«Нурлы жер», «7-20-25»: изменения в условиях жилищных программ

В 2019 году квартиры по государственным программам обещают быть доступнее. В правительстве стараются совершенствовать подходы к реализации льготных «квадратов» для нуждающихся граждан. Жилья строится больше, ипотечные займы стали дешевле для определенной части граждан, возможности участников госпрограмм расширились.

На сегодняшний день в Казахстане реализуется две жилищные госпрограммы: Государственная программа жилищного строительства «Нурлы жер» и Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25». Что изменилось за последнее время в их условиях, рассмотрим подробнее.

Покупка квартиры в рассрочку: предложения от застройщиков в 2019 году >>>

Квартиры «Нурлы жер» можно купить по условиям «7-20-25»

Если раньше жилье в рамках «Нурлы жер» было предназначено исключительно для очередников акиматов и вкладчиков ЖССБК, то с начала 2019 года доступ к квартирам по «Нурлы жер» открыт и участникам программы «7-20-25». Это должны быть платежеспособные граждане Республики Казахстан, не имеющие жилья на территории страны.

Отличие условий двух программ в том, что участники «7-20-25» осуществляют выбор квартир самостоятельно на свободном рынке первичного жилья. В случае с госжильем по «Нурлы жер» уточнять наличие объектов необходимо в местных исполнительных органах.

Ремонт квартиры: полезные советы, тенденции 2019 года >>>

Цена квартир

По госпрограмме «Нурлы жер» преимущественно сдаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. В ипотечной организации «Баспана» сделали приблизительный расчет покупки квартиры в рамках «7-20-25» через акиматы.

Ипотека в Казахстане в 2019 году: советы заемщикам >>>

Алгоритм покупки

Покупка квартиры, построенной по «Нурлы жер», по сути не особо отличается от покупки жилья от частного застройщика.

1. В первую очередь необходимо отслеживать информацию о начале реализации акиматами доступных для участников «7-20-25» квартир по «Нурлы жер». Затем следует обратиться в акимат, выбрать и забронировать подходящую квартиру.

Также необходимо посетить любой из банков-участников программы «7-20-25». На сегодняшний день их восемь: Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Bank RBK, ForteBank, Цеснабанк, Евразийский банк, Сбербанк и Халык банк. Нужно написать заявление на выдачу ипотеки и представить все запрашиваемые документы. Также следует предупредить акимат, что документы в банк сданы и при необходимости нужно продлить бронь.

2. Кредитный комитет банка рассматривает заявку участника программы, а затем принимает решение о выдаче ипотечного займа либо отказе в нем. В случае одобрения заемщику в банке выдают гарантийное письмо, которое он относит в акимат. Там в свою очередь составляют договор купли-продажи.
3. Затем договор заверяет нотариус. После этого по решению банка участник программы вносит первоначальный взнос на счет банка либо акимата. Далее заемщик регистрирует договор купли-продажи в «Правительстве для граждан» (ЦОН). Это может сделать и нотариус онлайн. Договор купли-продажи, прошедший регистрацию, нужно отнести в банк.
4. В банке участник программы подписывает договор займа, график платежей, договор залога приобретаемого жилья. Данный договор заемщик регистрирует в «Правительстве для граждан» или через нотариуса. После госрегистрации договора залога покупаемой квартиры банк перечисляет сумму займа на счет акимата.
5. Гражданину выдают ключи от квартиры, куда он может уже заселяться.

Какую ипотеку выдает Жилстройсбербанк? >>>

Где будут сдавать квартиры

Как рассказали порталу kn.kz в ИО «Баспана», согласно плану Министерства индустрии и инфраструктурного развития, в 2019 году 3 355 квартир программы «Нурлы жер» будет выделено акиматами для продажи через программу «7-20-25». Наибольшее количество доступных квартир для участников «7-20-25» планируют распределить в Шымкенте (1282 квартир), Актобе (605 квартир) и СКО (411 квартир).

Ипотека от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер»: обновленные условия >>>

Жилстройсбербанк будет выдавать займы под 2%

Глава государства Нурсултан Назарбаев на съезде партии «Нур Отан» рассказал о том, какие меры будут приниматься по повышение доступности жилья для казахстанцев. В частности многодетным, неполным и семьям с низкими доходами Жилстройсбербанк будет выделять предварительные жилищные займы на покупку жилья по ставке 2% годовых. Льготную ипотеку смогут получить лишь семьи, не имеющие жилья.

