Обзор рынка новостроек г. Астаны (май 2012 г.)

В мае 2012 года на рынке первичного жилья столицы средняя цена за квадратный метр составила 1278 у.е. По сравнению с прошлым месяцем, в мае аналитиками...

Обзор рынка новостроек г. Астаны (май 2012 г.)В мае 2012 года на рынке первичного жилья столицы средняя цена за квадратный метр составила 1278 у.е. По сравнению с прошлым месяцем, в мае аналитиками был замечен рост цен за единицу площади новых квартир. Общая площадь выставленных квартир  составила 20452 кв.м.

Предложение

В количественном измерении на рынке было представлено всего 318 объектов. Максимальную долю от этого числа заняли квартиры в строящихся домах левого берега, района Есиль – 46% (145 объектов).

На правобережье, в административном районе Алматы предложение первичного жилья составило 39% от общего объема, всего 125 объектов, в районе Сарыарка - 15% (48 ед.).

Общая площадь, предложенная в мае, по сравнению с апрелем текущего года, увеличилась на 20%, плюс 52 объекта к предложению прошлого месяца.

В разрезе комнатности квартир можно сказать, что максимальную долю заняли однокомнатные квартиры — 43%, или 138 ед. Далее следуют двухкомнатные квартиры — 34%, или 107 ед., а доля трех- и многокомнатных составила 23%, или 73 единицы.

В зависимости от материала стен, количество выставленных на продажу квартир в монолитных домах составило 75%, или 239 объектов, в кирпичных домах — 25%, или 79 объектов.

Относительно состояния жилых площадей предложение сложилось следующим образом: количество квартир в черновой отделке – 159 объектов, в чистовой отделке  – 11 объектов.

Цены

Максимальная цена в новостройках зафиксирована на квартиры в строящихся домах левого берега — 1378 у.е. за квадрат. На правом берегу в районе Алматы цена первичного жилья немного ниже - 1231 у.е./кв.м. В районе Сарыарка цена за метр квадратный равна 1099 у.е.

В зависимости от отделки жилых помещений в различных районах города сложилась следующая картина: наиболее высокая стоимость единицы площади зафиксирована в жилищных комплексах «Хайвилл Астана» - 2528 у.е./кв.м. и «Лазурный квартал», где максимальная цена за квадратный метр составляет - 2070 у.е. Минимальная цена за квадрат того же ЖК - 1648 у.е.

Далее по уровню снижения цены следуют:

ЖК «Тумар», ЖК «Мисон»,  ЖК «Атриум», ЖК «Айсанам».

ЖК «Нур Канат» представлен двумя объектами, цены которых равны 1568 у.е./кв.м. и 1895 у.е./кв.м. соответственно.

Цены в  ЖК «Сармат» и «Сармат-2» находятся в диапазоне от  1488 до 1833 у.е./кв.м.

Стоимость квадратного метра в ЖК расположенных вдоль по Коргалжинскому шоссе начинаются на отметке 1795 у.е./кв.м

Далее рейтинг ЖК по цене выглядит следующим образом:

ЖК «Кыз Жибек»,  ЖК «Территория комфорта», ЖК «Турсын Астана», ЖК по улице Сарайшык.

Минимальные цены на левобережье зафиксированы в ЖК «Комфорт» - от 1073 у.е./кв.м. до 1098  у.е./кв.м., и в жилищных комплексах, расположенных в поселке Комсомольский - от 998 до 1030 у.е. за квадрат.

По району левобережья Есиль цена за метр квадратный нового жилья, относительно прошлого месяца плавно растет.

По  району Алматы средняя цена составила 1231 у.е./кв.м.

Максимальные цены зафиксированы в ЖК «Алтын Раид» - 1748 у.е./кв.м. и  в ЖК «Монблан», «Монблан Де Люкс» - 1636 у.е./кв.м. и 1626 у.е./кв.м. соответственно.  Далее следуют: ЖК «Ак Шанырак», ЖК «Елтай-2», ЖК «Гранитный», ЖК «Туркестан», Цены в ЖК «Эдем Палас-2», ЖК «Кыпшак», ЖК «Орбита», ЖК «Виктория», ЖК «Сан-Сити»,  ЖК «Мирас-2».

Минимальная же стоимость жилья, как говорят аналитики,  в ЖК «Территория комфорта 2» - от 695 у.е.

В поселке Магистральный цены за квадратный метр недвижимости колеблются от 954 у.е./кв.м. до 1296 у.е. за единицу площади.

