Арендное жилье: последующий выкуп по линии КИК

В Казахстане полным ходом развивается Программа «Доступное жильё — 2020». Одним из операторов Программы «Доступное жильё — 2020» по направлению «арендное жилье с последующим выкупом» является  АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК). В этом году уже в скором времени ожидается ввод в эксплуатацию первого ЖК в Алматы. Наш корреспондент встретился с Начальником Управления продаж Департамента продаж и администрирования Райхан Буркитовой, чтобы поговорить о ходе развития и перспективах программы. Ответы эксперта представлены ниже.

Обновленная и более полная информация об арендном жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании находится здесь.

Кто может получить арендное жилье с последующим выкупом от КИК?

По линии КИК арендное жилье получают I группа и II группа. В первую группу входят социально уязвимые слои населения, в соответствии с законом о жилищных отношениях. Во вторую группу входят сотрудники государственных ведомств и работники негосударственных организаций любой формы собственности.

Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены >>>

I группа: категория лиц, предусмотренных подпунктами 1-1), 2), 3)  пункта 1 статьи 67 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее — Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»), а именно:

  1. Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  2. Начальник Управления продаж Департамента продаж и администрирования Райхан БуркитоваСоциально уязвимые слои населения, указанным в подпунктах 1-1) — 5), 7) — 11) статьи 68 Закона «О жилищных отношениях», имеющим совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.
  3. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов;
  4. государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники спецгосорганов и лица, занимающие государственные выборные должности.

Социально-уязвимые слои населения:

  1. Лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  2. Инвалиды 1 и 2 групп;
  3. Семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  4. Лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке, утверждаемом Правительством Республики Казахстан;
  5. Пенсионеры по возрасту;
  6. Оралманы;
  7. Лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  8. Многодетные семьи;
  9. Семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
  10. Неполные семьи.

Аренда с последующим выкупом: госпрограмма от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» >>>

II группа: все категории лиц, в том числе приоритетными категориями по направлению «Жилье АО «ИО «КИК» являются:

  • работники государственных юридических лиц;
  • работники негосударственных организаций любой формы собственности, осуществляющие следующие виды деятельности в социальной сфере:
  • оказание медицинских услуг, за исключением косметологических;
  • оказание услуг в сфере дошкольного воспитания и обучения, образования;
  • деятельность в сфере науки, спорта (кроме спортивно-зрелищных мероприятий коммерческого характера), культуры и искусства (за исключением шоу-бизнеса).

Отбор заявок на участие в Программе «Доступное жильё — 2020» и получение арендного жилья с последующим выкупом осуществляют местные исполнительные органы (МИО) согласно действующему законодательству Республики Казахстан и требованиям программы. После утверждения списков участников программы документы направляются в АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» для прохождения оценки платежеспособности потенциального арендатора.

Об условиях выкупа арендного жилья от ЖССБ можно прочитать по ссылке.

Как отбираются претенденты на доступное жилье?

Существует следующий алгоритм подачи заявки по Программе «Доступное жильё — 2020»:

  1. Приём документов осуществляется через местные исполнительные органы (МИО). Проводят отбор и ведут учет участников Программы, которым может быть предоставлено арендное жилье. 
  2. МИО направляют в АО «ИО «КИК» список прошедших отбор участников Программы для оценки платежеспособности. МИО выдает участнику Программы направление с указанием площади арендного жилья (далее — направление) для предъявления в АО «ИО «КИК». 
  3. АО «ИО «КИК» проводит оценку платежеспособности участников Программы в течение 7 (семи) рабочих дней с момента представления участником Программы направления МИО и полного пакета документов для подтверждения платежеспособности. 
  4. Участники Программы в срок не более 20 (двадцати) календарных дней с даты получения направления предъявляют в МИО полученное от АО «ИО «КИК» уведомление об оценке  платежеспособности. 
  5. МИО с учетом подтвержденного участником Программы порога платежеспособности по типу выбираемой квартиры согласно учета очередности формирует списки арендаторов жилья и направляют данные списки участников Программы – потенциальных арендаторов АО «ИО «КИК» для заключения договоров аренды. 
  6. АО «ИО «КИК» заключает договора аренды с арендаторами. 
  7. Дочерняя организация (ТОО «Единые Платежные Системы») осуществляет прием и мониторинг ежемесячных арендных платежей. 
  8. При условии выполнения арендатором обязательств по договору аренды АО «ИО «КИК» передает арендатору в собственность арендное жилье по истечении 15 лет (досрочный выкуп не ранее чем через 10 лет).

