В Казахстане прогнозируют дефицит жилья

По итогам шести месяцев текущего года в эксплуатацию ввели всего 5,8 млн кв. м жилых зданий — это лишь на 4,8% больше, чем годом ранее, сообщает информационная служба kn.kz со ссылкой на портал finprom.kz. Для сравнения: показатели I полугодия 2017 года обгоняли соответствующий период 2016 на 11%, более того — в январе-июне 2016 рост год-к-году составлял сразу 17%.

Впрочем, по данным портала, темпы ввода жилья сильно упали уже к концу прошлого года. Так, показатели 2017 обогнали 2016 всего на 6,2%, в то время как в 2016 годовой рост составлял 17,6%, в 2015 — 18,9%.

В значительном минусе — ключевой мегаполис, Астана, где темпы жилстроя сократились за год на 15,4%. В Алматы ввод в эксплуатацию жилых зданий также «буксует» — всего +0,8% за год. С учетом процессов урбанизации и агломерирования, предусмотренных программами развития, это является тревожным показателем. Также в минусе Кызылординская (сразу на 25,7% год-к-году) и Акмолинская (на 2,9%) области.

Сокращение ввода жилья заметнее всего в секторе многоквартирных домов — 2,7 млн кв. м против 3,2 млн квадратов годом ранее (минус 15,7%). Также резко упал ввод жилплощадей специализированных домов — сразу более чем в 20 раз (впрочем, вес специальных жилых зданий для определенных социальных групп составил всего 0,02% от объема введенных площадей).

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий, I полугодие

Перезагрузить уходящий в стагнацию рынок жилстроя призваны госпрограммы. Например, новая программа «7-20-25» уже запущена Нацбанком РК, в целях реализации задач первой инициативы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», озвученной в Обращении президента к народу «5 социальных инициатив».

Партнерами программы, согласно информации портала baspana72025.kz, заявлены 9 коммерческих банков. Два из них на данный момент уже выдают ипотеку. Всего за месяц в рамках программы было выдано кредитов на более чем 2 млрд тенге, одобрено более 600 заявок*.

Кроме того, на рынке действуют выгодные предложения по системе жилстройсбережений. Сегодня только в рамках программы «Нурлы жер» на реализации для вкладчиков Жилстройсбербанка находится порядка 11 тыс. квартир. Также с июля 2018 года по всему новому жилью, которое реализуется в рамках программы ЖССБ «Свой дом», ставки вознаграждения по предварительным и промежуточным займам снижены с 9,5% и 8,5% соответственно до 7% годовых, по жилищным — могут достигать всего 3,5%.

Напомним, спрос на рынке жилья остается крайне высоким. Так, жилфонд по итогам 2017 года увеличился всего на 0,4%, годом ранее — на 0,6%. При этом население РК равномерно увеличивается на 1,3-1,5% в год. С учетом замедляющейся сферы ввода жилья текущего года, отрыв по итогам 2018 может быть еще более значительным.

Статистика жилищного фонда

Более того, на одного казахстанца по итогам 2017 года приходится 21,6 кв. м жилья (годом ранее было 21,4 кв. м, в 2013 — всего 20,9 кв. м), в то время как стандарты ООН требуют минимум 30 кв. м на человека. При этом, если в городах на человека приходится сразу 24,2 кв. м, то в сельской местности — всего 18,2 по итогам прошлого года.

Казахстан, согласно подписанным соглашениям, должен привести жилфонд к требуемым стандартам, и льготные ипотечные займы остаются главным драйвером развития жилстроя и рынка недвижимости.

В целом, с учетом новых госпрограмм и системы жилстройсбережений, сегодня в РК минимальные ставки жилого займа составляют 3,5%-5% годовых (ГЭСВ от 4%), со сроком кредитования до 25 лет. Такой уровень поддержки покупательской способности граждан в сегменте жилья способен дать долгосрочный эффект активизации жилищного строительства и вернуть в отрасль оптимизм.

Информационная служба kn.kz

 


Дата выхода: 10 августа 2018   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.