Особенности перепланировки квартиры

Покупая жильё, мы всегда стремимся сделать его максимально удобным для себя. Кому-­то для этого хватает косметического ремонта, а кто­-то решается и на перепланировку. Надо сказать, что и перепланировка бывает разная. Она делится на два вида: затрагивающая конструктивные решения и не затрагивающая. Соответственно каждая из них обладает своими нюансами оформления. В данном материале мы предлагаем вам разбор этих нюансов. 

В чём разница между видами перепланировки

Вопрос:

Недавно я задалась целью сделать перепланировку, но ещё не знаю, какие масштабы она примет. В чём разница между перепланировкой, затрагивающей конструктивные решения и не затрагивающей? Возможно ли, меняя план квартиры, «обойтись малыми жертвами» в плане оформления документов и финансовых затрат?

Ответ:

В соответствии с пунктом 3 пункта 1 Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства. Перепланировка — это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений). Изменения конструктивных решений — это изменения, которые затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (фундамент, несущие стены и т.д.) и существующие объекты либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.

Перепланировка — это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений). 

Таким образом, перепланировка помещения, затрагивающая его конструктивные решения, предполагает изменение связующих элементов помещения, обеспечивающих надежность и прочность всех конструкций здания (строения) в целом. При этом изменяемое помещение не должно утрачивать свою функциональность, и технологическое оборудование и инженерные сети не должны менять свои параметры. В большинстве случаев, при реализации «конструктивной перепланировки», для обеспечения безопасной эксплуатации помещения, требуются дополнительные усиления изменяемых конструкций.

Например, устройство дверного проема или демонтаж части стены в жилых помещениях панельных многоквартирных домов могут быть произведены только при условии обеспечения дополнительной надежности видоизменяемого объекта. Данное условие должно быть зафиксировано в архитектурно-планировочном задании.

Согласно статье 76 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» объекты, связанные с перепланировкой помещений (частей здания), требующей изменения несущих и (или) ограждающих конструкций, подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями.

В вашем случае проще произвести перепланировку, не затрагивающую конструктивные решения. Наиболее распространёнными изменениями являются демонтаж стенки между санузлом и ванной, встроенных шкафов, расширение кухни ли прихожей. Как правило, цель такой перепланировки — улучшить функциональные качества (свойства, характеристики) перепланируемого помещения.

В соответствии в подпунктом 1 пункта 1 статьи 74 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан» указанные выше виды работ могут быть приняты собственником перепланируемого помещения самостоятельно.

Перепланировка, реконструкция и вывод квартиры из жилого фонда>>>

Какие документы нужны для перепланировки

Вопрос:

Я недавно переехал в новую квартиру и хочу сделать небольшую перепланировку. В моих планах расширить коридор за счёт встроенных шкафов, ещё я хочу сломать стенку между ванной и туалетом. Что мне нужно сделать, чтобы эту перепланировку оформить, какие документы нужны?

Ответ:

Если перепланировка помещения не затрагивает несущие и конструктивные элементы, собственник помещения вправе ввести его в эксплуатацию самостоятельно, то есть зафиксировать все изменения в новом техническом паспорте и оформить акт ввода.

В соответствии с пунктом 6 Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства, для осуществления перепланировки, не затрагивающей конструктивных решений, жилого помещения необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов соответствующей административно-территориальной единицы. К заявлению нужно приложить:

  • копию удостоверения личности;
  • копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение;
  • копию доверенности, если заявление подает не собственник.

Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки. В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку. 

Если перепланировка помещения не затрагивает несущие и конструктивные элементы, собственник помещения вправе ввести его в эксплуатацию самостоятельно. 

Далее согласно статье 68 закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан»  собственник помещения должен разработать  задание на проектирование; обратиться в местный ЦОН для выдачи архитектурно планировочного задания; разработать проект (упрощенный эскиз); согласовать его с органами архитектуры; произвести строительные работы; изготовить паспорт и акты о приёмке в эксплуатацию.

Информационная служба kn.kz

Читайте также: 

Если утеряны документы на недвижимость

Нюансы договора дарения

Право на долю

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.