Условия выдачи займов

• объект кредитования — первичное жильё;
• максимальная сумма займа в Жилстройсбербанке — 15 млн тенге;
• первоначальный взнос — 10 % от стоимости жилья;
• стоимость жилья  — не ограничена.

При максимальной сумме займа в 15 миллионов тенге ежемесячный платеж составит порядка 79 000 тг. При этом оценка платежеспособности в ЖССБК будет упрощена. Участник программы должен будет подтвердить доход для оплаты ежемесячного платежа и минимальной суммы для проживания в размере 5 МРП (12 625 тенге) на одного взрослого человека. Расходы на детей при оценке платежеспособности учитываться не будут.

Первым по республике бюджетное кредитование для многодетных семей совместно с Жилстройсбербанком запустил акимат Алматы. Программа «Бақытты отбасы» поможет обеспечить жильем 1 276 алматинских многодетных семей, стоящих в очереди за жильем.

При этом многодетным семьям, участвующим в бюджетном кредитовании, выдадут от акимата Алматы жилищные сертификаты на сумму 1 млн тенге. Эти деньги предназначаются для оплаты первоначального взноса при покупке квартиры.

Новое жилье по «Бақытты отбасы» алматинцы должны будут найти самостоятельно в течение 1 месяца. В помощь участникам программы в городском филиале Жилстройсбербанка формируется список жилья, подходящего по параметрам. Рассматривается первичный рынок из вновь введенных в эксплуатацию жилых комплексов.

Документы для участия

Заявления и документы сдаются через портал «Бақытты отбасы». Авторизация на нем проходит через электронную цифровую подпись (ЭЦП), которую можно получить в ЦОНе.

Участнику необходимо лишь приложить следующие сканированные документы:

• свидетельства о рождении детей, родившихся до 2008 г.р.;
• свидетельство о браке (расторжении брака), заключенном до
 2008 г. свидетельство о смерти супруга/супруги;
• нотариальное заявление, что в браке не состоит.

При необходимости можно привлечь созаемщика.

Направление или обоснованный отказ выдается в личном кабинете на сайте программы. Заявителям, получившим направления, необходимо в течение 10 рабочих дней обратиться в любой центр обслуживания ЖССБК для прохождения оценки платежеспособности.

Для этого потребуются следующие документы:

1. Справка о зарплате (за последние 7 или 13 месяцев) с указанием всех удержаний и/или справка с места работы с указанием размера доходов.
2. Выписка о пенсионных отчислениях клиента и супруга(-ги) (за последние 6 или 12 месяцев) из портала электронного правительства.
3. Кредитная история из ТОО «Первое кредитное бюро» предоставляется в Правительстве для граждан либо на портале электронного правительства.

При наличии дополнительно предоставляется:

• пенсионная книжка или пенсионное удостоверение;
• выписка из карточного счета БВУ о размере пенсии или справка из ГЦВП о размере пенсии;
• периодические пособия и социальные выплаты, подтвержденные соответствующим документом (справка с указанием размера ежемесячного пособия/выплаты);
• документ, подтверждающий размер стипендии.

Арендное жилье без выкупа: новые подходы, планы на 2019 год >>>

Будет строиться больше арендного жилья без выкупа

Для многодетных семей

В течение 7 лет ежегодно будут строить и сдавать в эксплуатацию 6 тысяч арендных квартир. Планируется, что до 2025 года будет сдано в эксплуатацию свыше 40 тысяч квартир. Преимущество будет отдаваться малообеспеченным семьям из числа многодетных. На эти цели будут выделять 50 млрд тенге ежегодно. 

По данным МИР РК, по категории многодетная семья в очереди состоят 28 126 семей по всему Казахстану.

Для работающей молодежи

2019 год объявлен главой государства Годом молодежи. В связи с этим была разработана Дорожная карта по проведению Года молодежи, в рамках которой планируется ежегодно строить не менее 1 тысячи арендных квартир в городах Астана, Алматы и Шымкент для работающей молодежи.

По данным в МИР РК, на сегодня определены механизм и источники финансирования. В планах за 3 года будет построить 3 тысячи квартир. Жилье будет предоставляться исключительно в аренду для обеспечения трудовой мобильности среди молодежи.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz