KN.kz: Kак выбрать Nадёжного kазахстанского zастройщика

Мы всегда хотим быть первыми. Это проявляется и в наших крупных приобретениях: квартирах и машинах. Ведь намного приятнее покупать автомобиль в автосалоне, а квартиру у самого застройщика. Разница лишь в том, что купленный автомобиль, на котором мы выезжаем из салона, сразу теряет в стоимости до 25%, а купленная у застройщика квартира, наоборот, прибавляет в цене. Останавливают лишь возможные риски при покупке и трудности выбора надежной строительной компании.

Максимум информации 

Ни для кого не секрет, что строительство жилого комплекса могут в любой момент «заморозить» или задержать на неопределенный срок. Не говоря уже о банкротстве компании. Как сделать, чтобы после выбора жилья и его покупки дожидаться новоселья без тревог?

Арман Базилов— Чтобы быть уверенным в застройщике, нужно собрать о нем всю необходимую информацию, — рассказывает руководитель объединенной информационной службы газет «Недвижимость» (Караганда, Астана) и интернет-портала kn.kz Арман Базилов. — Мы работаем в этой сфере уже много лет и выяснили, что жителям таких мегаполисов, как Астана и Алматы, не хватает информации о том, где расположен тот или иной ЖК, какие предлагают планировки, какие цены, и главное — какие застройщики. Для того чтобы все это можно было найти, посмотреть и спокойно выбрать квартиру своей мечты, на сайте kn.kz был разработан и наполнен каталог жилых комплексов. По количеству объектов мы занимаем одну из лидирующих позиций. Это благодаря тому, что сайт хорошо проиндексирован в сетях, благодаря количеству, качеству и эксклюзивности информации по трем городам: Астана, Алматы и Караганда.

С момента появления портала kn.kz в 2006 году, его главной «фишкой» стало размещение информации о новостройках. В то время Астана активно застраивалась новыми объектами, и порядка 90% данных о комплексах с планировками и описани- ями размещалось на сайте. Сейчас на страницах с описанием ЖК выводятся объявления о продаже и аренде квартир в этих комплексах. А со страницы объявления можно перейти на описание ЖК.

Со временем были оформлены каталоги ЖК других городов — Караганды и Алматы. Специалисты постоянно следят за обновлением, полнотой и актуальностью этой информации. В Караганде можно прочитать информацию по 20 жилым комплексам, в Астане — по 447, а в Алматы — по 249.

Наталья Богриенко— Каталог жилых комплексов на kn.kz появился в 2008 году, — отмечает руководитель портала kn.kz Наталья Богриенко.— Сначала это была просто карта: можно было лишь кликнуть на метку, прочитать информацию о ЖК и увидеть фотографии комплекса. А вот переходов на страницу не было. В 2012 году уже был разработан полностью каталог, который на данный момент включает в себя список жилых комплексов с возможностью поиска, страницу отдельного ЖК с фото, описанием и объявлениями. Жилые комплексы можно либо вывести в виде общего списка, либо просмотреть на карте. С начала 2013 года у застройщиков появилась возможность сделать презентационные страницы для вновь построенных комплексов.

— На странице отдельно взятого ЖК размещаются только его квартиры, выставленные на продажу, — объясняет Наталья Богриенко. — Потенциальные покупатели могут просматривать информацию о застройщике, планировку квартир и фотографии помещений. На kn.kz уже около 20 таких оформленных страниц.

У каждого жилого комплекса есть своеобразная «визитная карточка», то есть на страничке ЖК указано название объекта, район, в котором он расположен, улица, класс жилья и этажность. Также можно посмотреть, какие инфраструктурные объекты расположены около комплекса, и выбрать оптимальный вариант: например, с парковкой, охраной, магазинами и школами поблизости.

С момента появления портала kn.kz в 2006 году, его главной «фишкой» стало размещение информации о новостройках. В Караганде можно прочитать информацию по 20 жилым комплексам, в Астане — по 447, а в Алматы — по 249.

— Для оформления этого раздела нами была проведена колоссальная работа: привлечены фотографы, аналитики, журналисты, которые собрали максимум информации,— рассказывает Арман Базилов.— Данные постоянно дополняются, мы ищем их в сети, обращаемся к застройщикам, проверяем и обновляем, делаем необходимые запросы. Наш контент-редактор и фотографы следят за состоянием объекта на тот или иной момент и обновляют информацию и фотографии.

Выбираем жильё мечты 

При выборе строящегося объекта нужно обратить особое внимание на то, сколько лет застройщик работает на рынке недвижимости, и не является ли он однодневным. Как минимум один из показателей этого — срок регистрации на kn.kz. Также нужно узнать в интернете количество реальных, успешно сданных в эксплуатацию объектов застройщика. Важно обращать внимание на то, не последний ли это у застройщика объект, есть ли еще планы по строительству жилья.

Выбрать квартиру мечты на kn.kz довольно просто. На главной странице пользователь сразу видит большую поисковую форму — «Поиск недвижимости». Здесь можно выбрать город, тип сделки и вид жилья. Также можно отфильтровать объявления по автору (чтобы посмотреть объекты только от застройщиков, только от риелторов или только от собственников жилья). При этом можно задать поиск только по тем объявлениям, в которых есть фотографии. Если пользователя интересует конкретный ЖК, то можно отфильтровать все предложения по этому комплексу, выбрав в дополнительных параметрах нужный ЖК.

Как правильно выбрать застройщика>>>

Что нужно знать о застройщике?

  1. Ознакомьтесь с достижениями компании. Однако помните, что долгострои есть и у известных фирм, а различные регалии компании не дают гарантии того, что дом будет сдан в срок.
  2. Посетите сайт самой компании.Там можно проследить историю ранее построенных объектов. Можно посетить и сами объекты и поговорить с жителями. Пообщайтесь с рабочими, если есть проблемы с зарплатой, нехваткой техники и другие «накладочки» — это повод задуматься.
  3. Приобретайте квартиру хотя бы в наполовину построенном доме. Так вы узнаете, укладывается ли застройщик в график работ. Бывает, что предприятие занимается сразу несколькими ЖК, которые находятся на разной стадии строительства. Может сложиться так, что деньги от одних дольщиков направляются на ранее недостроенные объекты. Поэтому найдите возможность пообщаться с теми, кто уже состоит в долевом строительстве этих ЖК.
  4. Перед подписанием договора проверьте документы застройщика. Он должен предоставить разрешение департамента ГАСКа. Для того чтобы получить одобрение от архитектурно-строительного контроля, должны быть в порядке следующие документы: решение местных исполнительных органов о предоставлении права на землю, экспертиза проектно-сметной документации, копия гослицензии на право осуществления архитектурной, строительной деятельности генерального подрядчика. Если дом строится по государственной программе, должно быть в наличии соглашение с акиматом.
  5. Узнайте о банке-агенте, принимающем платежи дольщиков. Надежный банк с хорошим имиджем и репутацией не станет сотрудничать с нестабильной или подозрительной строительной компанией.
  6. Запросите лицензию на строительство жилья с привлечением денег дольщиков. Согласно статье 6-1 Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» лицензия застройщикам на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков выдается в 2 этапа, поэтому в зависимости от степени готовности жилья нужно будет запросить разные документы.

Юлия Волкова, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Можно ли купить квартиру за 50 000 $ на левобережье?

Какую профессию выбрать, чтобы купить жильё?

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.