В Новый год в Новый дом! Заманчивая перспектива январского новоселья не раз мелькала у многих людей, которые решились приобрести долгожданную квартиру. Некоторые уверены: как начнёшь год, так он и сложится. Конечно, переезд зимой намного хлопотнее, но потом в тёплое время года гораздо приятнее будет собирать вещи уже для отпуска на пляже, оставив позади распаковку мебели, техники и ремонтные работы.
За окном звенит январская вьюга… а вы не знаете, за что хвататься и с чего начать? Купить новостройку или вторичку? В каком районе? Какая планировка? Какая площадь? Как рассчитать финансы? Чтобы определиться с этими вопросами, и ещё с уймой подобных, которые витают в голове даже у того, кто уже сталкивался с куплей-продажей недвижимости, лучше составить чек-лист. Это поможет и самому собраться, и, если планируете работать с риелтором (что, безусловно, сэкономит львиную долю Вашего времени) – специалист сразу сможет отмести варианты, которые Вам точно не подойдут.
Мы поговорили с профессиональным риелтором и подготовили чек-лист, который облегчит вам процесс подбора и покупки квартиры.
Подробный чек-лист: на что обращаем внимание?
Первое – пропишите, для какой цели вы покупаете недвижимость:
- чтобы жить самому;
- чтобы сдавать в аренду;
- чтобы с пользой вложить накопления.
Второе – пропишите, какая именно квартира вам нужна:
- в каком районе города?
- какой год постройки дома?
- какой материал стен?
- строящееся жильё, новостройка или вторичка?
- с ремонтом или без него?
- какая площадь необходима?
- какая комнатность?
- какие этажи устроят, а какие – точно нет?
- санузел: слитный, раздельный или два санузла;
- балкон или лоджия?
- принципиально ли наличие паркинга или близость остановки общественного транспорта?
- принципиально ли наличие садиков, школ, больниц, аптек, супермаркетов или каких-то других важных для вас объектов?
Третье – сориентируйтесь на рынке жилья и прикиньте свои финансовые возможности.
- посмотрите разброс цен и определите, в каких пределах сможете «потянуть» расходы. Составить представление о рынке недвижимости и посмотреть объявления можно на нашем сайте kn.kz;
- если для покупки квартиры потребуется продать прежнюю недвижимость – обязательно посмотрите объявления в своём районе, но не самые дорогие цены, а средние. Подумайте, сколько вы готовы уступить, чтобы продать побыстрее (мало кто из продавцов вашего будущего жилья согласится ждать, пока вы реализуете свою недвижимость и обзаведётесь всей суммой);
5 советов для быстрой продажи квартиры >>>
- если на недостающую сумму вы решите взять ипотеку, нужно изучить условия банков и график их работы в связи с зимними праздниками. Рассчитать примерные платежи и переплату по кредиту на жильё – можно с помощью нашего ипотечного калькулятора. А вот точные суммы и все нюансы – уже придётся обговаривать со специалистами банка;
Исследование: в каких казахстанских банках лучшие ставки по ипотеке? >>>
- если планируете поучаствовать в госпрограмме, ознакомьтесь с их условиями на 2023 год на официальных сайтах госпрограмм. Проверьте, есть ли изменения в пороге достаточности для снятия пенсионных накоплений;
Рынок недвижимости: что прогнозируют эксперты в 2023 году >>>
- если сумма, которой не хватает для будущего жилья – небольшая, то есть смысл поинтересоваться, на каких условиях можно получить в банке потребительский кредит.
В преддверии знакомства с жилплощадью
В век информационного развития хозяева жилья, которым нечего скрывать, обязательно сопроводят объявление о продаже квартиры несколькими фотографиями. Но стоит помнить, что среди владельцев недвижимости вряд ли много профессиональных фотографов. Поэтому спишитесь с хозяевами или поговорите. Можно попробовать попросить у них дополнительные фото или видео перед приездом на просмотр.
Также перед просмотром не забудьте распечатать чек-лист и вписать в него пункт о том, какой пейзаж вы будете наблюдать из окон. И ещё одну ремарку: есть ли у продавца правоустанавливающие документы, и какие именно?
