Пентхаусы в Казахстане: редкое удовольствие

В Казахстане у пентхаусов нет таких четких критериев, как, например, в США. По словам риелторов, зачастую приходится сталкиваться с тем, что пентхаусом называют обыкновенную квартиру с мансардой или просто двухуровневую квартиру на верхних этажах. В таком жилье также может быть обеспечен панорамный вид, плюс оно оснащено современными инженерными системами. Но по большому счету пентхаусом такое жилье не является.

5 характеристик настоящего пентхауса

Настоящий пентхаус, по словам экспертов риелторских компаний, должен отвечать пяти главным критериям.

Во-первых, пентхаус — это особняк, расположенный на крыше дома, или квартира, надстроенная по особому проекту над верхним этажом здания (практически индивидуальный дом в многоквартирном здании).

Во-вторых, из окон должен открываться панорамный вид. По стандартам американских застройщиков, законодателей моды в этом вопросе, для этого в жилье нужно провести панорамное застекление, то есть обеспечить обзор четырех сторон света.

В-третьих, у настоящего пентхауса должна быть терраса и отдельный выход на эксплуатируемую кровлю, размер которой может достигать от 50 до 1000 квадратных метров.

В-четвертых, пентхаус изначально не может быть одноуровневым. Обычно такое жилье состоит из двух-четырех уровней, чтобы владелец мог свободно воплотить все свои замыслы по планировке.

В пятых, на Западе еще одним обязательным условием является отдельный лифт. Но в Казахстане таких случаев очень мало, только в новых квартирах класса делюкс. Например, семья Нуржановых приобрела «пентхаус» площадью около 300 квадратных метров на последнем этаже одного из высотных зданий в Астане. Но в своё жилье им приходится добираться пешком, так как лифт останавливается двумя этажами ниже.

Бывает и так, что пентхаусы в Казахстане могут иметь общий холл, в который идет свой лифт (другие жильцы дома им воспользоваться не могут, а у владельцев пентхауса есть персональные ключи к лифту с чип-кодом). А вот такой атрибут, как частный лифт, в Астане есть только в новых квартирах класса «делюкс».

В столице, по подсчетам риелторов, классических пентхаусов в строгом смысле этого слова всего около десяти.

Пентхаусы по-советски

То, что сейчас называют пентхаусами, в Караганде, к примеру, появилось еще в советское время. Только тогда речь шла о мастерских для художников. В конце 60-х годов представители искусства обратились к главе города Шаймердену Уразалинову с просьбой организовать для них в многоэтажных домах мастерские. Градоначальник пошел навстречу пожеланиям художников, и в городе появились три девятиэтажных дома по проспекту Нуркена Абдирова, на верхних этажах которых располагались просторные помещения с трехметровыми потолками.

На 45 квартале в шахтерской столице есть дом, где на нижнем этаже располагается музей изобразительных искусств. Здесь пошли еще дальше: к каждой студии прилегает двухъярусная квартира. Дом с мастерскими над девятым этажом есть и в Майкудуке, напротив кинотеатра «Ботагоз». Каждая такая студия имеет площадь около 50 квадратных метров. По периметру мастерских есть лоджия площадью примерно 30 квадратных метров. В наши дни эти мастерские в основном также принадлежат художникам, поскольку продаются, что называется, из рук в руки среди «своих».

Есть в Караганде и пентхаусы «собственного производства», если крыша дома позволяла это сделать. Например, в одном из домов с покатой крышей на бульваре Мира.

Как правильно сделать перепланировку в квартире >>>

Почему пентхаусы непопулярны?

Как правило, готовый пентхаус стоит на 50% дороже элитной квартиры.
Обустройство пентхауса своими силами, по словам профессионалов, обойдется более чем в 100 тысяч долларов. Гораздо выгоднее на эти деньги купить просторную хорошую квартиру.

Приобретая пентхаус или переделывая в него квартиру, нужно помнить, что немалые деньги понадобятся не только на покупку или переобустройство пентхауса, но и на его эксплуатацию. Благодаря уникальным особенностям и большой площади помещений (от 400 квадратных метров) ежемесячные платежи могут составлять несколько тысяч долларов. Деньги уходят на оплату электроэнергии, газа и воды, а в новых жилых комплексах также на круглосуточную охрану, видеонаблюдение, современные телекоммуникации и многое другое.

