Предложения от застройщиков: рассрочка, акции, ипотека «7-20-25»

Предложения от застройщиков: рассрочка, акции, ипотека «7-20-25»

Темпы ввода нового жилья в Казахстане несколько снижаются. При этом спрос на жилую недвижимость остается высоким, поддерживая цены, как на рынке новостроек, так и на вторичное жилье. Тем временем, пока госпрограммам еще только предстоит оживить переходящий в стагнацию рынок жилищного строительства, рынок коммерческих новостроек остается привлекательным сегментом, особенно в объектах с доступной ценовой политикой.

Застройщики активно используют эффективные механизмы повышения спроса, такие как сниженная цена при полной оплате, беспроцентная рассрочка, ипотека с льготной ставкой, различные бонусы и акции. При 100-процентной оплате за квартиру предлагают в подарок дизайн-проекты и отделочные работы под ключ, 50-процентные скидки на паркинги и многое другое. Рассмотрим подробнее, как на сегодняшний день привлекают покупателей жилья в отделах продаж.

Как участвовать в жилищных программах в 2018 году >>>

Квартира в рассрочку — поэтапный выкуп

В основном при рассрочке рассчитаться за покупку надо к моменту сдачи домаВ условиях стабильного спроса на недвижимость застройщики вынуждены соперничать между собой за внимание клиентов, и один из наиболее эффективных инструментов для этого — недвижимость в рассрочку.

В Казахстане рассрочка от застройщика вряд ли может считаться альтернативой ипотеке. В основном рассчитаться за квартиру нужно к моменту сдачи дома в эксплуатацию, а это чаще всего в среднем составляет 12 месяцев. Хотя встречаются предложения с более длительной рассрочкой. Например, в столичном ЖК «Табысты» действует рассрочка на 2-3-комнатные квартиры до 2 лет при первоначальном взносе 30%. На 3 года предлагают рассрочку при 50-процентном первоначальном взносе в ЖК «Таунхаус Астаны». В ЖК «Жагалау-4» действует рассрочка до 7 лет.

Нередко в отделах продаж называют предлагаемую рассрочку беспроцентной, при этом добавляя, что, если будет 100-процентная оплата, то стоимость за квадратный метр будет ниже. Хотя встречаются и скидки при рассрочке. Например, в компании BI Group при рассрочке действует скидка 4% плюс наценка в зависимости от первоначального взноса.

Также застройщики предлагают оформить ипотеку на остаток платежа при сдаче дома в эксплуатацию. Так в карагандинских строящихся ЖК «Комфортный дом» можно оплатить 30% от первоначального взноса сразу, затем ежемесячно оплачивать по 250 000 тенге до сдачи дома в эксплуатацию в 2019 году, а оставшуюся сумму можно оформить в ипотеку в любом банке.

Как дольщику купить квартиру в ипотеку с гарантией >>>

Условия рассрочки от застройщиков

Застройщик

Жилой комплекс

Первоначальный взнос

Срок рассрочки

Цена, тг за кв.м

Астана

BI Group 

Все строящиеся

От 20% 

До окончания строительства 

От 270 000

«Базис-А» 

«Ак Дидар» 

От 50% 

До декабря 2018 г.

288 000

ЖСК «Табысты Инвест»

«Табысты»

От 30%

Сдача 2 очереди в III кв. 2018 г.

От 240 000

«Альянсстройинвест» 

«Лесная поляна»»

От 20%

До 5 лет

295 000

ASI

«Жагалау-4»

От 15%

До 7 лет

235 000 

«Компания – НурайСтрой» 

«Нурай»

От 50% 

До 1 декабря 2018 г.

200 000 

ЖСК «Экспо Таун Успех»

«Венский квартал»

От 50%

До сдачи дома, до января 2019 г.

320 000

Highvill Kazakhstan

Highvill Ишим

От 20%

Сентябрь 2018 г.

525 300

Highvill Park

От 20%

Октябрь 2018 г.

492 758

«Лея»

«За рекой», «Север»

От 35%

До IV кв. 2018 г.

270 000

BAUR Kazakhstan

«Самрук Тауэрс»

От 30%

До октября 2018 г.

288 000

ЖСК «Жануя Инвест»

Qazanat

От 50%

12 месяцев

От 150 000

Байтерек-2030

«Таунхаусы Астаны»

От 50%

II квартал 2019 г. (3 очередь)

От 135 000

Алматы

Global

«Шахристан»

От 30% 

На 18 мес. 

От 360 000

«Базис-А»

«Легенда» 

От 30% 

Декабрь 2018 г. (1 очередь)

От 424 000

«Акварель» 

От 30%

Июнь 2019 г.

От 321 000

«Интер Строй HC»

«Аскар Тау»

От 30% 

До 12 мес.

От 315 000 

«Эксклюзивстрой»

«Панорама» 

От 50% 

До 12 мес. 

От 280 000

Караганда

Eurasia Building

«Комфортный дом на Карбышева»

От 30% 

I квартал 2019 г.

