Окно в Европу, или Как купить квартиру в Калининграде

Про Калининградскую область говорят, что это и Россия, и Европа одновременно. Море, мягкий климат, зелень, активное строительство и большое число приезжих из Казахстана делает регион привлекательным для наших соотечественников.

Одной из главных потребностей и проблем для иммигрантов является получение жилья. Как решаются вопросы с личной недвижимостью, нам рассказали будущие и нынешние калининградцы.

Тема переселения в Калининградскую область в первую очередь ассоциируется с государственной программой по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников. Самый западный регион России считается одним из лидеров по приему приезжих. По данным Управления федеральной миграционной службы по Калининградской области, за время добровольного переезда (программа была запущена в 2006 году) в область прибыли 8659 участников программы, вместе с семьями — 18 371 человек. Большинство из них граждане Казахстана (44,7%).

Карагандинка Галина Полянская уверена, что на ПМЖ в Россию переберется уже в этом году, поэтому ведет активную переписку с теми, кто уже поселился на новом месте:

— В Калининграде есть микрорайон «Северная гора». Он почти весь состоит из переселенцев, в основном из наших карагандинцев. У нас там друг уже 2 года живет, мы с ним по скайпу общаемся.

Калининградские СМИ окрестили программу провальной. Ведь планировалось, что до 2012 года в регион переедут 300 тысяч мигрантов, на деле прибыла всего 16-я часть.

Когда будет программа?

Госпрограмма по соотечественникам закончилась в прошлом году. Президент России дал поручение разработать новую, уже бессрочную, и методологию ее подготовки в регионах. Сегодня в консульском отделе Посольства РФ в Казахстане отказываются что-либо говорить на тему, когда программа начнет свое действие и какой она будет. Все ждут официального распоряжения. «В казахстанские газеты информацию не даем», — ответили в консульстве.

Все подробности по программе можно посмотреть на сайте Федеральной миграционной службы России.

Консультант по зарубежной недвижимости интернет-портала kn.kz Елена Дюгай— На данный момент, — говорит консультант по зарубежной недвижимости интернет-портала kn.kz Елена Дюгай, — никаких новостей на сайте нет о том, что программу закрывали или продлили. То есть получается, что для переезда в Россию нужно делать то же самое, что и раньше. Как я поняла из сообщений по Первому каналу, переехать станет проще, не нужно будет, например, сдавать экзамен по русскому языку. 

В карагандинском фонде «Единство», который консультирует желающих принять участие в переселении, посоветовали набраться терпения и обращаться за комментариями по программе только через пару месяцев.

В российских СМИ указывают, что руководство Калининградской области должно было разработать региональный документ по переселению к 1 марта текущего года. Карагандинка Галина Полянская ждёт, что программа заработает к 30 марта:

— В консульство в Астане дозвониться нереально. Но как только программа запустится, мы сразу узнаем. Я состою в группе в Интернете, где переписываются переселенцы из Казахстана. Если кто-то куда-то дозвонится — там моментально становится известно. И тут же идет ссылка на конкретные данные.

По информации, растиражированной в СМИ, новая программа будет более простой и приближенной к жизни. По неофициальным данным, в Калининград уехать станет сложнее. Несмотря на то, что по первой программе принять собирались 300 тысяч человек (то есть можно еще ехать и ехать), по факту к приезду соотечественников оказались не готовы. Теперь, судя по неофициальным комментариям, принимать заявления в консульстве будут, но предстоит сильный отсев среди желающих. Галина Полянская говорит, что ощущает попытки создать ажиотаж вокруг этой темы.

— Я прочитала, что преимущество будут отдавать педагогам и медработникам. Именно в Калининграде. Но считаю, что информацию просто «закинули», чтобы народ понервировать. Немножко смуту какую-то вносят, — считает она.

Пока Галина терпеливо ждет и приводит в порядок свои документы. Даже нечеткая печать может стать причиной того, что придется возвращаться в Казахстан и всё доделывать. Она хочет быть абсолютно готовой к моменту, когда программа вступит в действие.