Нюансы купли-продажи жилья по доверенности >>>
Если вы не автолюбитель и ездите на общественном транспорте, на просмотр лучше приезжать не на такси, а как добраться как обычно. Посмотрите по карте, как дойти от остановки до жилого комплекса и проверьте, насколько это удобно. Вдруг вообще не стоит рассматривать этот район, если, например, в зимнее время придётся по полчаса идти от дома до остановки пешком по заснеженному пустырю?
— У нас в агентстве уже начались январские сделки. При покупке квартиры зимой – безусловный плюс в том, что сразу можно понять, насколько жильё тёплое. Как держит ветра, не продувается ли в нём каждая щель. Как работает КСК и справляется с заносами на территории, — перечисляет риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко. — А вот каких-то особенных финансовых плюсов в зимней покупке нет. Как и минусов. Некоторые думают, что зимой цены ниже. Но средняя цена рынка сейчас уже не зависит от месяца или сезона.
Договор купли-продажи: важные детали, дополнительные пункты >>>
Придя на просмотр квартиры, не забывайте контролировать свои эмоции. Явный восторг впоследствии помешает сбить цену. Но и придираться к явным мелочам не стоит, чтобы не испортить о себе впечатление.
Сам или с риелтором?
Покупка любой недвижимости сделка высокорискованная. Она требует тщательной проверки. Подумайте, точно ли вы сможете сами учесть все юридические нюансы?
— Риелтор – это человек, который ведёт сделку с недвижимостью от А до Я. В нашем агентстве мы проверяем документы не просто по наличию у продавца самих «бумажек», а читаем, сверяем площади, планировку, смотрим акты ввода в эксплуатацию и другие. То есть это настоящая экспертиза! — рассказывает риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко. — Часто бывает, что люди не приводят документы в надлежащее состояние. Либо по простодушию, либо по незнанию, либо банально – не хотят тратить деньги на приведение документов в порядок.
В каких случаях расторгается договор купли-продажи >>>
Бардак в документах может обернуться даже тем, что сделку могут признать недействительной. В итоге вы потеряете время, деньги, нервы, а может быть, даже и желание покупать квартиру.
— Если с документами всё в порядке, квартира понравилась, и вы хотите её закрепить за собой – считаю что нужно дать обязательно задаток, — говорит риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко. — Но у задатка есть определённые нюансы – если покупатель передумает брать квартиру, задаток не возвращается. А вот если продавец решил отказаться от сделки – возвратит сумму задатка в двойном размере. Это дисциплинирует обе стороны. Задаток в нашем агентстве оформляется бесплатно, есть специальное соглашение о задатке. Оно, конечно, имеет юридическую силу.
Можно пойти и к нотариусу, но он оформит задаток уже за отдельную плату.
Как безопасно рассчитаться за покупку квартиры >>>
— С учётом того, что 80% сделок на рынке жилья происходит с помощью ипотечного кредитования, на рынке недвижимости много объектов с обременением банка, — напоминает Ольга Ивко. — Раньше такие квартиры покупатели без риелторов брали неохотно и с опасением: не знали, что ждать от такой сделки, и смутно представляли, как вообще её проводить. Сейчас такой тенденции что «ипотечная недвижимость = проблемная недвижимость» нет. Люди и сами покупают её и с риелторами.
Особенности покупки квартиры в залоге >>>
При приобретении квартиры с обременением банка покупатель либо наличными погашает заем, либо переоформляет ипотеку на себя. Но наличие при сделке посредника в виде риелтора всегда дисциплинирует. И даёт понять продавцу, что на той стороне сделки – специалист, которого не проведёшь.
Если с покупкой квартиры вы всё-таки решили полагаться только на свои силы – помните, что самое главное при таких сделках – это внимательность! Всё читайте, перепроверяйте и уточняйте. Чтобы после новоселья остались только самые приятные воспоминания!
Инна Тюменцева, информационная служба kn.kz