Какой ремонт сделать в квартире для аренды

Какой ремонт сделать в квартире для аренды

Конкуренция на рынке аренды жилой недвижимости постоянно растет. Если в дешевом сегменте квартиры в большинстве своем разлетаются как горячие пирожки, то уже в среднем, когда наймодатель предлагает жилье комфорт-класса, за платежеспособного и аккуратного арендатора приходится побороться.

Какой ремонт должен быть в квартире, которую сразу захочется снять? Что непременно хотят видеть в квартире требовательные арендаторы? Что делать, чтобы побудить потенциальных жильцов снять квартиру именно вашу, постараемся разобраться в данном материале.

Как купить квартиру в кредит в 2020 году: взвешиваем риски >>>

Факторы, влияющие на арендную ставку

Востребованность на рынке того или иного объекта складывается из нескольких аспектов.

Месторасположение. Традиционно квартиры в деловой части города, куда арендатору близко до учебы или работы, имеют ставку найма выше на 10-15%, чем в отдаленных районах.

Тип дома. Самые бюджетные — «хрущевки» или другие малогабаритные квартиры с маленькой кухней. Жилье с улучшенной планировкой оценивается на 10-25% выше, а разница с современными новостройками может доходить до 50%, а то и выше.

Инфраструктура. Транспортная доступность, близость школ, детских садов, поликлиник, магазинов, парков, салонов красоты добавляет к цене 5-15%.

Зарубежная недвижимость: пандемия, спрос, рынки >>>

Ремонт и обстановка. «По причине того, что наличие бытовой техники и мебели уже стало определенным стандартом, влияние на среднюю стоимость оно не оказывает, — считает Ербол Токсанбай, специалист по недвижимости агентства ORDA в городе Нур-Султан. — Если же оценивать две крайности — квартира абсолютно без ремонта, со старой мебелью, техникой и, наоборот, — то в процентном соотношении — это от 20% вплоть до 50%».

Так что, если вы обладатель пустой квартиры и хотите сдать ее в аренду, то состояние жилья — это единственное, на что вы можете повлиять. С остальным нужно просто смириться. Таким образом, приведя квартиру в состояние, привлекательное для будущих жильцов, можно смело повышать арендную ставку.

Как изменился рынок жилья после карантина >>>

Портрет арендатора

Арендаторы требовательны к чистоте квартирВ первую очередь нужно определиться, так сказать, с целевой аудиторией, то есть теми, кому мы хотим сдать квартиру.

Дом на окраине вряд ли заинтересует деловых людей с высокими требованиями к комфорту. В спальных районах жилье в основном ищут молодые семьи или одинокие люди, которые не могут позволить оплачивать более комфортные условия проживания. Следовательно, нет смысла делать дорогой ремонт, который в данном случае особо не повлияет на арендную ставку.

Если же вы владелец новостройки в центре города, где сосредоточены офисы различных компаний, то можно рассчитывать проживание в вашей квартире бизнесмена, приехавшего по делам, или работника крупной компании, которого направили для повышения квалификации. Здесь можно вложиться основательно, так как окупаемость не заставит себя долго ждать.

Жилье молодым: как решить квартирный вопрос с помощью госпрограмм >>>

На что в первую очередь обращают внимание сами арендаторы? Как делится опытом специалист по столичной недвижимости Ербол Токсанбай, конечно же, вначале клиенты смотрят на стоимость, а потом уже на состояние квартиры.

— Устоявшими требованиями являются чистота квартир, отсутствие посторонних запахов, затем наличие необходимой мебели и техники для комфортного проживания, — перечисляет специалист. — В редких случаях ищут квартиру, которая ранее не сдавалась, где есть посуда, постельное белье, фильтр для очистки воды, кондиционер, посудомоечная машина и так далее. Ищут районы, где порядком чище и менее разгульно.

Скидка, рассрочка, ипотека и другие предложения от застройщиков >>>

Посуточно или помесячно?