Проведя аналитические исследования в этом районе, аналитики констатировали увеличение ценовых показателей, что в свою очередь говорит об общем росте цен в районе Алматы за метр квадратный нового жилья.

На рынке новостроек столицы наименьшая средняя цена за квадратный метр зафиксирована в районе Сарыарка – 1099 у.е. 

Самая высокая стоимость квартир в этом районе отмечается в ЖК «Столичный-2» - от 1691 у.е./кв.м.

Далее по уровню снижения средней цены за квадрат следуют:

ЖК «Ак Отау», ЖК «Жагалау-3», ЖК «Азия», ЖК «Гарант»,

Минимальные цены в районе Сарыарка зафиксированы в жилищных комплексах «Жети жол»- от 733 у.е./кв.м.

На правом берегу в районе Сарыарка отмечается повышение стоимости первичного жилья за метр квадратный на 17% относительно прошлого месяца.

В зависимости от материала стен, средняя цена жилой площади нового строительства в кирпичном доме составила 1277 у.е./кв.м., в монолитном доме – 1250 у.е./кв.м.

В зависимости от района первичное жилье имеет следующий диапазон цен:

в районе Есиль  цена «дешевой» недвижимости - 1001 у.е./кв.м., «дорогой» -1925 у.е./кв.м., в районе Алматы цена на «дешевое» жилье начинается с 928 у.е./кв.м., на «дорогое» от 1482 у.е./кв.м., в районе Сарыарка цены колеблются от 740 у.е./кв.м. до 1510  у.е./кв.м.

В зависимости от формата квартиры, однокомнатные квартиры имеют цены от  924  у.е./кв.м. Двухкомнатные квартиры - от 897 у.е., трехкомнатные от  857 у.е. за единицу площади.

Расслоение рынка

Индекс расслоения в целом по городу составил 1.6. Индекс расслоения показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превышает цену «дешевого». В разрезе районов этот показатель наиболее высок по квартирам в строящихся домах левобережья Есиль - 1.8. На правом берегу в районе Сарыарка показатель чуть меньше - 1.7. Самый низкий индекс традиционно в административном районе Алматы - 1.4

Выводы и прогнозы:

- количество предложений в мае на рынке новостроек города Астана увеличилось на 19%, или на 52 объекта (1882 кв.м.);

- в районах Есиль и Сарыарка средняя цена за метр квадратный первичного жилья выросла, что повлияло на среднюю цену в целом по городу в сторону увеличения;

- по форматам квартир рост цен наблюдается на одно и трехкомнатные квартиры;

- в районе Алматы сократился разрыв между «дешевым» и «дорогим» жильем в 0,4 раза.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населенияв январе-феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 158045 тенге и увеличились по сравнению с январем-февралем 2011 года на 11,9, реальные денежные доходы – на 4,9%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец апреля 2012 года составила 6098 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в апреле 2012 года составила 1,5%. Уровень безработицы за 1 квартал 2012 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-марте 2012 года составила 134376 тенге и увеличилась по сравнению с январем-мартом 2011 года на 18,6%, в реальном выражении – на 11,4%.

Цены

Индекс потребительских ценв апреле 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 102,2%. Цены на продовольственные товары повысились на 3,3%, на непродовольственные товары – на 1,5%, на платные услуги – на 1,4%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 2011 год по предварительным данным в текущих ценах составил 2298345,0 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 8,4%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 112204,2 млн. тенге (142,5% к уровню января-апреля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 459981 кв. метр общей площади жилья (из нее полезной – 344932 кв. метров), что на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 мая 2012 года в Астане составило 34361 единица, из них действующих – 20693. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19757.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-апреле 2012 года составил 240220 млн. тенге (103,5% к уровню января-апреля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.05.2012 года – 50227 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,1%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.05.2012 года составила 170,4 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,5%). 

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-апрель 2012 года составил 128370,9 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года в сопоставимых ценах на 14,6%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-апреле 2012 года составил в действующих ценах 55260,1 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-апрелем 2011 года составил 91,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-апрелем 2011 года уменьшился на 10,8%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 4,6%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 20,3%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-апрель 2012 года составил 30909,9 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-апрелем 2011 года возрос на 32,9%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 апреля 2012 года составил 80510,5 млн. тенге, 132,5% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 47818,1 млн. тенге и увеличились на 14,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.04.2012г. составила 10,3 млн. тенге. 

Фото: shipanalysis.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.