В течение месяца на рынке земельных участков в целом по городу наблюдается снижение ценового показателя. Количество выставленных на продажу объектов составило 3004 участка, что на 11.7% меньше, чем в...
В течение месяца на рынке земельных участков в целом по городу наблюдается снижение ценового показателя. Количество выставленных на продажу объектов составило 3004 участка, что на 11.7% меньше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу – 370 тыс. соток на сумму 4969 млн. долларов.
Состояние рынка по районам
Основное назначение земельных участков, которые были представлены на рынке Алматы в феврале – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее. Однако за истекший период аналитики наблюдают сокращение предложения в большинстве сегментов рынка.
ИЖС – 1721 об.,
Без спец назначения – 721 об.,
МЖС – 197 об.,
Садоводство – 193 об.,
Крестьянское хозяйство – 149 об.,
Производственный сервис – 103 об.,
Под офисную недвижимость – 99 об.,
Под торговую недвижимость – 55 об.,
Под сервис – 25 об.,
Под недвижимость общественного питания – 19 об.,
Под недвижимость рекреационного назначения – 17 об.,
Под производство - 15 об.,
Под гостиничные комплексы – 15 об.,
Под недвижимость социально культурного назначения – 10 об.,
Под культурно-развлекательные комплексы – 8 об.,
Под склады – 3 об.
Площадь выставленных участков в разрезе районов:
Турксибский – 18399.1 сот.,
Алатауский - 3713 сот.,
Алмалинский – 25697 сот.,
Ауэзовский – 66295 сот.,
Бостандыкский – 129050 сот.,
Жетысуский – 43087 сот.,
Медеуский – 138436 сот.
В разрезе по районам лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Бостандыкский район – 30%, а наименьшая площадь приходится на Алатауский – 1%.
Турксибский – 4 %,
Алатауский - 1%,
Алмалинский – 6%,
Ауэзовский – 16%,
Бостандыкский – 30%,
Жетысуский – 10%,
Медеуский – 33%.
Прогноз и выводы:
Можно сказать, что тенденция плавного роста цен на рынке земельных участков сохраняется.
За исследуемый период, с сентября 2008 года, средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 20.3%, а для «дешевых» – на 58.7%.
Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 7-15% роста в месяц.
Аналитическая служба портала kn.kz