Важно определиться и со способом сдачи недвижимости. Так, квартира для посуточной сдачи отличается следующим:

  • Большое количество спальных мест — зачастую в такое жилье въезжают компанией. При наличии кладовки можно хранить в ней пару раскладушек.
  • Кухня может быть небольшой и с минимальным набором техники — плита, небольшой холодильник, электрочайник. Обязательно наличие посуды.
  • Мягкая мебель со съемными чехлами.
  • Не стоит стелить большие ковры и паласы, обойтись можно прикроватными ковриками, которые можно легко стирать.
  • Мест хранения может быть минимум. Можно установить столик для чемоданов, чтобы их не клали на диван и не пачкали обивку.
  • Главный козырь такого жилья — чистота и аккуратность.

При долгосрочной аренде нужна оборудованная кухня, достаточное количество мест для хранения вещей и так далее.

Что нужно знать собственникам долей в недвижимости >>>

Каким должен быть дизайн квартиры для аренды

Руководитель архитектурного бюро «Квадрат» Ксения РынгачАрхитектор-дизайнер, член Союза архитекторов РК, руководитель архитектурного бюро «Квадрат» Ксения Рынгач поделилась своим видением вопроса.

— На мой взгляд, дизайн квартиры для аренды должен быть смелым, — считает специалист. — Здесь можно позволить себе яркие решения, но при этом интерьер должен быть все-таки уютным, с верно расставленными акцентами. Квартира для аренды, даже за кратковременное пребывание в ней, должна оставить эмоции. Должна давать ощущение причастности к качественному уровню жизни. При том, что это можно реализовать экономично.

Ремонт нужно сделать основательный, но надо быть готовым регулярно его освежать.

— В процессе ремонта в квартире для сдачи в аренду необходимо предусмотреть все моменты практичности, — говорит Ксения Рынгач. — Надо постараться сделать так, чтобы поверхности были износостойкие. Для такого проекта я бы предусмотрела не ламинат, а линолеум хорошего качества. Он прослужит дольше. Также я бы рекомендовала окрашенные поверхности стен, потому как при эксплуатации квартиры, после очередных жильцов можно с легкостью поменять атмосферу, освежить интерьер, перекрасив стену. Также я бы продумала такую, концепцию, где стены в коридоре или проходных помещениях были защищены какими-то деталями во избежание сколов в стенах и так далее.

Как купить квартиру по госпрограмме «5-10-20» >>>

Специалисты рекомендуют не экономить на электрике, сантехнике, керамической плитке в ванной. Также по мнению архитектора-дизайнера экономить нельзя на мебели.

— При этом она может быть бюджетной, но очень добротной, — делится советами Ксения Рынгач. — Скажем, диван будет гораздо дольше служить, если будет качественным и обит темной тканью, на которой не видно пятен. Купить по комфортной цене можно достаточно прочные изделия. В такой квартире не нужно излишнего шика, но все, что там будет реализовано, должно быть износостойким.

Специалист считает, что по большому счету, имея грамотного дизайнера, можно сэкономить на всем. Дизайн-проект с исчерпывающими чертежами и всей исходной информацией поможет сэкономить силы, время и деньги.

Очередной кризис: что делать продавцам и покупателям? >>>

Другие советы

Некоторые предметы декора могут раздражатьБытовая техника. Плиту, стиральную машину, микроволновую печь можно купить с рук, но в исправном состоянии и приличными внешне. Можно технику приобрести и в магазине, когда встречаются небольшие внешние дефекты, — скидка на такие товары составляет до 15%.

Шторы. Занавески обязательны. Так как стирать их придется часто, выбирайте прочные и качественные ткани.

Предметы декора. Они придают жилью особенность, но вкусы у людей разные. То, что нравится вам, может раздражать постояльцев. Как вариант, можно повесить пару нейтральных картин или фотографий с пейзажами или неяркими натюрмортами. Если арендаторы заселяются надолго, они украсят обстановку по-своему. Не нужны и полки на стенах. Постояльцы в них не нуждаются, а пыль собирают.

Как купить квартиру малообеспеченным семьям по программе «Бақытты отбасы» >>>

Таким образом, если вы планируете сдать квартиру подороже, придется вложить средства в ее подготовку к аренде. Приятный интерьер, чистота, качественная сантехника, хотя бы минимальный набор мебели и бытовой техники привлекут желанных нанимателей.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.