Депозит у нотариуса: как вернуть деньги кредитору

Что делать, когда кредитор отказывается забирать крупную сумму денег у должника? Причем последний готов вернуть долги добровольно.

Но тот, кто предоставлял займ, не спешит принимать деньги назад. Разве такое возможно? Вполне, если средства были взяты под залог недвижимости и у кредитора есть далеко идущие планы на ваше имущество.

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Как вернуть деньги, если должник отказывается их принимать

Это реальный случай из практики: в Караганде один человек занял у другого несколько миллионов тенге под залог своей квартиры. Всё оформили официально: нотариально удостоверили договор займа с залогом недвижимости и даже зарегистрировали его в департаменте юстиции (по закону это обязательное условие для таких видов договоров). После чего на квартиру заемщика было наложено обременение. Срок соглашения истекает в марте 2013 года. Должник согласен погасить своё обязательство уже сейчас, однако, парадокс, кредитор деньги не берет.

— Со слов заемщика отношения между ним и заимодателем испортились, — объясняет ситуацию нотариус Салтанат Бельбаева. — Сумма, предоставленная в займ под залог квартиры, намного меньше, чем рыночная стоимость самой недвижимости. Получается, что кредитор создает всяческие препятствия к возврату денег, не принимает их. В дальнейшем, по суду можно будет забрать квартиру.

Озадаченный должник пришел на консультацию к специалисту с вопросом: как ему быть? Подходящий ответ есть в законодательстве — положить деньги на депозит нотариуса. Эта услуга может помочь сохранить личное имущество, доброе имя и избежать моральных потрясений.

— В соответствии со статьями 291 и 301, глава 19 Гражданского кодекса, нотариус заполняет заявление в форме, установленной банком, и заверяет его, — поясняет Салтанат Бельбаева. — Это заявление юридическое или физическое лицо предоставляет в банк как сопроводительный документ и кладет деньги на депозит. Сам нотариус никакие деньги не принимает.

В этой услуге есть две важные вещи. Первое: по закону, с того момента, как средства положены на депозит, обязательства перед кредитором считаются выполненными. То есть, при дальнейших судебных разбирательствах будет предъявлен соответствующий документ, который подтвердит, что сумма долга погашена. И второе — нотариус по закону не имеет право как-либо распоряжаться деньгами на депозите. Это не его личный счет, специалист только удостоверяет свершившийся факт: должник отдал всю сумму, которая находится на банковском счете.

Четко оговариваются случаи, при которых деньги могут быть сняты:

  1. Если это сделает сам кредитор (тот, кому должны деньги).
  2. Это может сделать заемщик, если есть соответствующее решение суда либо письменное согласие кредитора.

Во всех случаях нотариусом свидетельствуется подлинность подписей заемщика и кредитора. После того как деньги положены на депозит, заемщик самостоятельно уведомляет об этом кредитора. Точно так же обстоит дело с поиском местонахождения кредитора — по закону этим должен заниматься должник (юридическое или физическое лицо), но не нотариус.

4 безопасных способа передачи денег при покупке квартиры >>>

Как оформить депозит у нотариуса

Стоимость услуги по принятию денег на депозит ощутимая — 14 847 тенге. Но эти деньги кажутся мелочью, когда речь заходит о долгах на миллионы или сотни тысяч. Также нужно оплатить и свидетельство подлинности подписей лиц — участников процесса стоимостью 858 тенге (40 тг — госпошлина и 809 тг — техническая услуга).

Что касается истории с квартирой, то пока должник просто решил письменно уведомить кредитора о своей готовности заплатить. Если на это не последует никакой реакции, заемщик воспользуется депозитом. В нотариальной практике такие услуги редкость. В Караганде, например, случаи приема денег на депозит нотариуса единичны.

— Скорее всего, люди просто не знают об услуге, — считает Салтанат Бельбаева. — Думаю, в дальнейшем её востребованность будет только расти.

Принятие денег на депозит на имя нотариуса возможно, если обязательство по долгам не может быть исполнено по причине:

  1. Отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им, принять исполнение в месте, где обязательство должно быть исполнено (например, если кредитор уехал за границу, а срок действия договора истекает).
  2. Недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя, уполномоченного принять исполнение.
  3. Очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательствам. В частности, в связи со спором между кредитором и другими лицами (то есть, когда несколько сторон претендуют на получение денег. Заемщик может себя обезопасить, закрыв долг, а стороны уже разбираются сами, кто имеет право на депозитные средства).
  4. Уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (наш пример с квартирой). 

К данному виду услуг близка и другая ситуация. Например, при покупке квартиры и оформлении задатка. Когда покупатель хочет приобрести конкретное жилье, он оставляет задаток её владельцам. Если по истечении оговоренного срока покупатель отказывается от сделки, денежный задаток остается у хозяина недвижимости. Салтанат Бельбаева рассказала о случае, когда продавец жилья попросту не пришел на подписание договора о купле-продаже и не отвечал на звонки. При этом ранее он получил задаток от покупателей. Последние попросили нотариуса сделать отметку, что они явились на сделку и были готовы приобрести недвижимость. Конечно, здесь не идет речь об открытии депозита, но история схожая. И опять-таки нотариальные действия помогли пострадавшей стороне защитить себя от финансовых потерь.

Фото: mecktimes.com

Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.