При этом столичные застройщики не обходят стороной данный сегмент рынка жилья. По мнению начальника отдела продаж ТОО «Стройпроект» Дархана Жаксыгельдинова, строительство пентхаусов окупается, если проводить целевую рекламу и выставлять реальные цены. Так, в ЖК бизнес-класса, продажами в котором он занимается, квадратный метр стоит 2000 долларов. Площади квартир — от 140 (3-комнатный пентхаус) до 326 квадратов (7-комнатный пентхаус). В итоге, проведя несложные подсчёты, получаем, что трёхкомнатный пентхаус в этом ЖК обойдётся примерно в 280 тысяч долларов, а семикомнатный — в 652 тысячи долларов.

— Спрос на такое жильё есть, — отмечает Дархан Жаксыгельдинов. — В поисках пентхауса обращаются чаще всего состоятельные семьи, и не только из Астаны. Для них одним из самых немаловажных факторов является стадия строительства дома. Обычно пентхаусы покупают при полной готовности объекта к эксплуатации, чтобы сразу въезжать и жить. Обращают внимание на количество комнат, район, красивую панораму из окон, наличие детской площадки и паркингов.

Квартира для «небожителей» >>>

О спросе и ценах

По данным специалистов, спрос на такое жильё, сейчас невысокий — например, в Астане клиенты обращаются к риелторам примерно раз в полгода и продать их тяжело из-за высоких цен и налога.

Бауыржан Батжанов, специалист по продажам эксклюзивной и элитной недвижимостью риелторской компании ABC Royal Estate (Астана):

— Сейчас в Астане насчитывается примерно 50-70 пентхаусов. Цены на них — от 300 тысяч до 3 миллионов долларов. Такое жилье можно найти в «золотом квадрате», в районе набережной и в микрорайоне «Акбулак». В пример могу привести такие жилые комплексы, как «Шапагат Нуры», «Мерей Интерконтиненталь», «Алтын Жиек», «Триумфальный» и «Грин Вилладж». У большинства столичных пентхаусов характеристики очень похожи. Это 5 комнат, минимум 3 санузла, двойной свет, витражные окна (не у многих), домашний кинотеатр, терраса. Пентхаусами интересуются редко. Критерии, по которым ищут такое жилье: наличие 4-5 спален, зал от 40 квадратов при кухне не менее 30, в каждой комнате санузлы и гардеробные. Плюс к этому клиенты хотят, чтобы в домах был паркинг минимум на 2-3 места, консьерж и охраняемая территория.

По словам Бауыржана Батжанова, самый дорогой пентхаус в столице сейчас находится на набережной р. Ишим в клубном доме. Его площадь — 700 квадратов, изюминка — бассейн внутри квартиры. Есть консьерж и подземный паркинг, закрытый двор. В черновой отделке цена этой квартиры — 4000 долларов за квадратный метр. Проведя нехитрые подсчеты, получаем сумму в 2,8 миллиона долларов.

Топ 3 самых дорогих пентхаусов Астаны, выставленных на продажу (по информации риелторов и открытых источников):

Топ 3 самых дорогих пентхаусов Астаны, выставленных на продажу

Топ 3 самых дорогих пентхаусов Астаны, выставленных на продажу

Мадина Бейсембаева, ком. директор Агентства недвижимости STATUS-A (Алматы):

Мадина Бейсембаева, коммерческий директор Агентства недвижимости STATUS-A— Точной цифры данного вида жилья в Алматы нет и подсчёт маловероятен, так как пентхаусы сейчас присутствуют в 90% новых строящихся домов. Есть они и в домах старой постройки, но, как правило, это переоборудованные технические этажи. Что касается количества объектов продажи в настоящее время на рынке Алматы — они занимают очень малый процент в общем количестве предложений. Наибольшее количество пентхаусов приходится на Медеуский и Бостандыкский районы. Это вызвано больше количеством жилых комплексов в этих районах. Современный покупатель недвижимости в Алматы предпочитает районы с более благоприятным экоклиматом, что повышает активность строительных компаний именно в этой верхней части города.

Стоимость пентхаусов варьируется от 1000 долларов за квадрат (эконом-класс в черновой отделке, либо жильё в домах советской постройки — переделанные под квартиры технические этажи) до 7000 долларов в элитных комплексах класса «Премиум». Сейчас самым дорогим пентхаусом в Алматы, выставленным на продажу, является объект в ЖК «Арман Вилла». Комплекс расположен по улице Горная в сторону урочища Медео и Чимбулак. Стоимость квадратного метра здесь почти 7000 долларов. На двух уровнях расположены апартаменты с дорогим интерьером класса Люкс и террасой с видами Заилийского Алатау. Этот пентхаус полностью меблирован от брендов мировых производителей.

