Рынок недвижимости в Казахстане в 2025 году продемонстрировал заметный рост, и интерес к покупке жилья останется высоким и в ближайшие годы. Если говорить о ценах, то они выросли в среднем на 6% по сравнению с показателями 2024 года на первичном рынке, и почти на 7% — на вторичном рынке. Поднялась и арендная плата — в среднем на 11%. Всё это отражает устойчивый рост числа покупателей и арендодателей по всей стране.
Такие изменения демонстрируют, что большинство жителей Казахстана рассматривают недвижимость как способ сохранить и приумножить свои денежные средства. Но на фоне этого растёт и количество попыток мошенничества, особенно если сделки происходят через интернет. В таких условиях крайне важно понимать, какие именно схемы используют мошенники, чтобы своевременно их выявлять. Сегодня мы расскажем, какие моменты должны насторожить вас во время сделки, и какие шаги стоит предпринять, чтобы сохранить свои деньги и безопасно оформить договор покупки или аренды.
Почему сделки с недвижимостью всё чаще привлекают мошенников
Недвижимость остаётся одной из самых дорогих покупок в жизни, и мошенники активно пользуются этим фактором. Они рассчитывают на спешку, эмоции и недостаток проверки со стороны покупателя или арендатора. Особенно уязвимыми становятся люди, которые ищут жильё в другом городе или рассматривают варианты дистанционно.
Онлайн-площадки, мессенджеры и электронная почта упростили коммуникацию, но при этом дали злоумышленникам больше инструментов для подделки объявлений, документов и даже переписки от имени реальных продавцов.
Как безопасно искать недвижимость онлайн
Поиск жилья через интернет давно стал нормой, но важно уделять внимание не только объявлениям, но и безопасности самого соединения. При работе в общественных сетях Wi-Fi, например в кафе или коворкингах, существует риск перехвата данных, включая переписку и документы.
Именно поэтому полезно понимать, что такое VPN и зачем его используют при онлайн-поиске недвижимости и проведении сделок. VPN помогает защитить интернет-соединение и снизить риск доступа третьих лиц к личной информации, что особенно важно при передаче документов или обсуждении финансовых деталей.
Просто включив программу на своем компьютере или мобильном устройстве, вы защитите свои личные данные. Абсолютной защиты это не гарантирует, так как стоит прибегать и к другим методам, но уровень вашей цифровой безопасности будет значительно повышен.
Самые распространённые схемы обмана на рынке недвижимости
Одной из самых частых схем остаются фальшивые объявления. Мошенники размещают привлекательные предложения с заниженной ценой и качественными фотографиями, которые часто копируются с реальных объектов. После первого контакта потенциального покупателя или арендатора убеждают внести предоплату, после чего связь обрывается.
Не менее опасной является подмена платёжных реквизитов. В таких случаях человек получает сообщение или письмо с якобы обновлёнными данными для перевода средств. Из-за спешки или невнимательности деньги уходят на счёт мошенников, и вернуть их практически невозможно.
Также встречаются ситуации с поддельными документами, когда используются фальшивые доверенности или украденные персональные данные. На первый взгляд такие бумаги выглядят убедительно, особенно если проверка проводится поверхностно.
Признаки, которые должны насторожить
Существует ряд сигналов, при которых стоит остановиться и перепроверить информацию. Подозрение должны вызывать отказ от личной встречи, давление с требованием срочно принять решение, а также просьбы перевести деньги до просмотра объекта. Дополнительным риском является общение исключительно через мессенджеры без возможности подтвердить личность продавца.
Если цена заметно ниже рыночной и при этом продавец избегает прямых вопросов, вероятность мошенничества возрастает в разы. Такие ситуации требуют особой осторожности.
Практические правила защиты при онлайн-сделках
Мы собрали ещё несколько советов, которые помогут вам снизить риск мошенничества при оформлении сделок с покупкой или арендой недвижимости.
Прежде всего, не рекомендуется отправлять сканы документов без крайней необходимости и переходить по ссылкам из сомнительных писем. Все платёжные реквизиты лучше перепроверять по телефону или при личной встрече, а важные вопросы обсуждать только через проверенные каналы связи.
Даже несколько минут дополнительной проверки могут предотвратить серьёзные проблемы в будущем.
Почему личная встреча остаётся обязательной
Надёжный продавец или арендодатель не будет избегать личного контакта и спокойно покажет объект, а также предоставит оригиналы документов. Стоит также выбирать объекты на проверенных ресурсах. Постоянные отговорки, связанные с командировками или отсутствием в стране, часто используются именно мошенниками.
Живая встреча позволяет оценить не только состояние недвижимости, но и поведение второй стороны, что нередко помогает вовремя заметить тревожные признаки.
Проверка документов без спешки
Перед подписанием любых бумаг важно внимательно проверить право собственности, отсутствие обременений и соответствие данных в документах. Если возникают сомнения, разумно обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, так как профессиональная проверка стоит значительно дешевле, чем последствия ошибки.
Итог
Рост рынка недвижимости в Казахстане открывает новые возможности, но одновременно требует более внимательного подхода к безопасности. Мошенничество все чаще связано не только с поддельными объектами, но и с кражей данных и манипуляциями в онлайн-среде.
Осознанный подход, тщательная проверка информации и внимание к цифровой защите помогают существенно снизить риски и сделать сделку с недвижимостью действительно безопасной.
*На правах рекламы
