Караганды средняя цена сложилась на уровне 935 у.е. за квадратный метр. Общее количество выставленных квартир для продажи...

Обзор цен на рынке квартир г. Караганды (май 2012г.)В мае на вторичном рынке жилья г. Караганды средняя цена сложилась на уровне 935 у.е. за квадратный метр. Общее количество выставленных квартир для продажи составило 7034 объекта. По отношению к прошлому месяцу наблюдается рост количества продаваемого жилья на 3%, что составило 215 квартир.

Средняя цена по районам

В мае аналитиками были выявлены изменения ценовых показателей в сторону увеличения в следующих районах: Город, Юго-Восток, Майкудук.

Этот общий рост цен был значительным, и повлиял на цену в целом по городу в сторону увеличения. По сравнению с апрелем 2012 года, в мае средняя цена за метр квадратный вторичного жилья увеличилась на 0,4%

Город                - 1101 у.е./кв.м.,

Юго-Восток        - 1024 у.е./кв.м.,

Михайловка       - 1014 у.е./кв.м.,

Майкудук          -  643 у.е./кв.м.,

Пришахтинск      - 583 у.е./кв.м.

Средняя цена по формату квартир

Беря в расчет комнатность квартир можно сказать, что отклонения цены в сторону увеличения зафиксированы на двух, и трехкомнатные квартиры.

1-комн.              - 919 у.е./кв.м.,

2-комн.              - 897 у.е./кв.м.,

3-комн.              - 973 у.е./кв.м.,

4-комн.              - 969 у.е./кв.м.,

Многокомн.        - 1003 у.е./кв.м.

Показатели расслоения

По результатам проведенного анализа, индекс расслоения составил по городу 1.6, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,6 раза.

В районе Михайловка индекс расслоения традиционно самый высокий и равен 1.8.

В районе Майкудук индекс расслоения равен 1.7, в районе Город – 1.6, Пришахтинск – 1.5. Минимальное расхождение цен в районе Юго-Восток, где коэффициент равен 1.4, что обусловлено схожими типами домов и сроком давности построек.

Предложение

Повышение количества предложений отмечается во всех районах города:          

Город – 1% (+15 ед.),

Юго-Восток – 3% (+69 ед.),

Майкудук – 4% (+70 ед.),

Михайловка – 17% (+49 ед.),

Пришахтинск – 3% (+12 ед.).

Максимальную долю предложения от общего числа, выставленного на продажу жилья (35%), заняли квартиры, расположенные в районе Город (2429 ед.). Далее в порядке  убывания следуют районы:

Юго-Восток  — 31% (2208 ед.),

Майкудук — 24% (1695 ед.),

Пришахтинск – 5% (364 ед.),

Михайловка – 5% (338 ед.).

С точки зрения формата жилья прирост предложения на 1 и 2 -комнатные квартиры составил менее одного процента от предложения прошлого месяца – 5 и 13 объектов соответственно.

 Количество предложений трехкомнатных квартир увеличилось на 9% (+186 ед.), пятикомнатных на 6% (+8 ед.).

Сократилось лишь количество четырехкомнатных квартир на 3% (-21 ед.).

Структура предложения с позиции формата квартир сложилась следующим образом: максимальную долю — 38% занимают двухкомнатные квартиры (2680 ед.), далее следуют трехкомнатные — 32% (2242 ед.), однокомнатные – 17% (1185 ед.), четырехкомнатные – 11% (774 ед.) и пятикомнатные  - 2%  (153 ед.).

В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами.

На долю квартир в панельных домах приходится 55% (3860 ед.), в кирпичных домах - 43% (3037 ед.).

Доля монолитного жилья в общей совокупности минимальна и составляет 2%, или 137 единиц.

С точки зрения материала стен, увеличение объема предложения зафиксировано в сегменте панельных домов на 5%, или 198 квартир, кирпичных домов на  2% (+53).

Предложение квартир расположенных в монолитных домах напротив, сократилось на 21%  (-36 ед.).

В зависимости от качества жилья максимальную долю предложения, занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 47% (3294 ед.), и в домах улучшенной планировки - 40% (2810 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 9% (619 ед.) и новостройках — 4% (311 ед.).

Выводы:

- в мае 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды объем предложения увеличился на 3%, плюс 215 квартир к предложению прошлого месяца;

- отмечаются изменение ценовых показателей в сторону увеличения в районах Город, Юго-Восток, Майкудук, что привело к плавному росту средней цены за метр квадратный жилья в целом по городу;

- средние цены выросли на двух и трехкомнатные квартиры.

Экономические индикаторы

Численность населения Карагандинской области на 1 апреля 2012 года по расчетным данным составила 1359,1 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в марте 2012 года сложились в сумме 54747 тенге, что на 15,4% больше, чем в марте 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 10,2%.

Величина прожиточного минимума в апреле 2012 года составила 14835 тенге и возросла по сравнению с апрелем 2011 года на 1,0%.

В марте 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,4% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в марте 2012 года сложилась в сумме 86569 тенге. Прирост к марту 2011 года составил 13,7%. Реальная заработная плата увеличилась на 8,6%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 102,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,6%, на непродовольственные – на 1,2%, платные услуги – на 2,6%.

В январе-апреле 2012 года объем розничной торговли составил 128,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 187,1 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 8,1% и 12,4% соответственно.

Фото:bn.ru

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.