— Пока не сталкиваешься, не думаешь, кажется, что у тебя с документами всё хорошо. А потом выясняется: там недочет, здесь что-то упущено. Нужно заранее всё «почистить», подготовить почву.

Также среди советов от переехавших — не ламинировать документы (в России такие не принимают) и как положено оформить листок убытия. Иначе в дальнейшем переселенец не сможет получить свои казахстанские пенсионные накопления. В общем, действовать лучше, как закон предписывает.

Программа «Соотечественники» привлекательна для иммигрантов, в первую очередь, возможностью быстро получить гражданство.

— Это хороший бонус, — говорит консультант Елена Дюгай. — Есть много людей, которые просто хотят переехать в Россию и получить гражданство без помощи госпрограммы. Им приходится стоять в очереди, их дела долго рассматриваются, волокитятся и прочее. А программой в целом, считаю, люди довольны.

Консультации по зарубежной недвижимости

Консультант Елена Дюгай прошлым летом ездила в Калининград. Вспоминает, что не проходило и дня, чтобы она не встречала там бывших казахстанцев. Из-за высокого спроса на регион в Караганде даже открылось бесплатное консультационное агентство по зарубежной недвижимости.

— Я занимаюсь именно Калининградом, — говорит Елена Дюгай. — Могу проконсультировать, каким образом купить квартиру в регионе, как не нарваться на мошенников, сколько стоит квадратный метр. Могу подобрать недвижимость. Мне часто задают вопросы по гражданству и программе, но я не уполномочена на них отвечать. Обычно в этом случае отсылаю на официальные сайты. Люди еще, может быть, и не участвуют в программе переселения соотечественников, может, у них там и знакомых нет, но интересуются: что, как, сколько? А каким образом переехать? А какой там климат? Я стараюсь рассказать обо всём, что связано с проживанием. Могу проконсультировать вплоть до того, на каком автобусе добраться из города Гурьевска до Калининграда. Удобно ли будет работать в областном центре, а жить в том же Гурьевске.

И хотя консультационное агентство широко не рекламируется, Елена говорит, что ежедневно к ней поступает по 2-3 звонка. Непосредственно на встречу к девушке приходят те, кто уже «дозрел» морально и материально для переезда. Как подчеркивает Елена, ехать никого не агитирует, но для тех, кто решил сменить место жительства, Калининград считает лучшим местом. Для некоторых, например, решающим фактором является близость Польши, где можно получить образование — ехать до нее от Калининграда всего два часа. Для кого-то важна близость с Германией, если там проживают родственники, да и просто возможность путешествовать по Европе.

Заместитель директора компании «Клипер Недвижимость» г. Калининграда Татьяна Таранцова— В СССР в Республике Казахстан проживало много восточных немцев, — объясняет заместитель директора компании «Клипер Недвижимость» г. Калининграда Татьяна Таранцова. — Многие из них после распада Союза смогли вернуться в Германию. Не все их родственники захотели там жить, но находиться близко от своих родных и иметь возможность посещать друг друга желает каждый. Так, много родителей переезжают в Калининград и ездят к детям и внукам. Ежедневно рейсовые автобусы могут вас доставить отсюда в любой регион Германии в течение 14-20 часов.

Сегодня идет уже 4-я волна переселенцев, отмечает Татьяна Таранцова, первые казахстанцы начали активно заезжать в Калининград ещё в 1995-1999 годах. В следующем десятилетии многие из них перевезли сюда своих родственников. 

Калининград является одним из городов, где будут проводиться матчи Чемпионата мира по футболу 2018 года. В связи с чем, уверены многие, здесь начнется активное строительство и увеличится количество рабочих мест. Также существует мнение, что в Калининграде более лояльное отношение к приезжим, чем в других регионах России. Ведь когда-то эта земля принадлежала немцам, а значит и местное российское население тоже переселенцы.

Казахстанцев, говорит карагандинский консультант Елена Дюгай, в вопросах недвижимости пугает, в первую очередь, вероятность быть обманутыми калининградскими риэлторами или нотариусами:

— У меня есть партнёры в Калининграде, у которых я могу переспросить любую интересующую информацию. Порекомендовать проверенных специалистов.