Что делать, если не принимают документы на жилье по госпрограмме >>>

Подтверждение платежеспособности в Казахстанской ипотечной компании и расчёты

Участники Программы направления «Жилье АО «ИО «КИК» подтверждают наличие максимального ежемесячного совокупного дохода семьи (за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) в пределах:

  • для городов Астаны и Алматы — не более 15-кратного размера прожиточного минимума;
  • для остальных городов — не более 12-кратного размера прожиточного минимума.

Приведем пример расчета на основании уже завершенного дома в г. Алматы. Стоимость одного квадратного метра составит 1 112,41 тг по данному объекту:

  • 1-комнатная квартира — 42 кв.м, ежемесячный  арендный платеж — 46 721,22 тг, минимально необходимый доход должен составлять 120 тыс.тг (без учета иных обязательств: кредиты, аллименты, и т.д.), гарантийный взнос в размере 6-ти арендных платежей — 280 327,32 тг.
  • 2-комнатная квартира — 63 кв.м, ежемесячный  арендный платеж — 70 081,83 тг, минимально необходимый доход должен составлять 140 тыс.тг (без учета иных обязательств: кредиты, аллименты, и т.д.), гарантийный взнос в размере 6-ти арендных платежей — 420 490,98 тг.
  • 3-комнатная квартира — 75 кв.м, ежемесячный  арендный платеж — 83 430,75 тг, минимально необходимый доход должен составлять 160 тыс.тг (без учета иных обязательств: кредиты, аллименты, и т.д.), гарантийный взнос в размере 6-ти арендных платежей — 500 584,50 тг.

Если доходов одного арендатора недостаточно, возможно  привлечение соарендаторов, для учета общего совокупного дохода. По истечении срока аренды, квартира переходит в собственность арендатора. 

Программа «Доступное жильё — 2020» поддерживает проектирование, строительство и реализацию малогабаритного жилья экономкласса. Это квартиры не выше 3 и 4 классов комфортности. Несмотря на классность, недвижимость, построенная в рамках программы будет полностью соответствовать всем требованиям строительных норм. Площадь квартир будет составлять от 35 до 75 кв.м.

Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка >>>

Казахстанская Ипотечная Компания: арендное жилье в Астане и Алматы

На текущий момент завершено строительство жилья в г. Алматы в рамках Программы «Доступное жильё — 2020» по направлению арендное жилье с правом выкупа. Также ведется строительство домов в Павлодаре, Караганде, Астане и Шымкенте, сдача в эксплуатацию которых запланирована на следующий год.

КИК: собственная программа

Тем, что в ней могут принимать участие все граждане Казахстана без ограничений.  Первым объектом, реализуемым КИК по собственной программе арендного жилья является жилой комплекс «Аккент» в г.Алматы.  Планируется сдача в аренду с правом выкупа, либо прямой продажи 363 квартир общей площадью 24 596,3 кв.м.

Гражданам, желающим принять участие в собственной программе КИК предлагаются следующие условия:

  • Срок аренды с выкупом — 20 лет;
  • Мораторий на досрочный выкуп арендного жилья — 7  лет;
  • Гарантийный взнос — 6 месячных арендных платежей.

От редакции: АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК) давно снискала репутацию социально ответственной организации, которая  успешно реализует направление «Арендное жилье с правом выкупа» в рамках государственной программы «Доступное жильё — 2020». С вводом Компанией собственной программы арендного жилья количество счастливых обладателей собственных квартир среди граждан значительно увеличится. На сегодняшний день такая программа является выгодной альтернативой ипотеке и оптимальным инструментом для приобретения жилья.

Изначально, главной целью создания КИК явилось рефинансирование банков второго уровня путем выпуска ипотечных облигаций, для обеспечения быстрой возвратности кредитных ресурсов и решения проблемы ликвидности финансовых институтов, задействованных в ипотечном кредитовании, а также обеспечения доступности ипотечных займов гражданам страны.

  • Приобретение прав требования ипотечных займов, т.е. рефинансирование банков второго уровня и ипотечных организаций, путем выпуска ценных бумаг (ипотечных облигаций), обеспеченных залогом по ипотечным займам для  обеспечения доступности ипотечных займов  населению
  • Реализация Программы «Доступное жилье – 2020» по направлению «Аренда с выкупом». Участниками по данной программе выступают в основном социально-уязвимые слои населения.
  • Собственная программа «аренда с последующим выкупом», которая  является аналогом продукта по Программе «Доступное жильё — 2020»  и рассчитана на широкие слои населения, является выгодной альтернативой традиционной ипотеке.

 


1 комментарий:

Обновить
Виталилий (09.10.2014 17:37)

Кто-нибудь знает, что по Астане с этой программой? Как можно подробней узнать, есть здесь офис?


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.