От 190 000

«Комфортный дом в Новом городе»

От 30% 

II квартал 2019 г.

От 214 000

«Комфортный дом на Волочаевской»

От 30% 

III квартал 2019 г.

181 000

«Комфортный дом в Новом центре»

От 30% 

IV квартал 2019 г.

От 212 000

«Номад Строй ЭК» 

«Нурлы жол» 

Дом сдан. Индивидуальные условия рассрочки 

200 000 

«Курылыс-Караганда»

На Таттимбета, 3/4

От 30%

До марта 2019 г.

250 000 тг

PROFINVEST group

«Гулдер»

От 30%

До марта 2019 г.

250 000

Как участвовать в программе «Нурлы жер» в 2018 году >>>

Льготная ипотека от банков-партнеров

Некоторые застройщики в партнерстве с банками готовы стимулировать спрос, предлагая ипотечные займы по сниженным ставкам. Как правило, это жилье в дорогом ценовом сегменте рынка.

Так, АТФ Банк предлагает ипотеку под 7% годовых на покупку квартиры в ЖК «Зеленый квартал» г. Астаны от застройщика BI Group.

Получатели заработной платы через Халык банк или Qazkom могут оформить в этих банках ипотеку под 8% годовых при первоначальном взносе от 10% на покупку квартиры от строительной компании Global в ЖК «Шахристан» г. Алматы. На тех же условиях предлагают ипотеку под 8% годовых от Халык банка в алматинском ЖК «Өркендеу».

Арендное жилье без выкупа: условия получения в 2018 году >>>

Ипотечная программа «7-20-25»

Ипотека «7-20-25» предполагает, что жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов. Квартиры должны быть сданы в эксплуатацию.

По данным Ипотечной организации «Баспана» на 23 августа 2018 года, по новой программе «7-20-25» по Казахстану на получение займа одобрено 1190 заявок на 14 млрд 50 млн тенге. По количеству заявок лидируют города Алматы (33%), Астана (24%) и Актау (10%). Судя по количеству принятых заявок в регионах, застройщикам там не особо есть, что предложить. Так, во многих отделах продаж строящихся жилых комплексов Караганды менеджеры отвечают, что квартиры раскупают на стадии строительства и к моменту сдачи дома свободных объектов почти не остается.

В городах-лидерах по сдаче жилья в эксплуатацию — Астане и Алматы — также трудно сказать, что рынок богат предложениями. Даже в отделе продаж самого крупного застройщика столицы, холдинге BI Group, отвечают, что в основном жилые комплексы находятся на стадии строительства, и на сегодняшний день по программе «7-20-25» они могут предложить только 1- комнатные квартиры в одном ЖК.

4 шага для покупки квартиры в новостройке >>>

Предложения от застройщиков по программе «7-20-25»

Жилой комплекс

Застройщик

Площадь, кв.м

Цена

Астана

Nura Esil

Холдинг BI Group 

От 40

От 15 млн тг

«Хайвил»

Компания HighVill

От 48

От 23 млн тг

«Тарлан»

Astana Estate

От 54

От 375 000 тг/кв.м

«Каратау»

«Азия»

От 59

От 290 000 тг/кв.м

«Шатер»

«ПСК КЛЁН»

От 41

330 000 тг/кв.м

«Самрук Towers»

BAUR Kazakhstan

От 26

288 000 тг/кв.м

Алматы

«Алмалы»

Bazis A

От 34,2

От 9,5 млн тг

«Өркендеу»

РАМС Казахстан

От 68

25 млн тг

«Айнабулак»

«ЖВК»

От 42,6

От 200 000 тг/кв.м

«Весна»

NewMark

От 37,2

От 405 000 тг/кв.м

«Уш сункар»

«Интерстрой НС»

От 36,6

От 285 000 тг/кв.м

Караганда

Green City Park

«КазСпецСтрой-Инвест»

От 42,1

От 300 000 тг/кв.м

«Алтын Арка» 

«Полимер-С»

От 33,3

165 000 – 169 000 тг/кв.м

На Таттимбета, 3/4

«Курылыс Караганда»

От 70

250 000 тг/кв.м

«Достык»

«Жана Курылыс»

От 58,3

190 000 тг/кв.м

«Дом, милый дом»

MS group

От 36

От 210 000 тг/кв.м

«Нурлы жол»

«Номад Курылыс»

От 60

200 000 тг/кв.м

На сегодняшний день заявки в рамках новой программы рассматривают 4 банка: Банк ЦентрКредит, АТФ Банк, Цесна Банк, Bank RBK. Напомним, номинальная процентная ставка по программе составляет до 7%, порог первоначального взноса определен в 20%, срок погашения займа — до 25 лет.

По вопросам покупки квартир Вы можете обратиться в Центральное агентство недвижимости по телефону: +7 (7212) 36-08-88, +7 (708) 436-08-88. Также Вам бесплатно помогут выбрать банк и ипотечную программу, наиболее выгодную для Вас, в Центре ипотечного консультирования.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.