По словам специалиста, такое жильё как пентхаус является очень специфичным видом жилья, и не совсем понятен казахстанскому обывателю. Поэтому спрос на них невысок. Целенаправленно пентхаусы приобретают либо в коммерческих целях, либо расширяющие жилые квадраты семьи, для которых по тем или иным причинам не подходит проживание в частном доме. Также спрос на пентхаусы зачастую исходит от иностранцев. В запросах клиентов часто звучат такие пожелания, как наличие террас (верхние этажи предполагают красивый обзор города), сауны, игровое пространство для семей с маленькими детьми. С технической стороны — это пожелания высоких потолков и функциональности планировки. В среднем запрашиваемые площади – это 200-300 квадратов.

Самый роскошный пентхаус в Алматы оценивается примерно в 3 миллиона долларов. Он находится в элитном жилом комплексе в Медеуском районе и не продается.

В плане «начинки» алматинские пентхаусы схожи со своими астанинскими «собратьями»:

— Стандартный пентхаус в Алматы — это двухуровневая квартира на верхнем этаже жилого дома. Пентхаус должен соответствовать четырёхкомнатной квартире, так как на такой площади оправданы как минимум 3 спальни. Обязательно наличие террас, как зон отдыха с возможностью любоваться панорамой города и ландшафта местности. Приветствуются витражные окна в пол, подчеркивающие красоту и изюминку нахождения на верхнем этаже, как бы ощущения «прогулки по крыше».

Самый роскошный пентхаус в Алматы находится в элитном жилом комплексе в Медеуском районе. Пентхаус оснащен новейшей системой безопасности и видеонаблюдения, на огромной террасе под куполом плавательный бассейн и спа-зона. В ремонте и обстановке квартиры все вплоть до фурнитуры на заказ от дизайнерских компаний с мировым именем. Оценочная стоимость данного объекта порядка 3 миллионов долларов. Но он не продаётся.

Ануар Улжибаев, директор РА Imperial (Караганда):

Ануар Улжибаев, директор РА Imperial— В Караганде классических пентхаусов нет. На данный момент в нашем городе квартир, называемых в народе пентхаусами, всего около 5. Например, это квартиры на 4-5 этажах по ул. Лободы, 10 — пятый этаж в этих зданиях нежилой, и его объединили с квартирами на четвертом. Здесь цена квартир — от 1000 долларов за квадрат при площади 200 квадратных метров.

Если брать новостройки в Караганде, то имеется пара квартир по ул. Лободы, 27/2 — это 11-12 этажи. Здесь цены — 1500 долларов за квадрат в черновой отделке. Квартиры 2-х уровневые, каждый уровень по 75 квадратов. Самые дорогие 2-х уровневые квартиры в Караганде обойдутся клиенту приблизительно в 300 тысяч долларов.

Целенаправленно пентхаусы приобретают либо в коммерческих целях, либо расширяющие жилые квадраты семьи, для которых по тем или иным причинам не подходит проживание в частном доме.

Ануар отмечает, что сложностей с продажей таких квартир не возникает, так как многие семьи, где есть 2-3 ребенка и больше, стараются купить просторное хорошее жилье. А его сейчас на рынке города не так много — самые большие квартиры в домах старого типа по проспекту Н. Абдирова — не более 100 квадратов. А по ул. Ленина и пр. Бухар-жырау и того меньше — около 90 квадратов. Остается покупать только объединенные квартиры. Это очень удобно и дешевле, чем жилье аналогичной площади в новостройках. Например, последняя сделка риелтора — объединенные «двушки» по 60 квадратов. Они продавались вместе с гаражом и обошлись покупателям в 175 тысяч долларов.

— Такие дорогие удобства пентхаусов, как сауна и комнаты отдыха, в домах старого типа вы вряд ли найдете, — говорит Ануар Улжибаев. — Зато шикарный вид на центральный парк или парк Победы — запросто. Например, сделку по одной из таких квартир мы заключили буквально за 3 дня. Семья приехала из Алматы и приобрела квартиру на 11-12 этаже дома по ул. Лободы, 29/2. Новоселов в первую очередь интересовало наличие скрытого паркинга (так как у них было 2 машины), консьержа и охраняемой детской площадки.

По данным фонда недвижимости «Самрук-Казына», возведение пентхаусов в Казахстане входило в первую программу жилищного строительства, но даже работники фонда признались, что в самом первом достраиваемом по этой программе жилом комплексе были приобретены двухуровневые квартиры, которые лишь для удобства стали называть пентхаусами. Однако кроме габаритов данные квартиры от обычного жилья ничем не отличались.

Юлия Волкова, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Прогноз цен на жильё в Алматы в 2015 году

Что будет с ценами на жилье в 2015 году в Астане?

Прогноз цен на недвижимость в Караганде в 2015 году

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.