Взять жилье на время

По программе переселения соотечественников, приезжим полагалось временное жильё. Но в большинстве случаев казахстанцы данной возможностью не пользуются.

— Мы слышали, что есть такой центр временного размещения в поселке Северный, но сами не пользовались данной услугой, — рассказывает бывшая жительница Алматы, а ныне калининградка Ирина Сидорова. — Срок проживания составляет не больше 6 месяцев. Говорят, люди живут там в ужасных условиях, да и далеко от города располагается этот центр — в 17 километрах. Стоимость проезда на маршрутных такси по городу 20 рублей, за город — 34.

Многие ищут квартиры для покупки или аренды через родственников, которые уже живут в Калининграде.

— Однако не все местные жители хорошо ориентируются в огромном предложении по вторичному фонду и новостройкам, — объясняет руководитель калининградской компании «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова. — Быстро, с учетом возможностей и потребностей клиента, может проконсультировать профессиональный агент со стажем работы не менее 5 лет. Очень часто бывает так: после того как 1-2 недели клиенты со своими знакомыми пересмотрели варианты объектов в совершенно не подходящем для них районе, они приходят в риэлторскую компанию. К нам обращаются довольно часто. Например, за последнюю неделю 4 сделки по покупке квартир в Калининграде в моем отделе продаж — это граждане Казахстана.

По данным компании «Клипер Недвижимость», снять однокомнатную квартиру стоит от 395 долларов в месяц до 830 долларов в зависимости от района и обстановки. Двухкомнатные квартиры от 560 долларов до 830 в месяц.

— За 495 долларов можно претендовать на приемлемые условия: однокомнатная квартира со стиральной машинкой и горячей водой, ориентировочно центр города, в 10 минутах ходьбы от торгового центра «Плаза», — приводит пример карагандинский консультант Елена Дюгай.

Ирина Сидорова, которая переехала в Калининград в конце прошлого года, так описывает ситуацию с арендой.

— Жильё внаём разное: от 200 до 2000 долларов в месяц, — говорит она. — Его можно снять только через риэлторов, напрямую никто не сдает. В газетах, в Интернете, на столбах все объявления от компаний. Сейчас мы снимаем 2-комнатную квартиру в центре города из-за удобства в оформлении документов, так как все конторы и госучреждения расположены в центре. Жильё арендуем за 500 долларов плюс 150 долларов — коммунальные услуги. Хорошо то, что кое-какие продукты здесь дешевле, чем в Алматы, например, мясо и рыба. 

Казахстанец Егор Ефанов в Калининграде бывает часто, там у него живет брат. По поводу цен на аренду говорит, что часто у жителей уходит половина заработка на её оплату:

— В среднем аренда стоит от 7 до 10 тысяч рублей. За 15 тысяч можно найти приличную квартиру в городе. Средняя зарплата этого региона — 25 тысяч рублей. Это считается довольно-таки неплохо.

Москва инвестирует в Калиниград

В последние годы недвижимостью данного региона активно интересуются жители Москвы и Московской области. Во-первых, привлекательна возможность отдыхать в Европе и делать там покупки. Также избалованные москвичи хотят иметь возможность жить возле моря в мягком климате. «Особенно в пенсионном возрасте», — указывает руководитель агентства Татьяна Таранцова.

Во-вторых, считает риэлтор, жители столицы продают свою недвижимость, покупают несколько объектов в Калининграде или на побережье. Сдавая их в аренду, можно иметь стабильный ежемесячный доход.

Тем, кто еще не изучил особенностей города, стоит знать, что в прошлом Калининград делился на 5 административных районов: Центральный, Октябрьский, Балтийский, Ленинградский и Московский. С 2009 года город состоит всего из трех районов: Центральный, Ленинградский и Московский. Но жители города и профессионалы рынка по привычке всё ещё используют старое деление. 

Самым престижным районом считается Центральный. В него вошел бывший Октябрьский район. «Всё, что находится на этих территориях, относится к VIP-уровню: виллы, целые районы таунхаусов», — говорит консультант по зарубежной недвижимости Елена Дюгай. — Здесь в основном и располагается всё жилье бизнес- и элит-класса. Также к дорогому сегменту относятся квартиры и дома, расположенные вдоль побережья.

Приведенный ниже краткий обзор стоимости недвижимости составлен по данным калининградской компании «Клипер Недвижимость».

В Центральном районе на вторичном рынке цены колеблются от 48 000 до 55 000 рублей за квадратный метр (от 1582 до 1812 долларов по курсу 30,35 рубля за 1 доллар). Новостройки этого района обойдутся клиенту от 50 000 до 65 000 рублей за 1 кв.м (от 1647 до 2142 долларов).

В Октябрьском районе к наиболее престижным относятся улицы Колоскова, Дмитрия Донского, Грекова, Кирова, проспект Мира. По-другому их ещё называют «Дворянским гнездом».

— Это район, где находится Центральный парк города, излюбленное место отдыха калининградцев, — объясняет риэлтор Татьяна Таранцева. — Здесь есть зоопарк, стадион «Балтика», драматический театр, гостиница «Москва», которой более 150 лет. Другими словами — исторический центр города. Стоимость квартир в новых домах в этом районе минимум 55 000 рублей за квадратный метр до 70 000 рублей (от 1812 до 2306 долларов). Квартиры с отделкой будут стоить от 70 000 до 120 000 рублей и выше (2306-3954 доллара). Очень популярен Центральный район рядом с Гимназией № 1, ул. Банковская, Каштановая аллея, ул. Чернышевского, ул. Вали Котика, ул. Красная и др. Стоимость объектов: новостройки 55 000-70 000 рублей; с отделкой от 75 000 до 120 000 рублей.

Стоит учитывать, что новостройки в Калининграде сдаются без отделки: нет сантехники, межкомнатных дверей. Система отопления чаще всего представлена двухконтурным котлом в каждой квартире. То есть при расчете стоимости жилья стоит учитывать отсутствие ремонта. Стоимость самой отделки в таких квартирах обойдется от 8000 до 15 000 рублей за квадратный метр (от 264 до 494 долларов).

Ленинградский район: от 47 000 до 53 000 рублей за квадратный метр (от 1549 до 1746 долларов). Комплекс «Восточный» (ул. Аксакова, ул. Кутаисская, Брежнева) — от 39 000 рублей за «квадрат» (1285 долларов). Запад города: улицы Горького, Гайдара от 49 000 до 55 000 рублей (от 1614 до 1812 долларов). Район Северная гора, улицы Глинки, Герцена, Колхозная от 48 000 до 53 000 рублей за «квадрат» (от 1582 до 1746 долларов).

В Балтийском районе (старое название, вошел в состав Московского района) цены традиционно дешевле в среднем на 6%, указывает Татьяна Таранцова. От 45 000 до 49 000 рублей за квадратный метр (от 1483 до 1614 долларов). «Стоимость новостроек, — говорит риэлтор, — срок сдачи которых установлен в 2013 году, начинается от 39 000 до 43 000 рублей за квадратный метр (от 1285 до 1417 долларов).

Самыми ликвидными квартирами считаются малогабаритки, они же пользуются наибольшим спросом: от 52 000 до 60 000 рублей за квадратный метр (от 1713 до 1977 долларов).

Понятное дело, что престижные районы не по карману большинству приезжих. Как говорит консультант по зарубежной недвижимости Елена Дюгай, в Калининграде можно купить квартиру и за 30 тысяч долларов.

— Но там будет не центральное отопление, а печное: прямо «буржуйки» стоят в каждой квартире. В Казахстане такое жилье тоже есть. Более-менее современная однокомнатная квартира в хорошем районе будет стоить примерно 50-60 тысяч долларов. Если переезжать из Астаны, то можно рассчитывать на нормальное жилье в Калининграде. Если переезжать из Караганды, то, продав здесь двухкомнатную, там можно купить абсолютно идентичную однокомнатную квартиру.

Елена Дюгай имеет в виду престижные места Караганды. Такое сравнение не подойдет для районов с традиционно низкими расценками на квартиры (например Пришахтинск или Майкудук).  

К доступному можно отнести и жилье с социальной направленностью. В Калининграде есть целые районы, которые строятся для расселения педагогов, военных и других.

