Как купить квартиру, и стоит ли это делать зимой: инструкция риелтора

Как купить квартиру, и стоит ли это делать зимой: инструкция риелтора

В Новый год в Новый дом! Заманчивая перспектива январского новоселья не раз мелькала у многих людей, которые решились приобрести долгожданную квартиру. Некоторые уверены: как начнёшь год, так он и сложится. Конечно, переезд зимой намного хлопотнее, но потом в тёплое время года гораздо приятнее будет собирать вещи уже для отпуска на пляже, оставив позади распаковку мебели, техники и ремонтные работы.

За окном звенит январская вьюга… а вы не знаете, за что хвататься и с чего начать? Купить новостройку или вторичку? В каком районе? Какая планировка? Какая площадь? Как рассчитать финансы? Чтобы определиться с этими вопросами, и ещё с уймой подобных, которые витают в голове даже у того, кто уже сталкивался с куплей-продажей недвижимости, лучше составить чек-лист. Это поможет и самому собраться, и, если планируете работать с риелтором (что, безусловно, сэкономит львиную долю Вашего времени) – специалист сразу сможет отмести варианты, которые Вам точно не подойдут.

Мы поговорили с профессиональным риелтором и подготовили чек-лист, который облегчит вам процесс подбора и покупки квартиры.

Подробный чек-лист: на что обращаем внимание?

Первое – пропишите, для какой цели вы покупаете недвижимость:

  • чтобы жить самому;
  • чтобы сдавать в аренду;
  • чтобы с пользой вложить накопления.

Второе – пропишите, какая именно квартира вам нужна:

  • в каком районе города?
  • какой год постройки дома?
  • какой материал стен?
  • строящееся жильё, новостройка или вторичка?
  • с ремонтом или без него?
  • какая площадь необходима?
  • какая комнатность?
  • какие этажи устроят, а какие – точно нет?
  • санузел: слитный, раздельный или два санузла;
  • балкон или лоджия?
  • принципиально ли наличие паркинга или близость остановки общественного транспорта?
  • принципиально ли наличие садиков, школ, больниц, аптек, супермаркетов или каких-то других важных для вас объектов?

Третье – сориентируйтесь на рынке жилья и прикиньте свои финансовые возможности.

  • посмотрите разброс цен и определите, в каких пределах сможете «потянуть» расходы. Составить представление о рынке недвижимости и посмотреть объявления можно на нашем сайте kn.kz;
  • если для покупки квартиры потребуется продать прежнюю недвижимость – обязательно посмотрите объявления в своём районе, но не самые дорогие цены, а средние. Подумайте, сколько вы готовы уступить, чтобы продать побыстрее (мало кто из продавцов вашего будущего жилья согласится ждать, пока вы реализуете свою недвижимость и обзаведётесь всей суммой);

5 советов для быстрой продажи квартиры >>>

  • если на недостающую сумму вы решите взять ипотеку, нужно изучить условия банков и график их работы в связи с зимними праздниками. Рассчитать примерные платежи и переплату по кредиту на жильё – можно с помощью нашего ипотечного калькулятора. А вот точные суммы и все нюансы – уже придётся обговаривать со специалистами банка;

Исследование: в каких казахстанских банках лучшие ставки по ипотеке? >>>

  • если планируете поучаствовать в госпрограмме, ознакомьтесь с их условиями на 2023 год на официальных сайтах госпрограмм. Проверьте, есть ли изменения в пороге достаточности для снятия пенсионных накоплений;

Рынок недвижимости: что прогнозируют эксперты в 2023 году >>>

  • если сумма, которой не хватает для будущего жилья – небольшая, то есть смысл поинтересоваться, на каких условиях можно получить в банке потребительский кредит. 

В преддверии знакомства с жилплощадью 

В век информационного развития хозяева жилья, которым нечего скрывать, обязательно сопроводят объявление о продаже квартиры несколькими фотографиями. Но стоит помнить, что среди владельцев недвижимости вряд ли много профессиональных фотографов. Поэтому спишитесь с хозяевами или поговорите. Можно попробовать попросить у них дополнительные фото или видео перед приездом на просмотр.

