На рынке квартир южной столицы аналитики констатируют замирание цен. Так, в июне средняя цена предложения была зафиксирована на уровне...
На рынке квартир южной столицы аналитики констатируют замирание цен. Так, в июне средняя цена предложения была зафиксирована на уровне 1931 у.е./кв.м. За этот месяц рассматривалось в среднем 72 тыс. квартир, что на 8.2% меньше, чем в мае.
Предложение
Максимум количества выставленных квартир для продажи приходится на Бостандыкский район – 30%, на Ауэзовский и Алмалинский районы – по 26% и 24% соответственно. Ненамного отстает Медеуский район – 13%. Доля предложений в Турксибском и Жетысуском – всего по 4% и 3% соответственно, а минимум пришелся на Алатауский район – 0.6%.
Бостандыкский район – 21298 объектов (28%),
Медеуский район – 9473 объектов (13%),
Алмалинский район – 17036 объектов (25%),
Ауэзовский район – 18640 объектов (26%),
Жетысуский район – 2433 объектов (3%),
Турксибский район – 2596 объектов (4%),
Алатауский район – 428 объектов (1%).
Проведенное исследование по городу показывает, что в зависимости от формата жилья, максимальную долю от всего объема жилья на продажу занимают 2-комнатные квартиры — 35%, а минимальную – 5-комнатные и выше — 2%. При этом уменьшение количества предлагаемого жилья наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры:
1 комнатные – 17836 объектов,
2 комнатные – 25118 объектов,
3 комнатные – 22199 объектов,
4 комнатные – 5618 объектов,
многокомнатные – 1133 объекта.
Изучение рынка с разделением домов в зависимости от материала стен показало, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось почти половина - 47%, в кирпичных и монолитных — 31% и 21% соответственно, в каркасно-камышитовых домах – 0.5%. По отношению к прошлому месяцу аналитики замечают снижение количества квартир во всех типах построек:
Кирпичный - 22265 объектов (31%),
Монолитный - 15351 объект (21%),
Панельный - 33925 объектов (47%),
Каркасно-камышитовый - 363 объекта (1%).
Средние цены по районам
В июне повышение средних цен отмечено в Турксибском районе, а снижение – в Алатауском и Медеуском. Во всех районах Алматы изменения стоимости были незначительными и не смогли повлиять на цену в общем по городу.
В зависимости от комнатности квартир и материала постройки стен рост ценовых показателей наблюдается на 1- и 2-комнатное жилье, а на 4-комнатные квартиры и на квартиры в монолитных постройках, напротив, цены немного снизились:
1-комнатные - 1820 у.е.,
2-комнатные - 1844 у.е.,
3-комнатные - 1967 у.е.,
4-комнатные - 2374 у.е.,
5-комнатные и выше - 2707 у.е.
Материал стен:
Кирпичный - 2099 у.е.,
Монолитный - 2144 у.е.,
Панельный - 1733 у.е.,
Каркасно-камышитовый - 1087 у.е.
«Дорогое» и «дешевое» жилье
В июне индекс расслоения по городу (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1.59, при этом разбег цен по отношению к маю не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1.4, а максимальный – в Медеуском – 1.8.
Цены на «дорогое» и «дешевое» жилье изменились по разному:
на квартиры с минимальными ценами прослеживается незначительный рост на 0.2%, а на дорогие, напротив, цены сократились ровно настолько же - 0.2%.
Далее указана стоимость квадратного метра жилья в зависимости от его класса:
Эконом–класс – 1523 у.е./кв.м,
Бизнес–класс – 1931 у.е./кв.м,
Элит–класс – 2417 у.е./кв.м.
Выводы и прогнозы:
- в июне на рынке вторичного жилья наблюдается стабильность средней цены по городу;
- количество предлагаемого к продаже жилья по сравнению с прошлым месяцем сократилось;
- исходя из нынешних тенденций в ближайшей перспективе, аналитики прогнозируют, что значимых изменений цен не ожидается.
Аналитическая служба портала kn.kz