— Строится это жилье в хороших районах: Ленинградский, Центральный, — поясняет Елена Дюгай. — Продается в ипотеку, но многие дома построены, например, 5 лет назад, и эти квартиры уже перепродают.

По словам Елены, комиссия за работу риэлторов при покупке недвижимости составит от 30 до 100 тысяч рублей (от 988 до 3295 долларов). В отличие от казахстанских специалистов, калининградские риэлторы оценивают свои услуги не по проценту от стоимости жилья, а по фиксированным ставкам.

— Сто тысяч берут при проведении сделок с элитной недвижимостью, домами, виллами, — говорит она. — Если жилье стоит свыше 70 тысяч евро — плата риэлторам
составит 50 тысяч рублей, ниже 70 тысяч евро — 30 тысяч рублей. Стоит помнить, что при покупке квартиры в Калининграде вы потратите как минимум 2 недели на регистрацию объекта. После заверения сделки у нотариуса, нужно обратиться в регистрационную палату. Некоторые думают, что приедут, купят, уложатся за 3-4 дня. Покупка недвижимости — достаточно долгий процесс: минимум неделя на выбор объекта, плюс регистрация этой недвижимости.

Основная масса недвижимости в городе представлена многоквартирными панельными домами. Необычными для казахстанцев являются так называемые «гостинки» и немецкий фонд. «Гостинка» — малогабаритная квартира вроде «коммуналки», обычно без ванной или кухни, иногда с общим коридором. У некоторых «гостинок» есть свой маленький туалет. Стоимость такой недвижимости начинается от 700 000 рублей (около 24 тысяч долларов), но при этом площадь такой квартиры будет не больше 14 квадратов.

Немецкий фонд — старые малоэтажные дома начала прошлого века. Некоторыми жителями немецкие дома ценятся. По метражу они разные, но в большинстве квартиры имеют большую площадь. Плюсами считаются высокие потолки и простор для фантазий при перепланировке. У такого немецкого дома обязательно будет свой тихий маленький дворик. Но есть и дома с низкими потолками, маленькими комнатами и кухнями. Среди общих минусов — время постройки (хотя по качеству строительства дают фору некоторым новостройкам) и разрушения в годы войны. К их восстановлению солдаты подходили не всегда ответственно. Квартиры в таких домах не самые дешевые, но всё же их стоимость ниже, чем в центре города. На продажу выставляются нечасто.

«Есть целые улицы, где построены двухэтажные бараки, то есть 2-4 входа в один дом, — говорит Ирина Сидорова. — Нумерация в Калининграде очень интересная: здесь нет номера дома, есть номер подъезда. Например, подъезд № 1, два и т.д. Адрес вы напишите так: Калининград, ул. Красная, 3, кв. 5».

Калининградская газета «Рынок жилья» утверждает, что предложение в многоэтажных домах превышает спрос и на рынке Калининграда «зависло» несколько тысяч квартир. При этом данный факт не влияет на снижение стоимости жилья. Риэлтор Татьяна Таранцова уверена в обратном: «Спрос на объекты такой, — говорит она, — что план реализации квартир многими застройщиками осуществляется уже в период строительства. Если к моменту сдачи объектов минимум 50% уже реализовано, то данный факт позволяет оставлять прежний темп застройки.

Большинство переезжающих в Калининград — семейные люди. Они, как правило, имеют собственную недвижимость в Казахстане, которую продают перед отъездом. Покупка происходит, исходя из финансовых возможностей переселенцев. В выборе жилья могут помочь либо родственники, если давно здесь живут и хорошо знают город, либо профессионалы рынка недвижимости. В России, в отличие от некоторых стран, факт покупки жилья не дает возможности получить гражданство. А без него сложно устроиться на хорошую работу (таксистом или официанткой — без проблем). Но покупка собственной недвижимости сразу снимает проблемы с пропиской. 

Как выяснилось, большинство приезжих из Казахстана стремятся не покупать жилье, а строить его. Каким образом это происходит,  читайте в следующем выпуске нашей газеты.

Ирина БЕРДАШОВА, Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.