Получат ли дольщики «АльБаракат» свои квартиры?

В последнее время не утихает шумиха вокруг строительной компании «АльБаракат company», которая занимается долевым строительством жилья в Астане.

Против застройщика возбуждено уголовное дело. Компания обвиняется в привлечении денежных средств дольщиков на строительство двух жилых комплексов без разрешительных документов. 

Как всё начиналось

В мае текущего года в социальных сетях Facebook и Twitter распространилась информация о дешевых квадратных метрах: двухкомнатную квартиру с хорошей квадратурой (51 кв.м) можно было приобрести за 28 500 тыс. долларов, а трехкомнатная стоила 42 500 долларов. В общем, стоимость одного квадрата жилья с черновой отделкой составляла 550 долларов.

Предлагаемое жилье, по словам застройщиков, планировали возводить в 15 минутах езды от левобережья города, вблизи поселка Косшы (ЖК «Курылтай», ЖК «Жайлау»). По условиям договора о долевом строительстве, для того чтобы стать владельцем заветного жилья, нужно было внести первоначальный взнос в размере 33% от общей суммы. Возврат остального долга будет разделен на 5 лет после получения ключей от квартиры.

Условия завораживающие, переплаты нет, вполне доступно и по карману среднестатистическому астанинцу. Безусловно, большинство людей, которые устали ждать жилья от государства и копят огромные средства для первоначального взноса, чтобы оформить ипотечное кредитование в банке второго уровня, понесли свои деньги в «АльБаракат company». Квартиры продавались быстро. Застройщик через какое-то время поднял цену за квадратный метр до 700 долларов. 

В мае текущего года в социальных сетях Facebook и Twitter распространилась информация о дешевых квадратных метрах: двухкомнатную квартиру с хорошей квадратурой (51 кв.м) можно было приобрести за 28 500 тыс. долларов, а трехкомнатная стоила  42 500 долларов. 

В середине августа акимат города Астаны на своем сайте опубликовал список недобросовестных застройщиков, среди которых была компания «АльБаракат company». На запрос портала kn.kz в акимате по этому поводу пояснили следующее: «По имеющимся сведениям ТОО «АльБаракат company» активно осуществляет реализацию квартир в обход норм Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» путем заключения договоров инвестирования в жилых комплексах «Шарджа» (район жилого массива «Промышленный») и «Прага» (район поселка Интернациональный).

Данный вопрос неоднократно рассматривается на заседаниях Межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве при акимате города Астаны. Комиссией рекомендовано ТОО «АльБаракат company» провести работы по возврату денежных средств дольщикам. 

Недоступный «квадрат», или Почему цены на жильё остаются высокими?>>>

Следует отметить, что по ЖК «Шарджа» у ТОО «АльБаракат company» отсутствуют разрешительные документы на строительство, установлены факты подделки подписи и печати на эскизном проекте застройщика, в базе данных ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Астаны» отсутствуют сведения об утверждении эскизного проекта».  

Кроме того, в ответе указывается, что строительство ЖК «Шарджа» в принципе невозможно, поскольку часть земли, предусмотренная застройщиком под строительство, отведена другой подведомственной организации столичного акимата ТОО «Елорда даму» в рамках программы «Доступное жилье — 2020». На сегодняшний день следственным управлением Департамента внутренних дел города Астаны возбуждено уголовное дело в отношении  «АльБаракат company» по статье 24 части 3, статье 176 части 3 пункта «б» УК РК (Покушение на хищение денежных средств). 

Отчёт перед дольщиками

Со стороны руководства «АльБаракат company» незамедлительно последовала ответная реакция. Сначала глава стройкомпании Бахытжан Тоимбетов отчитывался на пресс-конференции. Позже 7 сентября руководство компании встретило своих инвесторов в одном из престижных ресторанов города. Богатый фуршет, тихая обстановка, спокойный интерьер — все это смягчало негативное настроение дольщиков. Их было настолько много, что пришлось отвести несколько залов.

— Компания «АльБаракат company» — это, прежде всего, ваша компания, — начал свою речь Бахытжан Тоимбетов, — она создана на ваших инвестициях, и она призвана, чтобы построить доступное жилье. Большинству людей не нужны апартаменты во Французском квартале, не нужна квартира в 150 кв.м, нам необходим свой уголок. И для этого работает наша компания. Мы предлагаем проект: давайте скинемся, оплатим землю, построим, и каждый получаем свое жилье. Эта схема отражена в Законе «О жилищно-строительном кооперативе». Все квартиры экономкласса. Вы видели эскизы проектов, мы специально увеличили комнаты и уменьшили площади прихожей.

— Что касается жилого комплекса «Шарджа», — рассказал он, — мы зашли на этот участок, это была бесхозная земля, там стихийное озеро было. Мы эту воду выкачали, поставили там установки, произвели засыпку, готовим территорию для проведения строительных работ. Это предусмотрено законодательством.

По словам Бахытжана Тоимбетова, он сам не имеет собственной квартиры, ему приходится арендовать ее вместе со своей семьей: «Как-то я не мог заплатить за жилье зимой, и с ребенком нас чуть было не выставили на улицу. Я знаю, что многие люди сталкивались с этим». 

«Конкуренты облили нас грязью»

Глава стройкомпании считает, что негативная ситуация, сложившаяся вокруг «АльБаракат», это происки конкурентов: «Наши конкуренты облили нас грязью, ведут против нас информационную войну. А причина одна: чтобы вы вывели свои инвестиции из компании, и тем самым сломали ее, сломали идею о доступном жилье. Таким способом они объясняют свои проблемы: «появилась на рынке компания «АльБаракат company», у нас из-за этого не идут продажи».

Руководитель строительной компании пообещал своим дольщикам: «Мы построим это жилье, потому что мы работаем в рамках закона. Нас назвали недобросовестным застройщиком. Ну как? Если мы открылись только в октябре прошлого года. Нам еще и года нет. Как же мы — недобросовестный застройщик? Мы с вами заключили договоры, сроки ведь еще не вышли?! А когда выйдут сроки, и я не дам вам жилье, тогда вы скажите, я — недобросовестный застройщик». 

Как правильно выбрать застройщика>>>

— В начале июне текущего года, я отдал более двух миллионов тенге в качестве первоначального взноса, — рассказывает дольщик Ермек Сатыбалдин. — Заключил договор на долевое строительство, через 2 года мне пообещали двухкомнатную квартиру площадью в 50 кв. метров. Условия хорошие. Ипотеку сейчас сложно оформлять. Но в последнее время стали часто появляться новости о том, что «АльБаракат company» работает не по закону. Поэтому хотел расторгнуть договор с компанией и забрать свои деньги. Мне сказали нужно ждать 15 рабочих дней. Пришел на собрание. Руководство компании объяснило ситуацию, вселило надежду, что в будущем получу квартиру. Я верю в это. Кстати, я слышал, что кто-то уже забрал свои деньги, однако они пожалели об этом и хотят снова вложить средства».

В Интернете среди пользователей разразилась целая дискуссия по этому поводу. Мнения разделились. Если одни читатели считают, что «АльБаракат company» обманывает своих инвесторов, то по мнению других, все дело в том, что она бросила вызов другим стройкомпаниям, существенно снизив цены на жилплощадь. 

Прочие нюансы

Ассоциация застройщиков Казахстана (АЗК) регулярно проводит анализ ситуации рынка недвижимости, который позволяет выявить застройщиков. Критерии, по которым АЗК определяет такие компании, следующие: стоимость предложения квадратного метра — ниже 1100 у.е.; несоблюдение сроков и стандартов строительства; отсутствие разрешительной документации. По данным АЗК за июнь 2014 года, в списке застройщиков, не соответствующих данным критериям, определен и «АльБаракат company» с несколькими объектами:

  • ЖК «Курылтай» (строительство не начато, продажи приостановлены, первоначальная цена реализации квартир — 550-750 у.е./кв.м, что ниже рыночной почти в 3 раза).
  • ЖК «Жайляу» (строительство не начато, стоимость квадратного метра — от 650 до 700 у.е.).
  • ЖК «Бодрум» и ЖК «Прага» (строительство не начато, по состоянию на 10 июня продажи приостановлены). 

     Критерии, по которым АЗК определяет такие компании, следующие: стоимость предложения квадратного метра — ниже 1100 у.е.; несоблюдение сроков и стандартов строительства; отсутствие разрешительной документации. 

По мнению АЗК, компания «АльБаракат company» не имеет опыта возведения многоэтажных жилых комплексов. Что известно о Бахытжане Тоимбетове? Изначально он занимался риелторством, затем создавал свои бригады по ремонту квартир. Так появилась его компания «Салих Строй Групп», в послужном списке которой несколько объектов и которая проводила субподрядные работы, а после накопления определенного опыта перешло на генподряд. ТОО строило коттеджи, административные здания. Позже компания была продана. И осенью прошлого года Бахытжан Тоимбетов основал новую компанию «АльБаракат».

Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Уроки «Бесобы»: что изменилось в строительной отрасли Казахстана

Какие факторы влияют на цены квартир в Астане

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.