Также перед просмотром не забудьте распечатать чек-лист и вписать в него пункт о том, какой пейзаж вы будете наблюдать из окон. И ещё одну ремарку: есть ли у продавца правоустанавливающие документы, и какие именно?

Нюансы купли-продажи жилья по доверенности >>>

Ольга ИвкоЕсли вы не автолюбитель и ездите на общественном транспорте, на просмотр лучше приезжать не на такси, а как добраться как обычно. Посмотрите по карте, как дойти от остановки до жилого комплекса и проверьте, насколько это удобно. Вдруг вообще не стоит рассматривать этот район, если, например, в зимнее время придётся по полчаса идти от дома до остановки пешком по заснеженному пустырю?

— У нас в агентстве уже начались январские сделки. При покупке квартиры зимой – безусловный плюс в том, что сразу можно понять, насколько жильё тёплое. Как держит ветра, не продувается ли в нём каждая щель. Как работает КСК и справляется с заносами на территории, — перечисляет риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко. — А вот каких-то особенных финансовых плюсов в зимней покупке нет. Как и минусов. Некоторые думают, что зимой цены ниже. Но средняя цена рынка сейчас уже не зависит от месяца или сезона.

Договор купли-продажи: важные детали, дополнительные пункты >>>

Придя на просмотр квартиры, не забывайте контролировать свои эмоции. Явный восторг впоследствии помешает сбить цену. Но и придираться к явным мелочам не стоит, чтобы не испортить о себе впечатление.

Сам или с риелтором?

Покупка любой недвижимости сделка высокорискованная. Она требует тщательной проверки. Подумайте, точно ли вы сможете сами учесть все юридические нюансы?

— Риелтор – это человек, который ведёт сделку с недвижимостью от А до Я. В нашем агентстве мы проверяем документы не просто по наличию у продавца самих «бумажек», а читаем, сверяем площади, планировку, смотрим акты ввода в эксплуатацию и другие. То есть это настоящая экспертиза! — рассказывает риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко. — Часто бывает, что люди не приводят документы в надлежащее состояние. Либо по простодушию, либо по незнанию, либо банально – не хотят тратить деньги на приведение документов в порядок.

В каких случаях расторгается договор купли-продажи >>>

Бардак в документах может обернуться даже тем, что сделку могут признать недействительной. В итоге вы потеряете время, деньги, нервы, а может быть, даже и желание покупать квартиру.

— Если с документами всё в порядке, квартира понравилась, и вы хотите её закрепить за собой – считаю что нужно дать обязательно задаток, — говорит риелтор агентства «ЦАН» в Караганде Ольга Ивко. — Но у задатка есть определённые нюансы – если покупатель передумает брать квартиру,  задаток не возвращается. А вот если продавец решил отказаться от сделки – возвратит сумму задатка в двойном размере. Это дисциплинирует обе стороны. Задаток в нашем агентстве оформляется бесплатно, есть специальное соглашение о задатке. Оно, конечно, имеет юридическую силу.

Можно пойти и к нотариусу, но он оформит задаток уже за отдельную плату.

Как безопасно рассчитаться за покупку квартиры >>>

— С учётом того, что 80% сделок на рынке жилья происходит с помощью ипотечного кредитования, на рынке недвижимости много объектов с обременением банка, — напоминает Ольга Ивко. — Раньше такие квартиры покупатели без риелторов брали неохотно и с опасением: не знали, что ждать от такой сделки, и смутно представляли, как вообще её проводить. Сейчас такой тенденции что «ипотечная недвижимость = проблемная недвижимость» нет. Люди и сами покупают её и с риелторами.

Особенности покупки квартиры в залоге >>>

При приобретении квартиры с обременением банка покупатель либо наличными погашает заем, либо переоформляет ипотеку на себя. Но наличие при сделке посредника в виде риелтора всегда дисциплинирует. И даёт понять продавцу, что на той стороне сделки – специалист, которого не проведёшь.

Если с покупкой квартиры вы всё-таки решили полагаться только на свои силы – помните, что самое главное при таких сделках – это внимательность! Всё читайте, перепроверяйте и уточняйте. Чтобы после новоселья остались только самые приятные воспоминания!

Инна Тюменцева, информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.