Самые дешевые двухкомнатные квартиры в Караганде

С начала 2015 года уровень цен на квартирном рынке Караганды неизменно снижался. Однако стоит помнить, что речь идет лишь о долларовых ценах. В этом случае интересно будет рассмотреть самые дешевые квартиры в Караганде.

На начало ноября 2015 года средняя цена квадратного метра «дешевого» жилья составила 622 $ против 845 $ в январе текущего года. То есть средняя цена нижнего ценового диапазона с начала года упала на 26%. Но так как курс доллара с января по ноябрь 2015 года вырос почти на 70%, можно говорить о том, что цены в тенговом эквиваленте выросли на 24%.

Для расчетов «дешевого» жилья мы взяли 20% от нижнего ценового диапазона предложения квартир в Караганде.

В отдаленных районах города

Рассматривая сегмент дешевого жилья, стоит помнить, что зачастую здесь бывает не все в порядке с документамиРассматривая сегмент дешевого жилья, стоит помнить, что зачастую здесь бывает не все в порядке с документами, или квартира требует срочного ремонта, или жилье не имеет элементарных средств для комфортного проживания, таких, например, как отопление. Районы в основном значительно удалены от центра города.  В общем, ждать, что квартиры будут красивые и тёплые не приходится.

По данным сайта kn.kz и газеты «Недвижимость», самые дешевые квартиры находятся в районе ЖБИ, в Сортировке, Пришахтинске и Майкудуке.  Предложения рассмотрены только от частных лиц.

В пятерку самых доступных квартир входят: квартира улучшенной планировки с ремонтом, по ул. Библиотечная р-н ЖБИ по цене 13 870 $ (4 300 000 тг) и квартира в 21 мкр-не в Пришахтинске за 14 000 $ (4 305 000 тг). По улице Медицинская, дом 62  предлагают квартиру за 15 000 $ (4 650 000 тг). Что примечательно — дом без центрального отопления, а удаленность от центра города объясняет низкую цену квартир. Далее следует район Майкудук. Здесь минимальная запрашиваемая цена двухкомнатной квартиры составила 16 129 $ (5 000 000 тг), в том же районе квартира за 17 000 $ (5 270 000 тг), требующая капитального ремонта вплоть до замены полов. Практически все продавцы рассматриваемых квартир согласны скинуть от запрашиваемой цены еще от 500 до 1000 $.

В дешевом жилье не все в порядке с документами, или квартира требует срочного ремонта, или она не имеет элементарных средств для комфортного проживания, таких, например, как отопление. Районы в основном значительно удалены от центра города.

В разрезе районов цены сложились следующим образом: самая дешевая квартира в районе Город — по улице Лободы за 20 000 $ (6 150 000 тг), в Михайловке — по улице Осевая за 18 000 $ (5 535 000 тг), на Юго-Востоке минимальная цена за двухкомнатную квартиру составила 28 000 $ (8611 тыс. тг).

Таблица 1. Топ самых дешевых квартир Караганды

Район

Площадь

Цена, $/квартира

Цена, млн тг/квартира

Примечание

р-н ЖБИ

48

13 870

4,3

Срочно, ремонт, пластиковые окна, пакет документов, торг

р-н ЖБИ

55

15 000

4,65

Паровое отопление, есть гараж, сарай, погреб, в квартире косметический ремонт, циркуляционный насос для отопления, бойлер для горячей воды от печки

Пришахтинск

46

14 000

4,3

Наличные, торг

Майкудук

43

16 129

5,0

Балкон, телефон, пластиковые окна

Майкудук

45

17 000

5,27

Требует капитального ремонта, замена труб, сантехники, полов, застекленный балкон

Город

31

20 000

6,15

Михайловка

56

18 000

5,54

Косметический ремонт, пластиковые окна, ж/д, подвал,

Юго-Восток

40

28 000

8,6

Узнать, какие ЖК есть в Караганде, и посмотреть их фото можно здесь.

Предложение в пригороде

Также мы рассмотрели предложения двухкомнатных квартир в городах-спутниках и ближайших поселках г. Караганды.

Например, город-спутник Шахтинск находится на расстоянии 40 км от Караганды, минимальная цена двухкомнатной квартиры здесь 10 000 $ (3 100 000 тг). В Абае минимальная цена за двухкомнатную квартиру составила 14 000 $ (4 340 000 тг). В Темиртау запрашиваемая цена квартиры составила 16 000 $ (4 960 000 тг).  Чем ближе поселок к городу, тем выше цена жилья. Максимально приближенный поселок к Караганде — это Актас, где цена двухкомнатных квартир начинается от 13 548 $ (4200 тыс. тг).

Таблица 2. Топ самых дешевых квартир в городах-спутниках и в поселках, приближенных к г. Караганде

Местоположение

Площадь

Цена, $/квартира

Цена, млн тг/квартира

Примечание

Шахтинск

40

10 000

3100

Без рем., каб. ТВ, реш., ж/д, торг

Абай

52

14 000

4340

Темиртау

44

16 000

4960

Пласт. окна, без рем., торг, срочно

Актас п.

47

9677

3 000

Комн. разд., разв. инфр., торг

Новодолинский п.

46

10 000

3 100

Пласт. окна, ж/д, не угл., тит.

Шахан п.

45

11 500

3 565

Еврор., тепл., меб., каб. ТВ, торг

Актас п.

49

13 548

4 200

Ремонт, солн., титан, домофон

На сайте kn.kz предлагаются аналитические материалы, которые помогут вам более точно сориентироваться в вопросах не только стоимости предлагаемого на сегодня жилья, но и сравнить ее с различными районами Караганды. Такой подход позволит выбрать наиболее приемлемое для вас решение в ценовой политике.

Аналитическая служба kn.kz

Читайте также:

Классификация новостроек: критерии и виды жилья

Как проверить квартиру перед покупкой?

Когда нет покупателя с наличными: продажа квартиры через ипотеку

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.