Как изменятся цены на рынке жилья Караганды из-за подешевевшего тенге?

Начиная с 20 августа, прозванного в народе «чёрным четвергом», тенге был отправлен в свободное плавание и уже превысил...  

...на 50% последнее значение «коридорного курса», который был равен 188,38 тенге. Такая коррекция курса тенге вызвала изменения на рынке жилья. Как меняются долларовые и тенговые цены на квартиры с момента перехода на новый курс, смотрим в настоящем материале.

Темпы падения цен увеличились

Как показывает анализ kn.kz, рост курса доллара ведет к увеличению темпов снижения долларовой цены. Так, в период до 21 августа до 14 сентября средняя долларовая цена сократилась с 943 $ до 914 $/кв.м или на 3,0%.

График динамики долларовой цены с января 2015 года (диаграмма 1) показывает увеличение недельных темпов снижения цен с начала июня 2015 года. Так, если до июня средний темп снижения на рынке жилья составлял 0,3% в неделю (1,2% в месяц), то с начала этого месяца средний темп снижения возрос до 0,5% в неделю (2,0% в месяц).

В первые две недели сентября темпы снижения стали показывать новые рекорды, увеличившись сначала до 1,3%, а затем и до 2,5% в неделю.

При заключении реальных сделок купли-продажи «рост» тенговой цены компенсируется увеличением скидок на торг, которые за последнее также время выросли в среднем с 5% до 15-25%.

В случае сохранения текущих темпов снижения,  долларовая цена только за сентябрь потеряет около 7%, а к концу года — 20-25%. Так как тренд указывает на дальнейшее увеличение темпов снижения, данный прогноз имеет большую степень вероятности. 

Динамика средней цены на предложения на рынке жилья Караганды и темпа её изменения (январь-сентябрь 2015)

Цены, в тенговом номинале с 21 августа «выросли» с 177,1 тыс. тг до 226,6 тыс. тг/кв.м, или на 28%.

При заключении реальных сделок купли-продажи «рост» тенговой цены компенсируется увеличением скидок на торг, которые за последнее время также выросли в среднем с 5% до 15-25%. Другими словами, в тенговом выражении цены пока остаются примерно на одном уровне (диаграмма 2).

Динамика средней цены на предложения на рынке жилья Караганды и темпа её изменения (январь-сентябрь 2015)

Подробнее о динамике тенговой цены можно прочитать в материале «Что будет с ценами на жильё из-за плавающего курса?».

Изменения цен в разрезе сегментов

В разрезе типов жилья наиболее высокие темпы снижения долларовых цен отмечаются в сегменте жилья «старого типа» — минус 5,8%. К данному сегменту относятся квартиры в двух- и трехэтажных домах 30-60 гг. постройки.

Таблица 1. Снижение цен за квадратный метр в зависимости от типа жилья

Тип жилья

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения,

тг/кв.м

10.08.2015 –16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

10.08.2015 –16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

Новый

1149

1130

-1,6

215 825

280 064  

29,8

Старый

991

934

-5,8

186 254

231 390  

24,2

Улучшенный

1001

974

-2,7

188 161

241 324  

28,3

Хрущевка

865

840

-2,9

162 626

208 253  

28,1

В разрезе формата квартир наиболее высокие темпы снижения зафиксированы на трех- и пятикомнатные квартиры — 3,7 и 5,8% соответственно.

Таблица 2. Снижение цен за квадратный метр в зависимости от формата жилья

Формат жилья

Средняя цена предложения,

$/кв.м

Средняя цена предложения,

тг/кв.м

10.08.2015 –16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

10.08.2015 –16.08.2015

07.09.2015 – 14.09.2015

Изменение, %

1-комн.

966

945

-2,1

181 445  

234 133  

29,0

2-комн.

918

892

-2,8

172 461  

221 071  

28,2

3-комн.

960

924

-3,7

180 318  

228 884  

26,9

4-комн.

940

912

-3,0

176 712  

226 112  

28,0

5-комн.

996

937

-5,8

187 067  

232 282  

24,2

Выводы

  • С момента перехода на свободно плавающий курс средняя долларовая цена предложения на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 3,0%.
  • Динамика темпов изменения цен показывает их значительное увеличение с начала сентября, что приведет к 7% снижению долларовой цены к концу месяца и 20-25% снижению к концу года.
  • Технический рост тенговой цены составил +28%, что при заключении сделок компенсируется увеличением скидок на торг до 15-25%.

Аналитическая служба kn.kz

Читайте также:

Покупать ли квартиру в 2015 году? За и против

Недоступный «квадрат», или Почему цены на жильё остаются высокими?

Если задерживают квартиру в новостройке

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.